Решение от 02 апреля 2014 года №2-1656/14

    Дело № 2-1656/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 апреля 2014 г.
 
    Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папикяна О. Петроса к администрации г. Сочи о признании права собственности на реконструированные помещения жилого дома
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на помещения реконструированного мансардного этажа жилого <адрес> города Сочи.
 
    В судебном заседании представитель истца Баланян Т.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что его доверителю на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 398 кв.м., отнесенный к категории земель поселений, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом площадью 567,9 кв.м., этажностью – 3 этажа. состоящий из помещений №№ 1-12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция чердачного помещения принадлежащего ему жилого дома, в результате которой был возведен мансардный этаж, общей площадью 163,6 кв.м., состоящий из жилого помещения № площадью 49,3 кв.м., жилого помещения № площадью 56.0 кв.м., нежилого помещения № - коридор, площадью 7,8 кв.м., жилого помещения № площадью 38,8 кв.м., нежилого помещения № – лестничная клетка, площадью 11,7 кв.м. Полагая, что принадлежащий ему жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с настоящим иском для признания его права собственности на реконструированные помещения мансардного этажа. Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статьей 1 ГсК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этаже площади, показателей производственной мощности и качества инженерно-технического обеспечения). Разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости не было получено в силу требований с подпункта 4 п. 17 ст. 51 ГсК РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. По этим основаниям, просит суд признать право собственности истца на указанные реконструированные помещения мансардного этажа жилого <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель администрации г. Сочи Симованян В.Р. возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что истец в установленном законом порядке не обращался в администрацию города Сочи для получения разрешения на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома.
 
    Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Как следует из материалов дела жилой <адрес>, площадью 567,9 кв.м., этажностью -3 этажа, состоящий из помещений №, принадлежит на праве собственности Папикяну О.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 398 кв.м., отнесенным к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истцом Папикяном О.П. была произведена реконструкция чердачного помещения принадлежащего ему жилого дома, в результате которой был возведен мансардный этаж, общей площадью 163,6 кв.м., состоящий из жилого помещения № площадью 49,3 кв.м., жилого помещения № площадью 56.0 кв.м., нежилого помещения № - коридор, площадью 7,8 кв.м., жилого помещения № площадью 38,8 кв.м., нежилого помещения № – лестничная клетка, площадью 11,7 кв.м
 
    По данным технического паспорта по состоянию на 12 февраля 2014 года спорное строение представляет собой трехэтажный объект капитального строительства литер «Б» с мансардным этажом, общей площадью 717,8 кв.м., в том числе жилой 673,3 кв.м.
 
    Судом установлено и признано сторонами, что истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РЫФ не было получено разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома для оборудования в чердачном помещении мансардного этажа, в связи с чем после самовольно проведенной им реконструкции принадлежащий ему жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.
 
    Вместе с тем, часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку на находящемся в его собственности земельном участке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям (условиям).
 
    При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной экспертом Мелькумовой Т.М., жилой дом лит. «Б», этажностью 3, по <адрес> в Центральном районе г. Сочи принадлежал Папикяну О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прошел правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
года. Папикяном О.П. над третьим этажом принадлежащего ему жилого дома выполнена надстройка в виде мансардного этажа. Четырехэтажный жилой дом лит. «Б», в том числе с надстроенным мансардным этажом, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие элементы строения в целом, в том числе надстроенных этажей, соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома, в том числе надстроенного этажа, строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение надстроенного мансардного этажа в жилом доме лит. «Б», расположенного на земельном участках с кадастровым номером № площадью 398 кв.м по <адрес>, соответствует противопожарным требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ). При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к надстроенному этажу в жилом доме лит. «Б». Работы по монтажу систем водоснабжения, канализации, электроснабжения в надстроенном этаже выполнены в соответствии с требованиями соответствующих СНиП: СНиП 03.05. 01-85* «Внутренние сантехнические системы», СП 30.13330. 2011 «Внутренний водопровод канализация», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (2000), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в надстроенном этаже составляет 163,6 кв.м, в том числе жилая - 144,1 кв.м. В результате проведенной реконструкции в доме лит. «Б», расположенном по <адрес>, общая площадь помещений составляет 717,8 кв.м, в том числе: жилая площадь - 673,3 кв.м, вспомогательная - 44,5 кв.м. Надстроенный этаж в жилом доме лит. «Б» находится в границах земельного участка площадью 398 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, прошедшего правовую регистрацию. Местоположение жилого дома лит. «Б», в том числе надстроенного этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1198 по <адрес> № в Центральном районе г. Сочи, соответствует противопожарным требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), он не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Поскольку жилой дом лит. «Б» в целом, в том числе и с надстроенным мансардным этажом, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, жилой дом лит. «Б» с надстроенным этажом не грозит обрушением, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.
 
    Данных о том, что спорное строения на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> каким-либо образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо муниципального образования город-курорт Сочи или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.
 
         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку реконструированный ответчиком принадлежащий ему на праве собственности жилой <адрес>, общей площадью 717,8 кв.м., в том числе жилой 673,3 кв.м., располагается в правомерных границах принадлежащего ему земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо муниципального образования город-курорт Сочи, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования Папикяна О.П. о признании права собственности на вновь образованные в данном жилом доме помещения мансардного этажа подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Папикяна О. Петроса к администрации г. Сочи о признании права собственности на помещения реконструированного мансардного этажа жилого <адрес> удовлетворить.
 
    Признать право собственности Папикяна О. Петроса на помещения реконструированного мансардного этажа жилого <адрес> – жилое помещение № площадью 49,3 кв.м., жилое помещение № площадью 56.0 кв.м., нежилое помещение № - коридор, площадью 7,8 кв.м., жилое помещение № площадью 38,8 кв.м., нежилое помещение № – лестничную клетку, площадью 11,7 кв.м.
 
         Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности Папикяна О. Петроса на помещения реконструированного мансардного этажа жилого <адрес> – жилое помещение № площадью 49,3 кв.м., жилое помещение № площадью 56.0 кв.м., нежилое помещение № - коридор, площадью 7,8 кв.м., жилое помещение № площадью 38,8 кв.м., нежилое помещение № – лестничную клетку, площадью 11,7 кв.м.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в
Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: