Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-1660/2014
Дело № 2-1660/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,
при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,
с участием прокурора Филипповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 19 июня 2014 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Косолапову И.В. и Косолаповой Н.А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,
установил:
Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к Косолапову И.В. и Косолаповой Н.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: ____; возложении на ответчиков обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что по заявлению Косолапова И.В. ему было предоставлено жилое помещение по ____ РК на состав семьи 2 человека. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком Косолаповым И.В. был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком до __.__.__. Договор найма неоднократно перезаключался, последний раз Косолапову И.В. было предоставлено жилое помещение по ____ РК по договору социального найма сроком до __.__.__. С заявлением о продлении срока действия договора найма жилого помещения Косолапов И.В. в администрацию МОГО «Инта» не обращался. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.
Истец администрация МОГО «Инта» о времени и месте рассмотрения дела извещалась должным образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, представила в письменной форме заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, также в заявлении указала, что требования администрации МОГО «Инта» ответчиками в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем иск поддерживает в полном объёме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки ответчики суду не сообщили, письменный отзыв по существу заявленных требований не представили, не просили о переносе даты рассмотрения дела.
Суд с учётом мнения прокурора находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в квартире по ____ (л.д.4,5,14).
По заявлению Косолапова И.В. постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ему было предоставлено жилое помещение по адресу: ____, по договору найма сроком по __.__.__ на состав семьи 2 человека, в том числе супругу Косолапову Н.А., __.__.__ г. рождения (л.д.6-7).
Впоследствии с Косолаповым И.В. неоднократно заключался новый договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____, последний раз между администрацией МОГО «Инта» и Косолаповым И.В. был заключён договор найма жилого помещения №__ от __.__.__ в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ____ для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора установлен срок найма жилого помещения - по __.__.__ (л.д.12).
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.
В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определённого в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что срок договора найма истёк, доказательств, подтверждающих волеизъявление нанимателя на продление срока действия договора найма, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, подлежат удовлетворению. После __.__.__ правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют.
В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.
В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» к Косолапову И.В. о передаче занимаемого жилого помещения в надлежащем состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. В иске к Косолаповой Н.А. об обязании передать спорное жилое помещение администрации МОГО «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ» следует отказать, поскольку Косолапова Н.А. договор найма жилого помещения не подписывала, следовательно не была ознакомлена с условиями сдачи жилого помещения администрации МОГО «Инта» в случае его освобождения.
С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
выселить Косолапова И.В. и Косолапову И.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Косолапова И.В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».
Отказать администрации Муниципального образования городского округа «Инта» в иске к Косолаповой Н.А. об обязании передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ».
Взыскать с Косолапова И.В. и Косолаповой Н.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по <....> руб. с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Ответчики вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения.
Судья: Н.А. Жуненко
