Решение от 05 мая 2014 года №2-166/14

    Дело № 2-166/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
05 мая 2014 года пгт. Ракитное Белгородской области
 
    Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Солодухиной Ю.И.,
 
    с участием истца Гарбузова В.А., представителя ответчика адвоката Коваленко А.А.,
 
    в отсутствие ответчика Мальцевой А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова Валерия Анатольевича к Мальцевой Анне Петровне о прекращении права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Гарбузов А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Мальцевой А.П. земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>. Зарегистрировал имущество и получил свидетельство о праве на него.
 
    Мальцева А.П. освободив жилое помещение, в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялась.
 
    Дело инициировано иском Гарбузова В.А.. Он просил прекратить право пользования Мальцевой А.П. жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец заявленное требование поддержал. Пояснил, что после приобретения в собственность недвижимого имущества он с ответчицей соглашений о пользовании жилым помещением не заключал. Мальцева А.П. в доме не проживает и своего имущества в нем не имеет, ее новое место жительства ему не известно. В нарушение условий договора ответчик с регистрационного учета не снялась в связи с чем, он несет дополнительные расходы по коммунальным услугам.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.
 
    Адвокат Коваленко А.А., назначенный судом для защиты интересов ответчика, считает иск Гарбузова В.А. законным и подлежащим удовлетворению.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право собственности на жилое помещение, возникшее в результате сделки купли-продажи и неисполнение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
 
    Утверждения истца о принадлежности ему жилого дома по указному выше адресу на праве собственности подтверждается копией договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка у ответчика (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7-8).
 
    Согласно п.10 договора продавец, то есть ответчик Мальцева А.П. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. Указанное обязательство ею не исполнено, что подтверждается справкой администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» (л.д. 11). В связи с указанными обстоятельствами истец несет дополнительные расходы.
 
    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.
 
    Ответчиком не представлено ни одного доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Истец стал собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Собственнику в силу ч.1 ст. 209 ГК РФ принадлежитправовладения,пользованияи распоряжения своим имуществом. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только его прежним владельцем, но и членами семьи, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).
 
    Истцом соглашение с ответчиком о продолжении пользоваться проданным им жилым помещением не заключалось. Наоборот ответчик обязался сняться с регистрационного учета в установленный в договоре срок, но этого не сделал из за чего истец несет дополнительные расходы и ограничения в пользовании жильем.
 
    Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).
 
    В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
    Частью 1 ст. 228 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 304 ЖК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Ввиду того, что ответчик с истцом не заключали соглашение о праве пользования жилым помещением, не является членом его семьи, не производит оплату коммунальных услуг, не несет дополнительных расходов по содержанию жилья и не ведет с истцом общее хозяйство, право пользования жилым помещением за ним не охраняется.
 
    Статья 20 ГК РФ указывает, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Регистрация вжиломпомещенииносит нормативно-явочный характер, и сама по себе, как следует из смысла Закона РФ № 5242-1 «Оправеграждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года, и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, не порождаетправонажилуюплощадь.
 
    Ответчик в спорном домовладении не проживает, личных вещей не имеет. Жилой дом не является для ответчика ни местом его жительства, ни местом пребывания, а его регистрация создает истцу препятствия впользованиии распоряжениижилымпомещением, в связи с чем его права должны быть восстановлены.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Гарбузова Валерия Анатольевича к Мальцевой Анне Петровне о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным.
 
    Прекратить Мальцевой Анне Петровне <данные изъяты> право пользования частью жилого дома, принадлежащего Гарбузову Валерию Анатольевичу по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
 
Судья Н.И. Пархоменко
 
.
 
.