Дата принятия: 30 мая 2013г.
Номер документа: 2-1662/2013
К делу № 2- 1662/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2013 года Адлерский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующего - Надрага В.Л.,
при секретаре – Пасечниковой М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Стовба А.Н. об оспаривании действий государственного регистратора Адлерского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Стовба А.Н. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Адлерского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
В обосновании своих требований Стовба А.Н. указала, что 15 марта 2013 года Стовба она обратилась с заявлением в Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
21 марта 2013 года уведомлением № № Стовба А.Н. была извещена о принятии государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Указанным уведомлению определено, что согласно ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
На основании решения Адлерского района г.Сочи Краснодарского края от 18.11.2009 года за Стовба А.Н. зарегистрировано право собственности на жилые помещения общей площадью 78,6 кв.м., расположенные в жилом доме <адрес>.
Указанным решением был произведен реальный раздел жилого дома и прекращено право общей долевой собственности (Стовба А.Н. - 3/4 доли, Багдасарян К.Н. - 1/4 доля).
Право общей долевой собственности на жилой дом (3/4 доли) Стовба А.Н. перешло в 2002 года по наследству от умершего Стовба В.Н., который в свою очередь купил у Кегиян М.К. указанную долю в праве по договору купли-продажи 3/4 долей жилого дома от 01.08.1997 года.
Кегиян М.К. указанная доля в праве на жилой дом <адрес> перешла по наследству от Кегияна А.А. (свидетельство о праве на наследство по закону от 03.11.1994 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 28.10.1996 года).
Также согласно представленной исторической справке регистрационное удостоверение № № от 12.04.1991 года было выдано Кегияну А.А. на 1/2 долю жилого дома <адрес> Адлерского района города Сочи.
Также была представлена копия постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 21.04.1993 года №№, согласно которой весь земельный участок общей площадью 2808 кв.м. за домовладением был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Багдасарян К.Н..
Учитывая изложенное, указанный земельный участок не был предоставлен гражданину, правопреемником которого является Стовба А.Н. при переходе прав на объект недвижимого имущества — жилого дома, на нем расположенного.
По мнению государственного регистратора не был предоставлен необходимый документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Вместе с тем, заявителем были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которых прослеживается взаимосвязь между собственником жилых помещений, принадлежащих на праве собственности и прежним владельцем земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Стовба А.Н. считает действия регистратора необоснованными и нарушающими ее права на регистрацию права собственности на земельный участок.
Заявитель Стовба А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявления в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Главного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел Миргородская О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Стовба А.Н. требований.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Так в соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Как установлено в судебном заседании, 15 марта 2013 года Стовба она обратилась с заявлением в Адлерский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2013г. № № регистрация права заявителя приостановлена.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой участок. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
В судебном заседании также установлено, что на основании решения Адлерского района г.Сочи Краснодарского края от 18.11.2009 года за Стовба А.Н. зарегистрировано право собственности на жилые помещения общей площадью 78,6 кв.м., расположенные в жилом доме <адрес>.
Указанным решением был произведен реальный раздел жилого дома и прекращено право общей долевой собственности (Стовба А.Н. - 3/4 доли, Багдасарян К.Н. - 1/4 доля).
Право общей долевой собственности на жилой дом (3/4 доли) Стовба А.Н. перешло в 2002 года по наследству от умершего Стовба В.Н., который в свою очередь купил у Кегиян М.К. указанную долю в праве по договору купли-продажи 3/4 долей жилого дома от 01.08.1997 года.
Кегиян М.К. указанная доля в праве на жилой дом <адрес> перешла по наследству от Кегияна А.А. (свидетельство о праве на наследство по закону от 03.11.1994 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 28.10.1996 года).
Также согласно представленной исторической справке регистрационное удостоверение № № от 12.04.1991 года было выдано Кегияну А.А. на 1/2 долю жилого дома <адрес>.
Также была представлена копия постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от 21.04.1993 года №№, согласно которой весь земельный участок общей площадью 2808 кв.м. за домовладением был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Багдасарян К.Н..
Учитывая изложенное, указанный земельный участок не был предоставлен гражданину, правопреемником которого является Стовба А.Н. при переходе прав на объект недвижимого имущества — жилого дома, на нем расположенного.
Таким образом, Стовба А.Н. не предоставила необходимый документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд приходит к выводу о правомерности регистратора при вынесении решения о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Стовба А.Н. об оспаривании действий государственного регистратора Адлерского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.
Судья/подпись/
Судья: В.Л. Надрага
