Дата принятия: 14 августа 2014г.
Номер документа: 2-1655/2014
Дело №2- 1655/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» августа 2014г. г.Рассказово.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,
при секретаре Гладышевой Т.А.,
с участием представителя истца Сыркашевой Р. Р. - Новикова М. Ю., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сыркашевой Р. Р., Сыркашеву М. В., Ветровой Н. В. к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии указав, что согласно договору № на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг в общую долевую собственность Сыркашеву В. А., Сыркашевой Р. Р., Гельмановой Ф. В., Сыркашевой (после заключения брака фамилия изменена на «Ветрова») Н. В., Сыркашеву М. В. по <данные изъяты> доле каждому передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
дд.мм.гггг умерла Гельманова Ф.В., наследство после смерти которой приняла дочь Сыркашева Р. Р.
дд.мм.гггг Сыркашевой Р.Р. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
дд.мм.гггг умер Сыркашев В. А. Наследство после смерти Сыркашева В. А. приняли сын Сыркашев М. В., дочь Ветрова Н. В. и супруга Сыркашева Р. Р..
дд.мм.гггг Сыркашеву М. В., Ветровой Н. В., Сыркашевой Р. Р. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении <данные изъяты> доли наследственного имущества (<данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома) каждому.
Таким образом, собственниками жилого дома в настоящее время являются Сыркашев М. В. в <данные изъяты> долях, Ветрова Н. В. в <данные изъяты> долях, Сыркашева Р. Р. в <данные изъяты> долях.
В текущем году Сыркашева Р. Р. обратилась в Рассказовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг, свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр № и свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр №.
дд.мм.гггг государственная регистрация права общей долевой собственности Сыркашевой Р. Р. на жилой дом приостановлена.
Приостанавливая государственную регистрацию, государственный регистратор пришел к выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации права общей долевой собственности Сыркашевой Р. Р. в виду того, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр № и свидетельстве о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр №, в характеристике жилого дома указано на наличие в его составе самовольно возведенных пристроек <данные изъяты>, тогда как согласно договора № на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> Государственным регистратором указано на возможность устранения препятствий в государственной регистрации путем предоставления решения суда либо иного документа, подтверждающего право собственности на самовольно возведенную пристройку <данные изъяты>
В рассматриваемом случае, речь идет о реконструкции с изменением внешних границ жилого дома в результате самовольных пристроек <данные изъяты>. Следовательно, к данным правоотношениям применимы положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящее время, согласно данных технического паспорта от дд.мм.гггг, выданного филиалом по городу Рассказово и Рассказовскому району Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес>, спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую <данные изъяты>. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение <данные изъяты>, и на перепланировку комнат № и № разрешение не предъявлено.
Истцы, будучи собственниками жилого дома (без учета самовольных пристроек) имеют исключительное право на приобретение земельного участка под жилым домом в собственность или аренду.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно прилагаемому техническому заключению выполненному <данные изъяты>, эксплуатация спорного жилого дома после перепланировки, переустройства и возведения пристроек <данные изъяты> возможна.
Самовольные пристройки расположены без выноса за красную линию улицы. От пристроек имеется отступ до границы соседнего земельного участка (<данные изъяты>).
Истцы просят признать право общей долевой собственности за Сыркашевой Р.Р. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Ветровой Н.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Сыркашевым М.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его впереустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Сыркашева Р.Р., Сыркашев М.В., Ветрова Н.В. не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
В судебном заседании представитель истца Сыркашевой Р.Р. Новиков М.Ю. иск поддержал, пояснив, что сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не заявлено, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску не заявлено
Руководствуясь ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 статья 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № на передачу ( продажу) квартир ( домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> был передан в собственность Сыркашеву В.А., Сыркашевой Р.Р., Гельмановой Ф.В., Сыркашевой ( ныне Ветровой) Н.В. и Сыркашеву М.В., по <данные изъяты> доле каждому.
Гельманова Ф.В. умерла дд.мм.гггг Наследником её имущества, состоящего из <данные изъяты> доли указанного жилого дома является дочь Сыркашева Р.Р.
Сыркашев В.А. умер дд.мм.гггг Наследником его имущества, состоящего из <данные изъяты> доли указанного жилого дома являются Сыркашева Р.Р., Ветрова Н.В. и Сыркашев М.В. ( по <данные изъяты> доле каждый).
Наследники получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство и намерены произвести государственную регистрацию своих прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Сыркашевой Р.Р. приостановлена на срок до дд.мм.гггг, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности на самовольно возведённую пристройку- <данные изъяты>.
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленном ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг. указано, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>. Изменение площади жилого дома произошло в связи с тем, что собственники дома без необходимого на то разрешения органа местного самоуправления возвели пристройку <данные изъяты>.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, реконструкция жилого дома произведена истцами на принадлежащем им земельном участке.
Согласно технического заключения <данные изъяты> от дд.мм.гггг, конструктивные и объёмно-планировочные решения жилого дома после перепланировки, переустройства и возведения пристроек соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарным нормам.
Дальнейшая эксплуатация после перепланировки, переустройства и возведения пристроек <данные изъяты> жилого дома № по улице <адрес> возможна.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение жилого дома в переустроенном состоянии. Исковые требования суд находит законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности за Сыркашевой Р. Р. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Ветровой Н. В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Сыркашевым М. В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его впереустроенном и перепланированном состоянии, а именно: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.Г. Безукладова.
