Решение от 17 июля 2014 года №2-1655/2014

                                                         Дело № 2-1655/2014
 
                                                                       РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белгород                                                                                    17 июля 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;
 
    при секретаре Морозовой И.С.;
 
    с участием представителя истца Сафронкиной О.А.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Чуйкову А.Н. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов
 
                                                           УСТАНОВИЛ:
 
    18 февраля 2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Чуйковым А.Н. заключен договор (номер обезличен) купли-продажи земельного участка (номер обезличен) площадью 1 550 кв.м. в (адрес обезличен). Цена земельного участка определена в размере 299 667 рублей, из которых покупатель оплатил в течение 5-ти дней после заключения договора 15 000 рублей. На оплату оставшейся суммы 284 667 рублей представлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 18.02.2016 г. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 243 420 рублей, из которых покупатель оплатил 65 000 рублей. Пункт 4.5 Договора предусматривает, что в случае, если в течение 5-ти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, для него возникает обязательство по оплате оставшейся части стоимости земельного участка и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. И в случае, если до истечения 8 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности покупатель отчуждает данный участок, он обязан возместить полную стоимость подведенных инженерных сетей, оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты (п.4.6 Договора).
 
    Государственная регистрация перехода права собственности в силу закона осуществлена 14 марта 2008 года.
 
    Ответчик не исполняет свои обязательства по строительству жилого дома и его регистрации в предусмотренный договоров срок, несмотря на направление ему требований и напоминания об этом.
 
    Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое просит суд взыскать с ответчика оставшуюся стоимость земельного участка в размере 284 667 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 243 420 рублей, проценты, предусмотренные п. 4.5 Договора за период с 18.02.2008 г. по (дата обезличена) в размере 71 503 рублей и 9 195, 04 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины, а всего 608 785, 08 рублей, истцом допущена арифметическая ошибка, вместо правильной 08 копеек, указано неправильно 94 копейки.
 
    В судебном заседании представитель истца Сафронкина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Чуйков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, мест и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении ему судебного извещения 09.07.2014 года (в деле).
 
    Выслушав доводы представителя истца Сафронкиной О.А., исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части по следующим основаниям.
 
    Возникновение между ОАО «БИК» и Чуйковым А.Н. обязательств на указанных выше условиях подтверждаются договором купли-продажи (номер обезличен) от 18.02.2008 г. земельного участка (номер обезличен) площадью 1 550 кв.м. стоимостью 299 667 рублей (п.п.1.1, 1.2, 1.4.2.1 Договора) (л.д.4-5), актом приема-передачи от 18.02.2008 г. земельного участка (л.д.6), распоряжением администрации гор. Белгорода №443 от 20.07.2012 г., договорами и дополнительными соглашениями к договорам, актами приёмки законченного строительством объектов и подведении инженерных коммуникаций (л.д.20-38).
 
    Заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 549-551, 554-556, 334-337, 339-341 ГК РФ.
 
    Положения ст.ст.309-310, 421 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки, указанные в договоре или законе.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются. Ответчик своих обязательств по договору не исполняет, что подтверждается направленным ему истцом требованием от 18.10.2013 г. №1503 (л.д.7-8) и актом проверки обязательств по договору купли-продажи земельного участка с фототаблицей от 12.02.2014 г. (л.д.9-10).
 
    Из материалов дела следует, что ответчик согласно условиям договора оплатил в счет стоимости земельного участка 15 000 рублей и 65 000 рублей в счет расходов, связанных с подведением инженерных сетей (л.д.2), а остальные суммы в размере 284 667 рублей и 243 420 рублей не оплачены ответчиком.
 
    Согласно п.4.5 Договора в случае, если в течение 5-ти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, для него возникают обязательства по оплате оставшейся части стоимости земельного участка и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований (л.д.5).
 
    Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику на спорный земельный участок в силу закона осуществлена 14.03.2008 г. (л.д.6). Поэтому суд считает необходимым проценты в соответствии с п.4.5 Договора следует исчислять с 15 марта 2013 года по момент предъявления требований – 18 февраля 2014 г. (л.д.3). Это будет составлять 431 день х 32,62 рубля = 11 123,42 рублей. В остальной части исковых требований ОАО «БИК» необходимо отказать. А в основной части исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст.ст. 309-310, 334-337, 339-341, 421, 549-551, 554-556, 432-434, 395 ГК РФ, ст.ст. 3, 50-52, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 321 ГПК РФ, суд
 
                                                            РЕШИЛ:
 
                    Исковое заявление Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Чуйкову А.Н. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.
 
                   Взыскать с Чуйкова А.Н., (дата обезличена) года рождения, в пользу Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» сумму задолженности по Договору №515/54 купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 18.02.2008 года площадью 1550 кв.м. по состоянию на 18 февраля 2014 года в размере 539 210,42 рублей: из которых: 284 667 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 243 420 рублей – затраты на подведение инженерных коммуникаций; 11 123,42 рублей – проценты в соответствии с п.4.5 Договора №515/54 купли-продажи земельного участка от 18.02.2008 года за период с 15 марта 2013 года по 18 февраля 2014 года, а также выплатить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 592, 10 рублей, а всего 547 802 (пятьсот сорок семь тысяч восемьсот два) рублей 52 копейки.
 
                 В удовлетворении остальной части исковых требований Открытому акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» отказать.
 
                Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 22 июля 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                                   Н.В. Корнюх