Решение от 31 марта 2014 года №2-165/2014

дело № 2-165/2014
 
решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 31 марта 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истцов Кырова Ю. А. и Кыровой Т. Г. - Пустуева С. А., действующего на основании доверенности №* от 11.02.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2014 по иску Кырова Ю. А. и Кыровой Т. Г. к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Кыров Ю.А. и Кырова Т.Г. обратились в суд с иском к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что 22 марта 1993 года на основании договора № 890 передачи квартиры в собственность граждан, истцы приобрели в общую совместную собственность данную квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по указанному адресу. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 27.11.2013. истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире, истцы за счет собственных средств возвели теплый пристрой к своей части жилого помещения, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истцы не получали. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составила 61,9 кв.м., в том числе жилая площадь 34,3 кв.м. Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на квартиру, фактической площади квартиры с учетом возведенного пристроя. Истцы приобрели квартиру в собственность на законном основании, и с 1993 года фактически владеют и пользуются жилым помещением и считают его собственным. Просили прекратить зарегистрированное за ними право общей совместной собственности на квартиру и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру с учетом возведенного пристроя, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Кыров Ю.А. и Кырова Т.Г., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени судебного разбирательства, не явились, сведений о причинах своей не явки в суд не представили, не просили об отложении рассмотрения дела, поэтому суд рассмотрел дело без участия истцов, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель соистцов - Пустуев С.А., в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения согласно доводам иска.
 
    Представитель ответчика - администрации Чашинского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Кыровых Ю.А. и Т.Г. администрация сельсовета признает в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя соистцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:
 
    22 марта 1993 года на основании договора № 890 передачи квартиры в собственность граждан, истцы приобрели в общую совместную собственность данную квартиру, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 27.11.2013. истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому, земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире, истцы за счет собственных средств возвели теплый пристрой к своей части жилого помещения, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истцы не получали. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составила 61,9 кв.м., в том числе жилая площадь 34,3 кв.м. Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на квартиру, однако в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на квартиру, фактической площади квартиры с учетом возведенного пристроя. Истцы приобрели квартиру в собственность на законном основании, и с 1993 года фактически владеют и пользуются жилым помещением и считают его собственным. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Согласно данным ФГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 24.12.2013 года, принадлежащая истцам Кыровым Ю.А. и Т.Г. квартира общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м. С данными документами ознакомлены истцы и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемому истцами жилым помещением. Указанные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом жилого помещения от 20.12.2013.
 
    В соответствии с представленными заключением № 043 от 18.02.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 74 от 19.03.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцами пристрой к квартире, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах их земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.
 
    Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    договором № 890 от 22 марта 1993 года о передаче квартиры в собственность граждан; Свидетельствами о государственной регистрации права собственности истцов Кыровых Ю.А. и Т.Г. на земельный участок 45 АА №* и 45 АА №* от 27.11.2013.; копией технического паспорта на квартиру; справкой № 859 от 24.12.2013 года ФГУП «Кургантехинвентаризация» в которой указано, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Кыров Ю.А. и Кырова Т.Г. на основании договора от 22.03.1993. о передаче квартиры в собственность граждан; заключением № 043 от 18.02.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 74 от 19.03.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения и другими исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира №* в жилом доме №*, расположенном по <адрес>, а также истцам на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам. Истцы ставят вопрос о признании за ними права собственности на квартиру, и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилища, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истцы Кыровы Ю.А. и Т.Г. владеют на праве собственности земельным участком по <адрес>, а также расположенной на земельном участке квартирой, следовательно истцы были вправе возводить необходимые для них постройки. В данном случае истцами возведен пристрой к жилому помещению, расположенному на их земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при приобретении жилья истцами в собственность, следовательно, за истцами суд может признать право собственности на жилое помещение, в том числе и на созданное ими строение в виде пристроя к жилому помещению, расположенному по указанному адресу.
 
    С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Кыровым Ю.А. и Кыровой Т.Г. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований соответствует требованиям закона.
 
    Исковые требования ответчик - администрация Чашинского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Признание права собственности истцов на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным удовлетворить их исковые требования и признать право собственности истцов на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кырова Ю. А. и Кыровой Т. Г., удовлетворить полностью.
 
    Прекратить зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации право собственности Кырова Ю. А. и Кыровой Т. Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на квартиру инвентарный номер 2884, в том числе и возведенный пристрой к квартире, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Кыровым Ю. А. и Кыровой Т. Г..
 
    Право собственности Кырова Ю. А. и Кыровой Т. Г. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв