Решение от 28 марта 2014 года №2-166/14

Дело № 2-166/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
28 марта 2014 г.                                                               г.Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Бойковой А.И.,
 
    при секретаре Рыжковой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Малюк ФИО5 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Малюк В.П. об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Малюк В.П. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (далее ЗАО «Банк ЖилФинанс») предоставило кредит в сумме <данные изъяты> на срок 141 месяц для приобретения в его собственность квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 41,90 кв.м., в том числе жилой площадью 21,10 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-ти этажного дома (далее по тексту Квартира).
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, открытый в филиале ЗАО «Банк ЖилФинанс» в г. Краснодаре, что подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «АЯКС-Риэлт».
 
    Государственная регистрация права собственности Малюк В.П. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ЖилФинанс» ДД.ММ.ГГГГ
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК».
 
    Начиная с сентября 2012г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной, Договора займа и расчета ежемесячных платежей, а также ст. 309 ГК РФ, Малюк В.П. не производились, чем нарушены права ОАО «АИЖК» на своевременное и должное получение причитающихся денежных средств, предусмотренных договором, закладной и Агентством.
 
    Ответчик уведомлялся о необходимости самостоятельно осуществлять платежи по кредитному договору, однако, каких-либо действий по урегулированию задолженности он до настоящего времени не совершил.
 
    Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Малюк В.П. направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>
 
    Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
 
    Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере <данные изъяты>
 
    ОАО «АИЖК» просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 41,90 кв.м., в том числе жилой площадью 21,10 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 14-этажного жилого дома, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Малюк В.П., в том числе:
 
    - определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, суммы основного долга - <данные изъяты>, суммы процентов -<данные изъяты>
 
    - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации заложенного недвижимого имущества или до полного погашения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,25% на сумму остатка основного долга. Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> взыскать с Малюк В.П. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.
 
    Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя ОАО «АИЖК» была назначена судебная оценочная экспертиза для определения действительной и ликвидационной стоимости однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Однако гражданское дело № возвращено в адрес суда без проведения экспертизы, в связи с неявкой сторон.
 
    Представитель истца ОАО «АИЖК», а также ответчик Малюк В.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суд не уведомили, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «АИЖК» подлежащими удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставило кредит в сумме <данные изъяты> на срок 141 месяц для приобретения в его собственность квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 41,90 кв.м., в том числе жилой площадью 21,10 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-ти этажного дома (л.д. 11-17).
 
    Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №, открытый в филиале ЗАО «Банк ЖилФинанс» в <адрес>, что подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
 
    Государственная регистрация права собственности Малюк В.П. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ЖилФинанс» ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «АИЖК».
 
    Согласно п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее Закон «Об ипотеке») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона права истца ОАО «АИЖК» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметке на Закладной, произведенной от имени предыдущего владельца закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    П. 3 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования заемщиком Малюк В.П. кредитом и его возврата по договору.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно представленному расчету задолженность Малюк В.П. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> (л.д. 43-44).
 
    Допущенные нарушения в соответствии с ч.4 ст.50 Закона «Об ипотеке» и п.1.5.1 Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно требованиям ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    В пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Пункт 2 ст. 809 ГК РФ также указывает, что проценты на сумму займа начисляются по дату возврата займа.
 
    Следовательно, исходя из суммы задолженности по основному долгу, составляющей <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения Малюк В.П. обязательств по кредитному договору или по день реализации спорной квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) подлежат выплате проценты за пользование займом в размере 10,25 % годовых на сумму остатка основного долга, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению госпошлина в сумме <данные изъяты>. уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил :
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
 
    Взыскать с Малюк ФИО5 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе сумму основного долга <данные изъяты>, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>
 
    Взыскать с Малюк ФИО5 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № или по день реализации квартиры,расположенной по адресу: <адрес>, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше, проценты за пользование займом в размере 10,25 % годовых на сумму остатка основного долга, до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Малюк ФИО5 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 41,90 кв.м., в том числе жилой площадью 21,10 кв.м.
 
    Определить порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.