Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-1659/13
Дело №2-1659/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» мая 2013г. г.Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степаненко Н.В.,
при секретаре Кириченко Я.О.,
с участием:
представителя истца Дугиной М.В.
Садыховой Г.А.к.: (по доверенности),
представителя ответчика
администрации г.Пятигорска, Григоряна А.С.
представителя третьего лица (по доверенностям)
МУ «УАиГ администрации г.Пятигорска»:
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Садыхова Г.А.к. Абдульфазы кызы к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Садыхова Г.А.к. обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что она вступила в права наследования после смерти Н., на <данные изъяты> доли в праве жилого дома литер «А», которым пользуется фактически, расположенный по адресу:<адрес>, №а, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом П., зарегистрировано в реестре №, <данные изъяты> доля в праве принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство №-№. Указанный жилой дом расположен на земельном участке вид права - собственность, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом. Границы и площади земельного участка утверждены постановлением главы г.Пятигорска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство от №, на <данные изъяты> долю в праве на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус П., номер в реестре №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, свидетельство №. Жилой дом литер «А», <данные изъяты> года постройки, за время эксплуатации строение постепенно ветшало. Для улучшения жилищных условий, за счет личных средств и средств членов ее семьи были произведены следующие работы. Выполнена пристройка (лит "а2"), в которой расположены коридор и лестница на мансарду; над жилым домом (лит. "А,а,а1") и навесом (лит."Н") надстроена деревянная мансарда с автономным деревянным каркасом, стенами и перекрытиями не связанными с саманным строением (лит. "А,а") и пристройкой (лит. "al").После реконструкции жилой дом состоит из следующих помещений: на первом этаже расположены: <данные изъяты>. За счет произведенных улучшений площадь жилого дома литер "А" на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м., а самовольно увеличенная площадь помещений после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Для регистрации права собственности на она обратилась в администрацию г.Пятигорска с просьбой ввести в эксплуатацию самовольно возведенные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-С ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, она обратилась в ООО «Ставрополькоммунпроект», заказ 48-13, для проведения технического обследования состояния строительных конструкций помещений. Сотрудники данной организации выезжали на место, обследовали жилой дом и выдали ей следующее заключение: основные конструктивные элементы жилого дома (лит.А,а,а1,а2) фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают; пристройка (лит."а2") к жилому дому (лит."А,а,а1") и мансарда не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились; объемно-планировочное решение жилого дома (лит. "A, a, al, а2") после реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". На основании вышеизложенного, жилой дом (лит"А,а,а1,а2") по <адрес> в г.Пятигорске после реконструкции соответствует строительным нормам и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Специалистами "Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае" в письме от ДД.ММ.ГГГГ № дано заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическом требованиям предусмотренным СанПиН 2.1.2.2645-10. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № отдел по надзорной деятельности по г.Пятигорску МЧС России сообщает, что в результате проведенных пожарно-технического обследования самовольно перепланированного жилого дома нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Законных прав и интересов третьих лиц данная перепланировка и реконструкция жилого <адрес> в г.Пятигорске не затрагивает.
Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за Садыхова Г.А.к.
В судебное заседание истец Садыхова Г.А.к., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Садыхова Г.А.к.
В судебном заседании полномочный представитель истца Садыхова Г.А.к.,действующая на основании доверенности, Дугина М.В., пояснила, что истцу Садыхова Г.А.к. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Также пояснила, что Садыхова Г.А.к. в 2012 году вступила в наследство после смерти ее мужа. Детей у них не было. Она была собственником <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а после смерти мужа по свидетельству о праве на наследство, стала единственным собственником всего домовладения и земельного участка в целом. Муж истца умер ДД.ММ.ГГГГ При выполнении строительных работ по реконструкции жилого дома, отступила от межи на 3 метра. Также имеются заявления соседей о том, что они не имеют никаких претензий к истцу по поводу произведенных ею строительных работ. Заявленные исковые требования Садыхова Г.А.к. к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме, сохранив в реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, за Садыхова Г.А.к.
В судебном заседании полномочный представитель ответчика администрации г.Пятигорска, третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Пятигорска», действующий на основании доверенностей, Григорян А.С., пояснил, что заявленные исковые требования Садыхова Г.А.к. к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения, так как произведенные строительные работы выполнены самовольно, разрешение истцом получено не было, при этом данными о нарушении прав третьих лиц, администрация г.Пятигорска не обладает, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, не заявляет. Жалоб по данному адресу, в том числе, и в связи с проведенными истцом строительными работами в администрацию г.Пятигорска, не поступало. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований, отказать.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает что заявленные требования не противоречат закону, и доказательств, опровергающих указанное, в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст.2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Вместе с тем, согласно ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Садыхова Г.А.к. является собственником жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в составе которого имеется пристройки литер «а2» и мансарда н/А, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке, разрешения на реконструкцию в установленном порядке не представлено, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.
До 1 марта 2015 года нетребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).(ст. 54, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.07.2011)).
Однако, в силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 19.07.2011г.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ).
Ст. 222 ГК РФ, ч.1 предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку, как указано выше, разрешение на строительство жилого дома предусмотрено указанным кодексом, данный объект недвижимости является самовольным.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (ст.212 ГК РФ).
Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке и неразрывно с ним связан, поэтому не может существовать без земельного участка. Соответственно, право построить строение (здание, сооружение) на земельном участке и возникновение права на построенный объект обусловлены наличием права на земельный участок
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам.
В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.
Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Садыхова Г.А.к. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Вместе с тем, постановлением руководителя администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию, площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с представленным кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый номер № определены его местоположение, границы и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м., местонахождение:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. Таким образом, данный земельный участок сформирован и состоит на соответствующем кадастровом учете.
В судебном заседании также установлено, что истцу Садыхова Г.А.к., указанный земельный участок предоставлен в установленном порядке на праве собственности.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).
Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.
Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Как показывает анализ фактических обстоятельств дела и указанных норм права, сособственник жилого дома литер «А», расположенного по адресу:<адрес>, Садыхова Г.А.к., в за счет собственных средств, своими силами на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без получения в установленном законом порядке разрешения, произвела строительные работы в виде реконструкции принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», расположенного по адресу:<адрес>, путем возведения пристройки литер «а2» и мансарды н/А, после чего был образован жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом Садыхова Г.А.к. создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом, в обоснование своих доводов о том, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по состоянию строительных конструкций жилого дома литер «А,а,а1,а2», расположенного по адресу: <адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект», которым признано, что основные конструктивные элементы жилого дома (лит.А,а,а1,а2) фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Пристройка (лит."а2") к жилому дому (лит."А,а,а1") и мансарда не оказывают отрицательного влияния на состояние строительных конструкций жилого дома, его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились. Объемно-планировочное решение жилого дома (лит. "A, a, al, а2") после реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". Жилой дом (лит"А,а,а1,а2") по <адрес> в г.Пятигорске после реконструкции соответствует строительным нормам и пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Из материалов данного гражданского дела также усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД г.Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю, усматривается, что на основании письменного обращения Садыхова Г.А.к., было проведено обследование жилого дома литер «А», расположенного по адресу:<адрес>, которым установлено, что нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорские электрические сети» у Сдыховой Г.А.к. по лицевому счету № по адресу <адрес>, задолженности по электроэнергии нет.
В соответствии с сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ, дано заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическом требованиям предусмотренным СанПиН 2.1.2.2645-10.
Также, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: ПГ-4, ВПГ, АОГВ - наряд от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, в обоснование заявленных требований, истцом также представлены заявления соседей Л., С., Р., в соответствии с которыми они не возражают против узаконивания проведенных Садыхова Г.А.к. самовольных строительных работ.
Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правил эксплуатации газовых приборов и иных правил и нормативов.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец предпринимала меры к легализации самовольной реконструкции, она обращалась в администрацию г.Пятигорска, но письмом администрации №-С от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ответчиком доводы истца не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что данный объект возведен истцами с нарушением строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.
Поскольку такие строительные работы как реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае реконструкция велась собственником дома и земельного участка в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков к истцу не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу:<адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что реконструкция жилого дома литер «А, расположенного по адресу:<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.
Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.
С учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцом Садыхова Г.А.к. исковые требования к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после реконструкции, с учётом пристроек литер «а2» мансарды н/А, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Садыхова Г.А.к. Абдульфазы кызы к администрации г.Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Признать за Садыхова Г.А.к. Абдульфазы кызы право собственности на жилой дом литер «А», после реконструкции с учётом пристроек литер «а2» и мансарды н/А, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Судья Н.В. Степаненко
