Решение Брянского районного суда от 10 декабря 2020 года №2-1660/2020

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2020 года Дело N 2-1660/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стручковой Л.И. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Стручкова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения она надстроила мансарду, кроме того, произвела реконструкцию помещений, в результате чего общая площадь дома увеличилась.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Стручкова Л.И. просила суд сохранить жилой дом общей площадью 196,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ООО "Брянское кадастровое бюро" по состоянию на 15 июля 2020 года, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и его представителя, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Стручкова Л.И. является собственником жилого дома общей площадью 51,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 октября 2020 года.
Как следует из технического паспорта ООО "Брянское кадастровое бюро" по состоянию на 15 июля 2020 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 196,6 кв.м. состоит из помещений: кухня N 2 площадью 50,1 кв.м, жилая комната N 3 площадью 10,0 кв.м, санузел N 4 площадью 4,7 кв.м, жилая комната N 5 площадью 11,7 кв.м, коридор N 6 площадью 5,3 кв.м, жилая комната N 7 площадью 4,6 кв.м, жилая комната N 8 площадью 10,2 кв.м (на первом этаже), жилая комната N 10 площадью 51,5 кв.м, жилая комната N 11 площадью 24,5 кв.м, жилая комната N 12 площадью 24,0 кв.м. (на втором этаже).
Кроме того в общую площадь жилого дома не входят вспомогательные (не отапливаемые помещения): веранда N 1 площадью 28,7 кв.м ( на первом этаже) и терраса N 9 площадью 29,4 кв.м ( на втором этаже).
Как следует из материалов дела, в административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным.
Из материалов дела также усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 1766 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 октября 2020 года.
Согласно техническому заключению филиала АО "Ростехинвентаризация" - федеральное БТИ по ЦФО (2020 год) обследованный жилой дом по адресу: <адрес> учетом самовольно надстроенной веранды и возведенных пристроек соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, экологического законодательства и пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки Супоневского сельского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Стручковой Л.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Стручковой Л.И. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 196,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ООО "Брянское кадастровое бюро" по состоянию на 15 июля 2020 года.
Признать за Стручковой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью 196,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка