Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: 2-166/2013
Дело № 2- 166/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
февраля 2013 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре Деринг Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкиной С.Е. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Елкина С.Е. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит (далее МО г. Ирбит) о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии. Указав, что она является нанимателем данной квартиры, куда вселилась на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО город Ирбит. В данной квартире истец зарегистрирована и проживает одна. В настоящее время решила приватизировать квартиру. В результате обследования квартиры СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (далее БТИ) выявлена перепланировка, выполненная без разрешения ответчика, выразившаяся в: демонтаже кухонного очага помещении кухни № № 1, 4; закладке оконного проема в помещении кухни №4; демонтаже деревянной перекладки между кухней №1 и кухней №4; перекладке отопительной печи в жилой комнате №2 и №3. Согласно технического заключения БТИ изменения в планировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Елкина С.Е. поддержала доводы и требования искового заявления. Дополнительно пояснила, что перепланировка выполнена в рамках жилой квартиры, жалоб от соседей, органа местного самоуправления не поступало. Перепланировка направлена на улучшение жилищно-бытовых условий, захвата мест общего пользования не произведено.
В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации МО город Ирбит Юрьевой С.А., ходатайствовавшей о рассмотрении дела в её отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности МО город Ирбит, на основании постановления главы МО г. Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 15). По указанному адресу зарегистрирована и проживает истец Елкина С.Е. (л.д. 23, 24), в жилое помещение вселилась на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО г. Ирбит (л.д. 25).
В соответствии с экспликацией плана СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> состояла из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № 4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв., подсобной - <данные изъяты> кв. (л.д.16).
Согласно заключению БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено проведение архитектурно - строительных действий в квартире <адрес> 1) демонтаж кухонного очага помещении кухни №1, №4 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 2) закладка оконного проема в помещении кухни №4 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 3) демонтаж деревянной перегородки между кухней №1 и кухней №4 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ); 4) перекладка отопительной печи в жилых комнатах №2 и №3 (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Выявлено увеличение площади кухни (4) за счёт демонтажа перегородок и кухонного очага, изменение площадей жилых комнат (2,3) за счёт перекладки отопительной печи, произведена заделка оконного проема на кухне (4) (л.д. 12, 13, 17).
Из заключения СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность и устойчивость, надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности (л.д. 12).
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения должен предоставить в орган, осуществляющий согласование, ряд документов, в том числе: заявление о перепланировке жилого помещения, подготовленный и оформленный проект перепланировки жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение. Решение о согласовании или об отказе должны быть приняты по результатам рассмотрения соответствующего заявления.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность и устойчивость, надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности.
Эксплуатация переложенной отопительной печи согласована с государственным органом по противопожарной безопасности (л.д. 28-29, 33).
Перепланировка жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, проживающих в смежных квартирах дома, не создается угроза их жизни и здоровью.
На момент рассмотрения дела не установлены претензии собственника жилого фонда, других собственников либо нанимателей жилых помещений многоквартирного дома. С учётом установленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения не нарушает законных прав и интересов граждан, проживающих в данном доме, не создается угроза их жизни и здоровью, в силу чего, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Поэтому выявленные архитектурно-строительные изменения квартиры по убеждению суда, являются основанием внесения изменений в технический паспорт.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Елкиной С.Е. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/
ВЕРНО.
Решение . вступило в законную силу 14.03.2013..
Судья О.А. Недокушева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
