Дата принятия: 17 мая 2013г.
Номер документа: 2-1662/13
Дело №2-1662/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» мая 2013г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре Кириченко Я.О.,
с участием:
представителя истца
Акопян Е.Б. Абрамяна Р.В.
представителя третьего лица (по доверенностям),
ООО «Центр-Сервис»:
представителя ответчика
администрации г.Пятигорска, Григоряна А.С.
представителя третьего лица (по доверенностям)
МУ «УАиГ администрации г.Пятигорска»:
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Акопян Е.Б. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л:
Акопян Е.Б. обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на строение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г.Пятигорска №, ООО «Центр-Сервис» был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под стоянку автотранспорта по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Сервис» и Управлением имущественных отношений администрации г.Пятигорска был заключен договор аренды №. Срок договора был определён до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ После получения земельного участка в аренду, ООО «Центр-Сервис» приняло решение о строительстве на данном земельном участке торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ УАиГ администрации г.Пятигорска были выданы технические условия на проектирование и строительство торгового центра по <адрес> в г.Пятигорске. В 2005 году по заказу ООО «Центр-Сервис» ОАО «КАВТИСИЗПРОЕКТ» были произведены инженерно-строительные изыскания на объекте «Торговый центр по <адрес>» в г.Пятигорске и дано положительное заключение. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске выдано экспертное заключение № по результатам радиационного контроля, согласно которому, превышение норм радиационной безопасности не установлено. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске выдано экспертное заключение № по результатам санитарно-паразитологических исследований, согласно которого земельный участок признан не опасным для жизнедеятельности человека и признан пригодным для назначения запланированного объекта. ДД.ММ.ГГГГ ОГПН ГУ МЧС РФ по СК выдано заключение о согласовании земельного участка под размещение здания торгового центра. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске выдано экспертное заключение №, согласно которому, земельный участок отвечает требованиям санитарных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии требований в проектной документации государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. ДД.ММ.ГГГГ УАиГ администрации г.Пятигорска было выдано градостроительное заключение. ДД.ММ.ГГГГ УАиГ администрации г.Пятигорска было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта общественного назначения по <адрес>. В 2009 году ООО «Центр-Сервис» обратилось с заявлением в администрацию г.Пятигорска по вопросу изменения вида разрешённого использования вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ были проведены публичные слушания по рассмотрению проектов планировки квартала Коллективная-Нежнова-Пестова-Кочубея с целью размещения торгового центра ООО «Центр-Сервис» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных слушаний по проектам документов в области градостроительной деятельности заключением комиссии были рекомендованы представленные проекты планировки квартала для утверждения руководителем администрации г.Пятигорска. Постановлением администрации г.Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, было предоставлено разрешение на изменение вида разрешённого использования земельного участка ООО «Центр-Сервис» с кадастровым номером № из категории «под автостоянкой» в категорию «под торговым центром» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт земельного участка с изменённым видом разрешённого использования. ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений» администрации г.Пятигорска и ООО «Центр-Сервис» было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части вида разрешённого использования. Вместо «под автостоянку» участок предоставляется для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Вид функционального использования: под торговым центром. Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРКиК по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Сервис» уведомило МУ «Управление имущественных отношений» администрации г.Пятигорска об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Акопян Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Сервис» Акопян Е.Б. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в УФРКиК по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр-Сервис» без соответствующего разрешения на строительство возвело на указанном земельном участке здание торгового центра. В ходе строительства, было выстроено нежилое здание торговый центр литер «Р» общей площадью 3 352,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Пятигорский филиал, был изготовлен технический паспорт на здание торгового центра. С 4 по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮЖРЕГИОНПРОЕКТ» было произведено техническое обследование нежилого строения литера «Р» - торгового центра по <адрес>. Согласно данного заключения, нежилое строение литер «Р» - торгового центра по <адрес>, строительные конструкции нежилого строения литера «Р» на период обследования находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и деформаций не имеют, угрозы жизни и здоровью людей нет. Вместе с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ООО «Центр-Сервис» передало Акопян Е.Б. все права на самовольное строение. ДД.ММ.ГГГГ Акопян Е.Б. обратилась с заявлением на имя главы г.Пятигорска о разрешении на ввод в эксплуатацию оконченного строительством здания торгового центра литер «Р», общей площадью <данные изъяты>. м. по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ из администрации г.Пятигорска», согласно которого администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию здания (котельной), так как оно возведено без надлежащего разрешения и является самовольным. Акопян Е.Б. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована.
Просила признать за Акопян Е.Б. право собственности на нежилое здание - торговый центр литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Акопян Е.Б., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась. слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Акопян Е.Б.
В судебном заседании полномочный представитель истца Акопян Е.Б., действующий на основании доверенности, а также полномочный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ООО «Центр-Сервис», Абрамян Р.В., пояснил, что истцу Акопян Е.Б. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснил, что истец Акопян Е.Б. в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована. Заявленные исковые требования Акопян Е.Б. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на строение, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме, признав за Акопян Е.Б. право собственности на нежилое здание - торговый центр литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании полномочный представитель ответчика администрации г.Пятигорска, а также третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Пятигорска» действующий на основании доверенностей, Григорян А.С., пояснил, что заявленные исковые требования Акопян Е.Б. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на строение, ответчик не признает, так как произведенные строительные работы выполнены самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, при этом данными о нарушении прав третьих лиц, администрация г.Пятигорска не обладает, требований о приведении земельного участка в первоначальное состояние, не заявляет. Жалоб по данному адресу, в том числе, и в связи с проведёнными истцом строительными работами, в администрацию г.Пятигорска, не поступало. Просил в удовлетворении исковых требований, отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают как из договора, вследствие причинения вреда, так и из иных оснований, указанных в ГК РФ, т.е. из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленной копией постановления главы администрации г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр-Сервис» из земель поселений, в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под стоянку автотранспорта по <адрес>. При этом договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок договора аренды указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
При этом в 2005 году МУ «УАиГ администрации <адрес>» были выданы технические условия на проектирование и строительство торгового центра по <адрес> в г.Пятигорске. В 2005 году по заказу ООО «Центр-Сервис» ОАО «КАВТИСИЗПРОЕКТ» были произведены инженерно-строительные изыскания на объекте «Торговый центр по <адрес> » в г.Пятигорске и дано положительное заключение. Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске выдано экспертное заключение № по результатам радиационного контроля, согласно которому, превышение норм радиационной безопасности не установлено. Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес> в <адрес> выдано экспертное заключение № по результатам санитарно-паразитологических исследований, согласно которого земельный участок признан не опасным для жизнедеятельности человека и признан пригодным для назначения запланированного объекта. ДД.ММ.ГГГГ ОГПН ГУ МЧС РФ по СК выдано заключение о согласовании земельного участка под размещение здания торгового центра. Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г.Пятигорске выдано экспертное заключение №, согласно которому, земельный участок отвечает требованиям санитарных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии требований в проектной документации государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. МУ «УАиГ администрации г.Пятигорска» было выдано градостроительное заключение. МУ «УАиГ администрации г.Пятигорска» было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта общественного назначения по <адрес>.
На основании заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Пятигорска, постановлением администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка ООО «Центр-Сервис» с кадастровым номером № из категории «под автостоянкой» в категорию «под торговым центром» по адресу: <адрес>, на основании которого было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр-Сервис» уступило Акопян Е.Б. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» было извещено надлежащим образом, что подтверждается представленными заявлением директора ООО «Центр-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ и письмом начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, суду представлен договор купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «Центр-Сервис» передал в собственность Акопян Е.Б. строительные материалы, расположенные по адресу:<адрес>.
Статья 309 ГК РФ, предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества. В силу ст.224 ГКРФ, передачей признаётся, вручение имущества приобретателю.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Поскольку существенные условия договора купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, полностью соблюдены, договор фактически исполнен и в соответствии со статьями 554-558 ГК РФ, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи строительных материалов вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, составленная между ООО «Центр-Сервис» и Акопян Е.Б., заключена.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Обязательства по договору купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Центр-Сервис» и Акопян Е.Б., вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, сторонами исполнены и в судебном заседании данный факт не оспаривается.
Поскольку все условия сделки купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ООО «Центр-Сервис» и Акопян Е.Б., вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, выполнены, суд считает, что право собственности на указанное, должно быть признано судом за истцом Акопян Е.Б.
Вместе с тем ст.35 Конституции РФ, предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Также, ст.12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, возведено нежилое строение литер «Р», общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., которые является самовольно возведенным, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно возведенным.
Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам. Но кроме собственника земельного участка, таким правом обладают и иные лица, имеющие другие права на использование земельного участка - право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды. В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на участок, на котором осуществляется строительство.
Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект, обусловлены наличием права на земельный участок.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.
В судебном заседании также установлено, что истцу Акопян Е.Б., указанный земельный участок предоставлен в установленном порядке на праве аренды.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Как показывает анализ указанных норм права и представленных документов, между ООО «Центр-Сервис» и Акопян Е.Б., был заключен договор купли-продажи строительных материалов от ДД.ММ.ГГГГ вложенных в объект незавершенного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, однако право собственности в установленном законом порядке за Акопян Е.Б. зарегистрировано не было, после чего истец Акопян Е.Б. за счет собственных средств, своими силами, на указанном земельном участке, с отклонениями от согласованной проектной документации в части планировки и объема площадей, без получения разрешения на изменение проекта и без утверждения внесенных в проект изменений в установленном порядке, произвела строительные работы в виде возведения нежилого строения литер «Р», общей площадью 3 352.6 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>. При этом истцом создан новый объект недвижимости, что является основанием считать указанный объект недвижимости самовольно возведенным.
Последствия самовольной постройки, определяются ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, за исключением случая, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является истец, завершение строительства данного объекта выполнено его силами и средствами, поскольку иное в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы представителя истца не опровергнуты.
Суду не представлено данных о том, что собственником земельного участка или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
После выполнения работ по строительству спорного объекта недвижимости Акопян Е.Б., согласно указаний полномочного представителя, не являясь индивидуальным предпринимателем, что также подтверждается представленной справкой МИФНС № по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, обратился в орган местного самоуправления с заявлением о вводе здания в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления ей было отказано, ввиду отсутствия разрешения на проведение строительных работ.
Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у Акопян Е.Б. права на обращение в суд с настоящим требованием, так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у него отсутствует.
Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Гр.К РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по состоянию строительных конструкций нежилого строения литер «Р» - торгового центра по <адрес>, выданное ООО «Южрегионпроект», которым признано, что строительные конструкции нежилого строения литер «Р» находятся в удовлетворительном состоянии, трещин и деформаций не имеют, угрозы жизни и здоровью людей нет. Класс бетона и арматуры соответствует прочностным характеристикам используемых материалов строительных конструкций. При строительстве объекта выполнены требования СНиП II-7-8*. Строительные конструкции соответствуют требованиям и ГОСТ Р 54257 - 2010 «Надежность строительных конструкций и оснований» и позволяют эксплуатировать нежилое строение литер «Р» - торговый центр по <адрес>, д. в г.Пятигорске согласно его назначения.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.
Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных и иных правил и нормативов.
Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцом с нарушением строительных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу, может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде, может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.
Статья 222 ГК РФ, затрагивает интересы конкретных лиц, сведений о том, что самовольным строительством нарушаются права граждан или муниципального образования, в суд не представлено, таким образом отсутствует правовой интерес у кого-либо по данному спору. Генерального плана развития города, которым не было бы предусмотрено на указанном земельном участке, указанных строений, ответчиком, суду не представлено.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует по мнению суда о том, что возведенное нежилое строение литер «Р», расположенное по адресу:<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку, возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Застройщиком данного объекта является истец Акопян Е.Б., завершение строительства данного объекта выполнено ее силами и средствами, что подтверждается, представленными в судебных заседаниях, письменными доказательствами. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано и доводы истца и его представителя не опровергнуты.
В силу абз.4 п.6 ст.12 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ №219 от 18.02.1998г., площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию объекта недвижимости в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на нежилое помещение.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался и предоставил достоверные доказательства в подтверждение заявленных исковых требовании.
Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом Акопян Е.Б. исковые требования к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение литер «Р», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые Акопян Е.Б. к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на строение, удовлетворить.
Признать за Акопян Е.Б. право собственности на нежилое строение - торговый центр литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на нежилое помещение и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд
Судья Н.В. Степаненко
