Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: 2-166/2014
17 марта 2014 года Дело № 2 - 166/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.,
при секретаре Ушкаловой А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Текучевой Н.П., Текучева С.В. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Текучёва Н.П., Текучев С.В. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Длительное время проживают в доме, пользуются им как собственники, оплачивают налоги. В период проживания в доме построили пристройку, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять № кв.м.. Произвести регистрацию права собственности на пристройку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как строительство пристройки не было согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>. По этим основаниям просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с инвентарным №№, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № №.
В судебном заседании Текучева Н.П. и Текучев С.В. просили удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Дубровный А.А. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, Котельниковского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Семирогова Е.Н. в заявлении просила принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без ее участия. С согласия участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав участников судебного разбирательства, учитывая мнение представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Данное положение также закреплено ч.3 ст.3 ЖК РФ, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Высшего Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Текучёва Н.П. и Текучев С.В. приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом по № доли каждый общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома, копиями свидетельств о регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Текучёва Н.П. и Текучев С.В. приобрели на праве общей долевой собственности земельный участок для эксплуатации жилого дома площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, что подтверждается копией договора, копиями свидетельств о регистрации права.
За период с 2004 года с целью улучшения жилищных условий Текучёва Н.П. и Текучев С.В. построили пристройку к жилому дому (Литер А1). Проект на выполнение пристройки к жилому дому не изготавливали. Постройка возведена на земельном участке, который принадлежит истцам. В техническом паспорте на жилой дом новая постройка обозначена (Лит А1). На данном земельном участке расположен как жилой дом, так и пристройка к дому. Произвести регистрацию права на жилой дом (Лит А) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство не согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт помещения), в настоящее время жилой дом с инвентарным № №, имеет общую площадью № кв.м, жилую площадь № кв.м, расположен на земельном участке площадью № кв.м по адресу: <адрес>.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым № №, расположен по <адрес> для эксплуатации жилого дома, сведения о правообладателях отсутствуют.
На основания заключения заведующей отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения, Коновой Н.Ф., следует, что саманный жилой дом по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Текучёвой Н.П. и Текучеву С.В.. Жилой дом под Лит. А с жилой пристройкой под Лит. А1 отвечают требованиям градостроительных и строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других граждан, не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Согласно сведений Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, являются Текучев С.В. и Текучёва Н.П..
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности по № доли за каждым за Текучевой Н.П. и Текучевым С.В. на жилой дом общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: <адрес>.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Текучевой Н.П. , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, Текучевым С.В. , родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-<адрес>, право общей долевой собственности по № доли за каждым на жилой дом, общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за Текучевой Н.П. , родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, Текучевым С.В. , родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-<адрес>, на жилой дом общей площадью №.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Решение принято в окончательной форме 22 марта 2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов
