Решение от 14 января 2014 года №2-166/14

    К делу 2-166/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Лазаревский районный суд <адрес> края в составе :
 
    Судьи Козыревой Н.А.
 
    при секретаре ФИО4
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица – отделение управления по <адрес> УФМС РФ по<адрес> в <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права на жилую площадь и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просят расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО3 в 2012 г. договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес>; признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным в <адрес>; обязать отделение управления по <адрес> УФМС РФ по<адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета по месту жительства ответчика.
 
    В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного в <адрес> в равных долях - по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2009, выданном на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8.12.1995г. В мае 2011г. между ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения. По требованию ответчика ФИО1 обратилась в ОУФМС с заявлением о регистрации ФИО3 по месту жительства в принадлежащем истцам жилом доме. Срок договора действия договора устанавливался сторонами 5 лет до 2016г. Ответчик обязался производить оплату найма жилого помещения в размере 10000 руб. ежемесячно. С момента заключения договора до момента предъявления иска в суд ответчик ни разу не произвел оплату за найм жилого помещения. Более того с июня 2013г. ответчик выехал из вышеуказанного жилого дома, и до настоящего времени не проживает по месту регистрации. В доме личных вещей ответчика не имеется. Все платежи по содержанию квартиры, в том числе коммунальные, оплачиваются ею лично, в связи с чем ей необходимо оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированных лиц, что является нарушением ее имущественных прав.
 
    Будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела истец ФИО2 в судебное заседание не явился, истица ФИО1 поддержала заявленные требования о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного в <адрес>, признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО3, будучи извещен о дне и времени слушания дела заказным письмом с уведомлением и телеграммой, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался.
 
    Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Таким образом, суд с согласия истицы в отношении ответчика выносит заочное решение и, выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № и серии 23-АЖ №007135, частный дом по адресу : <адрес> № п в равных долях принадлежит ФИО1 и ФИО2 В указанном доме также зарегистрирован ФИО3, который с июня 2013 года фактически по адресу регистрации не проживает, с регистрационного учета не снялся, мер к снятию с регистрационного учета не предпринимал, имущества принадлежащие ответчику в указанном жилом доме отсутствует, бремя расходов по ее содержанию дома не несет, коммунальные платежи не оплачивает.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно представленного договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в 2011 году нем отсутствует дата заключения, размер оплаты, а также подписи сторон.
 
    Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственник доли жилого дома вправе заключить договор найма жилого помещения только при наличии согласия остальных собственников.
 
    Предоставление собственником по гражданско-правовому договору во владение и пользование жилого помещения другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в связи с чем то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности данный вопрос необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений.
 
    Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения на заключение договора найма жилого помещения – <адрес>, в <адрес> истец ФИО2 не давал.
 
    Согласно п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно условиям договора найма в случае неисполнения своих обязательств со стороны нанимателя наймодатель имеет право на расторжение договора.
 
    На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    На основании ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с п.6 ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения.
 
    Учитывая, что ответчик не проживает по месту регистрации более пяти месяцев, имущество, принадлежащие ответчику в указанном жилом доме отсутствует, бремя расходов по ее содержанию дома не несет, коммунальные платежи не оплачивает, суд считает наличие регистрации ФИО3 в домовладении, не порождает право на жилую площадь и препятствует собственникам ФИО1 и ФИО2 в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению, а договор найма жилого помещения - расторжению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица – отделение управления по <адрес> УФМС РФ по<адрес> в <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в 2011 году.
 
    Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Обязать отделение управления по <адрес> УФМС РФ по<адрес> в <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Лазаревского районного суда <адрес> Козырева Н.А.
 
    копия верна:
 
    судья Козырева Н.А.