Решение от 31 марта 2014 года №2-166/2014

Дело № 2-166/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 31 марта 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истца Швецовой А. В. - Пустуева С. А., действующего на основании доверенности №* от 26.06.2012.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2014 по иску Швецовой А. В. к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Швецова А.В. обратилась в суд с иском к администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского судебного района Курганской области от 28.12.2012. истцу принадлежит 1/3 доли квартиры, площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 1052 кв.м., расположенные по указанному адресу. Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В период проживания в квартире, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к квартире, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к квартире изменилась площадь жилого помещения, общая площадь которого составила 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 20,7 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине отсутствия разрешения на возведение пристроя. Истец приобрела квартиру в собственность на законном основании, и с 2012 года фактически владеет и пользуется квартирой и считает ее своей собственной. Просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на 1/3 доли квартиры и признать за ней право собственности на квартиру, с учетом возведенного пристроя, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площади 20,7 кв.м.
 
    Истец Швецова А.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного разбирательства, не явилась, сведений о причинах своей не явки в суд не представила, не просила об отложении рассмотрения дела, поэтому суд рассмотрел дело без участия истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель Пустуев С.А., в судебном заседании доводы иска поддержал полностью, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности у Швецовой А.В. – 1/3 доли и Д, - 2/3 доли. В настоящий момент жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № 1, в которой проживает истец и квартиры № 2, которая принадлежит Д, Истец произвела пристрой к своей части жилища, то есть к своей квартире, поэтому права и интересы Д, не нарушены. Возведение пристроя не увеличило ее долю в общей долевой собственности, поскольку фактически дом состоит из двух квартир.
 
    Представитель администрации поссовета «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Швецовой А.В. признает в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:
 
    На основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского судебного района Курганской области от 28.12.2012. истцу принадлежит 1/3 доли квартиры, площадью 36,7 кв.м. и земельный участок площадью 1052 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности истца на квартиру и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В период проживания в квартире, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к квартире, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к квартире изменилась площадь жилого помещения, общая площадь которого составила 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 20,7 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине отсутствия разрешения на возведение пристроя. Истец приобрела квартиру в собственность на законном основании, и с 2012 года фактически владеет и пользуется квартирой и считает ее своей собственной. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности у Швецовой А.В. – 1/3 доли и Д, - 2/3 доли. В настоящий момент жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № 1, в которой проживает истец и квартиры № 2, которая принадлежит Д, Возведение пристроя не увеличило ее долю в общей долевой собственности, поскольку фактически дом состоит из двух квартир.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 26.03.2013., и уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 27.06.2013., общая площадь квартиры, занимаемой истцом составляет 31,7 кв.м., в том числе жилая площадь 20,7 кв.м. С данными документами ознакомлены истец и представитель ответчика, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемому истцом жилому помещению.
 
    В соответствии с представленными заключением № 045 от 19.02.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 76 от 19.03.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцом пристрой к жилому дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы. При этом из указанных документов следует, что жилое помещение, занимаемое и принадлежащее истцу, представляет собой изолированное жилище – квартиру № 1 в доме <адрес>.
 
    Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    решением мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского судебного района Курганской области от 28.12.2012.; свидетельством о государственной регистрации права собственности Швецовой А.В. на 1/3 доли квартиры, площадью 36,7 кв.м. и на земельный участок площадью 1052 кв.м., от 18.02.2013. серии 45 АА №* и 45 АА №*; техническим паспортом на дом с экспликацией к поэтажному плану дома <адрес>; заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского <адрес> о соответствии требованиям безопасности возведенного строения; постановлениями № 16. № 17, № 18 от 14.03.2014. администрации поссовета «Красный Октябрь» о присвоении адреса жилому дому <адрес> согласно которому в жилом доме обозначены квартиры № 1 и № 2, и другими исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит 1/3 жилого дома <адрес> представляющая собой отдельное, изолированное жилое помещение – квартиру № 1. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на квартиру № 1 и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – квартиры, являющейся собственностью истца, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом. В собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенное на данном земельном участке жилое помещение, следовательно, истец была вправе возводить необходимые для нее постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к своей части жилого дома, расположенного на ее земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь жилища изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче жилого помещения истцу в собственность, следовательно за истцом Швецовой А.В. суд может признать право собственности на квартиру, в том числе и на созданное истцом строение в виде пристроя к жилому помещению, расположенному по указанному адресу.
 
    С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Швецовой А.В. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.
 
    Исковые требования ответчик администрация поссовета «Красный Октябрь» признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Признание права собственности Швецовой А.В. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности Швецовой А.В. на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Швецовой А. В., удовлетворить полностью.
 
    Прекратить зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области право общей долевой собственности Швецовой А. В. на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать право собственности на квартиру, в том числе и возведенный пристрой к квартире, инвентарный номер 551, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Швецовой А. В..
 
    Право собственности Швецовой А.В. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв