Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-166/2013
Дело № 2-166/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Собецкой А.В, с участием прокурора Ситдикова Р.С., при секретаре Зелениной Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г Лысьве гражданское дело по иску Администрации города Лысьвы к Л.В., , Л.Л., Л.Э. о выселении без предоставлением другого жилого помещения,
У с т а н о в и л:
Администрация города Лысьвы обратилась в суд с иском к Л.Л. о выселении из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В дальнейшем истец дополнил требования, просит выселить из данного жилого помещения также Л.В. и Л.Э.
В судебном заседании представитель истца Б.О. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что администрация города Лысьвы является собственником и балансодержателем комнаты <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между отделом по распределению и приватизации жилья администрации города Лысьвы и Л.Л. был заключен договор краткосрочного найма спорной комнаты, сроком на 12 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Договор ежегодно перезаключался. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем перезаключение договора между администрацией города Лысьвы и ответчицей не производилось. До настоящего времени ответчица продолжает проживать в спорной комнате. Совместо с ней в комнате проживает ее отец Л.В. и брат Л.Э, которые занимают данное жилое помещение без законных оснований. На неоднократные требования об освобождении самовольно занятого помещения ответчики не реагируют, коммунальные услуги не оплачивают, на 01.13.2013 г. задолженность за ЖКУ составляет <данные изъяты> руб. В очереди в качестве нуждающихся в жилом помещении не состоят. Все ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>. Просит выселить Л-х из комнаты <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчица Л.Л. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала. Суду поясняла, что в связи с отсутствием жилого помещения, в 2004 г. она обратилась в администрацию г.Лысьвы, где с ней был заключен договор краткосрочного найма и предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> С указанного времени она проживает в данной комнате. Совместно с ней проживают отец и брат, которые также не имеют своего жилья. С 2009 г. прекратила оплачивать ЖКУ. Также пояснила, что все они являлись собственниками жилого дома по <адрес>, который в 2004 году сгорел. Мер к восстановлению дома они не принимали, земельным участком не пользуются, на учет нуждающихся в жилом помещении встал только Л.Э. Кроме спорной комнаты иного пригодного для проживания жилья она не имеет, просит в иске отказать.
Ответчик Л.В. в судебном заседании иск не признал, считает, что занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Коммунальные услуги не оплачивает, поскольку находится в затруднительном материальном положении. Также пояснил, что зарегистрирован по <адрес>, в доме, который принадлежал ему на праве собственности, но дом сгорел, восстановить дом он не имеет возможности.
Ответчик Л.Э, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. По данному адресу не проживают в связи с разрушением дома, который принадлежал им на праве собственности.<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысьвенского городского поселения и Л.Л. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения <адрес> сроком на 11 месяцев (л.д.6).
По окончании срока действия договора новый договор сторонами не заключался.
Согласно выписке (л.д.4, 7) комната <адрес> является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила требование от истца об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг и не внесением платы за найм, что следует из копии требования (л.д.11) и копии уведомления (л.д.12).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиками, они не оплачивают коммунальные услуги с 2009 г., в настоящее время задолженность по ЖКУ составляет <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.8) и счетом-квитанцией за февраль 2013 года, представленной истцом в судебное заседание.
Каких-либо уважительных причин, по которым ответчики не вносят плату за жилое помещение, они не называют. Ответчики работают, получают заработную плату, иждивенцев не имеют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок договора краткосрочного найма истек, ответчики добровольно не освободили жилое помещение, с заявлением о продлении срока договора не обращались, наймодатель, в лице администрации города Лысьвы, в соответствии со ст.684 ГК РФ, не имеет намерений предлагать ответчикам заключить новый договор, в связи с окончанием срока найма договор прекратил свое действие, что является основанием для удовлетворения требований истца. Кроме того, установлено, что ответчики Л.В. и Л.Э. в нарушение требований ч.2 ст. 677 и ст. 679 ГК РФ в договор краткосрочного найма, заключенного с Л.Л. включены не были, вселились в жилое помещение без ведома наймодателя, занимают данное жилое помещение без законных оснований. Также с 2009 г. не вносят плату за ЖКУ, что в силу ст.687 ГК РФ также является основанием для расторжения договора краткосрочного найма.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
При этом суд учитывает, что ответчики не лишены права обращения в администрацию г. Лысьва с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и получении жилья по договору социального найма на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации города Лысьвы удовлетворить.
Выселить Л.Л., Л.Э., Л.В. из занимаемой квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
