Решение от 08 июля 2013 года №2-1660/2013

    Дело № 2-1660/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 июля 2013 года          г. Биробиджан
 
    Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
 
    судьи Бобровой И.А.
 
    при секретаре Михайловой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Котовой Г.Ю. действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Глаз Л.Н. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Котова Г.Ю. действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Глаз Л.Н. о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования в исковом заявлении мотивировали тем, что по договору купли-продажи жилого дома от 23.08.2011 истцы приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждому (по 1/5 доле), целый жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником указанного дома являлась Глаз Л.Н. (продавец). Согласно п.5 указанного договора стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 6 указанного договора расчет за указанный жилой дом должен был быть произведен в срок не позже 30.10.2011 за счет средств материнского капитала путем перечисления Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району на счет продавца. 29.08.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация указанного договора, регистрация права общей долевой собственности и регистрация ипотеки в силу закона -регистрационная запись за №. 06.12.2011 в счет исполнения обязательства по указанному договору денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены Государственным учреждением - Управление ПФ РФ по г.Биробиджану и Биробиджанскому району на банковский счет продавца. Таким образом, обязательства истцом перед продавцом по указанному договору были выполнены в полном объеме.
 
    Однако, до настоящего времени Глаз Л.Н. не обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО за №, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома с 23.08.2011.
 
    В судебное заседание ответчик Глаз Л.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако известить ее надлежащим образом не представилось возможным польку по указанному в исковом заявлении адресу она не проживает, по месту регистрации также не проживает, что подтверждается сообщением работника отделения связи <адрес> ФИО5, докладной секретаря судебного заседания Михайловой Е.В., в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика согласно ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Истец Котова Г.Ю. действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, от нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.
 
    Истец Парсяк Р.Г. в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. ст. 9, 421 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.
 
    Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В соответствии со ст. 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
 
    Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон РФ № 122-ФЗ) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.
 
    В соответствии со ст. ст. 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Согласно положений ст. ст. 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В судебном заседании установлено, что 23 августа 2011 года между истцами и Глаз Л.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Глаз Л.Н. продала, а ФИО4, Котова Г.Ю. и их несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели указанный дом. Согласно п. 5 договора цена продаваемого дома была определена в <данные изъяты>. В соответствии с п. 6 договора расчет за указанный жилой дом должен быть произведен в срок не позже 30.10.2011 за счет средств материнского капитала путем перечисления Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Биробиджану и Биробиджанскому району на лицевой счет продавца Глаз Л.Н.
 
    Согласно информации о выплате средств (части средств) материнского семейного капитала от 09.12.2011г. по заявлению № от 13.10.2011 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Котовой Г.Ю. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведено перечисление средств 06.12.2011 в размере <данные изъяты> на расчетный счет продавца Глаз Л.Н.
 
    Ответчиком Глаз Л.Н. доказательств того, что она денежные средства не получила, суду не представлено.
 
    Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.12.2012, следует, что за Котовой Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2011 года сделана запись регистрации №.
 
    В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Из материалов дела, в частности искового заявления следует, что что Котова Г.Ю. направила Глаз Л.Н. претензию о снятии обременения с дома, однако до настоящего времени Глаз Л.Н., как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома по адресу: <адрес>, несмотря на то, что обязательства по передаче ей (Глаз Л.Н.) покупателем денежных средств были исполнены в полном объеме.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца Котовой Г.Ю. действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № от 29 августа 2011 года об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истцом Котовой Г.Ю. была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (чек-ордер от 13.06.2013). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Котовой Г.Ю. действующая за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Глаз Л.Н. о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
 
    Прекратить регистрационную запись № от 29 августа 2011 года об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать с Глаз Л.Н. в пользу Котовой Г.Ю. судебные расходы в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.
 
    Судья                 И.А. Боброва