Решение от 21 августа 2014 года №2-1653/14

    Дело № 2-1653/14
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Соликамск                                                        21 августа 2014 года
 
    Соликамский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Крымских Т.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Малтабар И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Соликамска к Зайцеву А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,
 
установил:
 
        Истец Администрации города Соликамска обратилась в Соликамский городской суд с иском к Зайцеву А. С. о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки.
 
    Исковые требования обоснованы следующим.
 
    <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчик принимает в аренду – временное владение и пользование от истца земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу <...>, для целей, <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от <дата> сроком на <данные изъяты> до <дата> года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...>. Договор в настоящее время сторонами не расторгнут. Заявлений о расторжении договора, возражений арендатора не поступало. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок равными платежами: за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. За <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что арендная плата не вносится ответчиком своевременно, истцом начислена договорная неустойка в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за <дата>, неустойку в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.
 
    Ответчик Зайцев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. По месту регистрации ответчика судом дважды направлялась судебная повестка, почтовый конверт дважды возвратился с отметкой об истечении срока хранения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
 
    При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
        Принимая во внимание мнение представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещён судом надлежащим образом. Неявку ответчика в судебное заседание суд расценивает как нежелание реализовать свои процессуальные права, выразить возражения против иска, представить суду доказательства необоснованности заявленного иска, следовательно, ответчик должен нести риск неблагоприятных последствий не совершения процессуальных действий.
 
    Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
 
    Осуществление гражданских прав, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, определено следующим образом, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2002 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ)
 
    Таким образом, бесплатное использование земли действующим законодательством не допускается.
 
    Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 приведенного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2).
 
    На основании ч. 4 приведенной нормы, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что <дата> постановлением администрации города Соликамска Пермского края № в соответствии с положениями ст. 34, 56 Земельного кодекса РФ, ст. 65 Водного кодекса РФ, ст. 7, 31 Устава Соликамского городского округа, с Порядком предоставления земельных участков для целей, <данные изъяты>, Зайцеву А.С. предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, в границах <данные изъяты>, по адресу <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, для целей, <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (лд. 4).
 
    <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (лд. 5-7), согласно которому истец передал, а ответчик принял указанный выше земельный участок (п. 1.1 договора).
 
    В соответствии с п. 2.1 договора, согласно расчету, при подписании договора арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.
 
    Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом, за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года на расчетный счет получателя. Арендная плата начисляется с <дата> года. Копии платежных документов арендатор обязан представлять арендодателю соответственно, до 20 марта, 20 июня, 20 сентября и 20 ноября.
 
    В соответствии с п. 2.2 договора, размер арендной платы, сроки внесения арендной платы, могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, размера нормативной цены за землю, изменения вида деятельности арендатора, в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.
 
    Уведомление о перерасчете арендной платы и расчет арендной платы за землю направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора, составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления и расчета арендной платы за землю произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и ее размером, указанным в уведомлении.
 
    В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 2.3 договора).
 
    Неиспользование участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.4 договора).
 
    Договор подписан сторонами без оговорок и замечаний. К договору прилагается расчет арендной платы за землю (лд. 9), подписанный сторонами договора.
 
    По акту приема-передачи земельный участок <дата> передан ответчику по приведенному выше договору аренды (лд. 8).
 
    К договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка (лд. 10).
 
    Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждает уведомление о регистрации договора аренды земельного участка от <дата> (лд. 11).
 
    Таким образом, истец свои обязательства перед истцом, в соответствии с условиями договора, исполнил, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.
 
    <дата> в адрес ответчика истцом направлен расчет арендной платы за землю на <дата> (лд.12).
 
    Судом исследована карточка лицевого счета за Зайцева А.С. по договору аренды земельного участка № от <дата> года.
 
    Доказательств внесения ответчиком на расчетный счет истца либо оплаты иным способом арендных платежей за период <дата>, суду не представлено. Довод истца о невыполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка не оспорен.
 
    Понятие обязательства и основания его возникновения содержится в ч. 1 ст. 307 ГК РФ, а именно, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора… (ч. 2).
 
    Статья 309 ГК РФ установила, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Статьей 311 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательства по частям.
 
    По смыслу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Расчет задолженности представлен истцом (лд. 14), судом проверен, сомнений не вызывает. Иного расчета размера задолженности ответчиком суду не представлено.
 
    Истцом ответчику начислена пеня за неисполнение обязательств по договору за период с <дата> по <дата>, в размере <данные изъяты> рублей. Размер пени и обоснованность ее начисления в ходе рассмотрения дела не оспорена.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд рассматривает дело по правилам ч. 3 ст. 198 ГПК РФ, в рамках предъявленных требований.
 
    С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а так же пени в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход местного бюджета (ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Взыскать с Зайцева А. С. в пользу администрации города Соликамска арендную плату по договору аренды земельного участка № от <дата> за <дата> в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, всего: <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Зайцева А. С. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ Пермского края в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                Судья                                                            Крымских Т.В.