Решение от 08 апреля 2014 года №2-165/2014

    Дело № 2-165/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
/ЗАОЧНОЕ/
 
    ст. Ессентукская 08 апреля 2014 года
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего – судьи Турлаевой Н.И.,
 
    с участием:
 
    представителя истца-ответчика Б.И.Ю. – С.Т.А., действующей на основании доверенности серии 26АА1172634 от 25.12.2013 г.;
 
    при секретаре судебного заседания Г.Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Б.И.Ю. к Ж.А.В., третье лицо – Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об обязательстве освободить и передать занимаемое нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Б.И.Ю. с исковым заявлением к Ж.А.В. об обязательстве освободить и передать занимаемое нежилое помещение.
 
    В обоснование заявленного иска Б.И.Ю. указал, что он является собственником нежилого помещения – магазина (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м. с инвентарным номером 1495, с кадастровый номер 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, и земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 26:29:010303:253, предоставленного под размещение магазина, расположенных по адресу:<адрес>. Данное нежилое помещение – магазин, и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2012 года. Право собственности на земельный участок и нежилое помещение было им зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ № 179281 от 02.08.2012 г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 -АИ №179282 от 02.08.2012 г.
 
    Указанное нежилое помещение – магазин, и земельный участок в августе 2012 года ему были проданы бывшим владельцем – Ж.А.В., который обещал ему вывести свой товар и вещи из магазина и передать ему ключи от магазина в августе 2012 года.
 
    С указанного времени до настоящего времени Ж.А.В. продолжает незаконно занимать нежилое помещение – магазин, принадлежащий ему на праве собственности. Ж.А.В. использует принадлежащее ему нежилое помещение – магазин, для торговли без его разрешения. Договор аренды он с Ж.А.В. не заключал, никакой платы за пользование имуществом от Ж.А.В. он не получал. Он неоднократно обращался к Ж.А.В. с просьбой освободить магазин и передать ему ключи, однако тот игнорирует просьбы и незаконно пользуется его собственностью.
 
    Истец Б.И.Ю. указывает, что им 13 декабря 2013 г. было отправлено по почте требование об освобождении нежилого помещения, но до настоящего времени Ж.А.В. его не исполнил и помещение не освободил.
 
    Незаконные действия Ж.А.В. причиняют ему материальный вред и не дают возможности, как собственнику, в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом, тем самым ущемляя законные права.
 
    Истец Б.И.Ю. ссылается на ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения;
 
    - ст. 35 Конституцию РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;
 
    - ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Обратившись в суд, истец Б.И.Ю. просит обязать Ж.А.В. освободить и передать ему незаконно занимаемое им нежилое помещение – магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежащий ему на праве собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца Б.И.Ю. – С.Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Б.И.Ю. поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Б.И.Ю. в судебное заседание не явился, уполномочив С.Т.А. представлять свои интересы.
 
    Ответчик Ж.А.В., будучи извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился; о причине неявки суд не известил. Ходатайств о рассмотрении дела без его участия, об отложении судебного заседания не заявлял.
 
    Представитель третьего лица – Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю – М.Т.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия.
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
 
    В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика Ж.А.В., его представителя К.В.Н., представителя третьего лица и вынести по делу заочное решение.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.
 
    Статья 46 Конституции России гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2012 г. Б.И.Ю. купил у Ж.А.В. за 250000 рублей нежилое здание – магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ
№ 179281 от 22.08.2012 г. следует, что Б.И.Ю. является собственником нежилого здания – магазина (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АИ
№ 179282 от 22.08.2012 г. следует, что Б.И.Ю. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 26:29:010303:253, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Из регистрационного дела видно, что согласно правоустанавливающих документов на вышеуказанное нежилое здание - магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенного по адресу:<адрес> право собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за Б.И.Ю. на основании заявления Б.И.Ю. о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2012 г.; заявления Ж.А.В. о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2012 г., договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.08.2012 г., свидетельства о государственной регистрации права № 214472 от 09.12.2010 г., квитанции об оплате на сумму 1000 рублей.
 
    Из содержания указанных заявлений Б.И.Ю. и Ж.А.В. о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2012 г. следует, что они были оба согласны на переход права собственности на нежилое здание - магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенный по адресу:<адрес>, от Ж.А.В. к Б.И.Ю.
 
    Подписи указанных в лиц в данных заявлениях свидетельствуют о том, что переход права собственности был оформлен добровольно.
 
    Таким образом, суд установил, что истец Б.И.Ю. купил у ответчика Ж.А.В. вышеуказанное недвижимое имущество – нежилое здание и земельный участок, право собственности на которые зарегистрировал за собой.
 
    Истцом Б.И.Ю. предоставлена в суд расписка от имени Ж.А.В. от 20.09.2013 г., согласно которой Ж.А.В. получил от Б.И.Ю. сумму в размере 2 000 000 рублей за принадлежащие ему магазин и земельный участок.
 
    Из представленных материалов следует, что Б.И.Ю. направлял Ж.А.В. требование об освобождении вышеуказанного недвижимого имущества, вывозе принадлежащих вещей и товаров, оплате коммунальные услуг и передаче комплекта ключей от входных дверей.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Ж.А.В., продав Б.И.Ю. вышеуказанное нежилое здание - магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенный по адресу:<адрес> до настоящего момента не освободил его помещение и неправомерно занимает своим имуществом.
 
    Согласно ст. 35 Конституции России право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из представленных в суд доказательств следует, что Б.И.Ю., являясь собственником нежилого здания - магазина (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенного по адресу:<адрес>, не может в полной мере осуществлять свои права на указанное нежилое здание.
 
    Учитывая, что Б.И.Ю. обращался к Ж.А.В. с требованием освободить вышеуказанное нежилое здание, суд считает, что его исковые требования правомерны.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование Б.И.Ю. обязать Ж.А.В. освободить и передать ему незаконно занимаемое им нежилое помещение – магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенный по адресу:<адрес> принадлежащий ему на праве собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Б.И.Ю. к Ж.А.В., третье лицо – Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об обязательстве освободить и передать занимаемое нежилое помещение.
 
    Обязать Ж.А.В. освободить и передать Б.И.Ю. незаконно занимаемое им нежилое помещение – магазин (литер «А»), общей площадью 171,1 кв.м., с инвентарным номером 1495, с кадастровым номером 26:29:010303:253:1495/125:1000/А, расположенный по адресу:<адрес> принадлежащий Б.И.Ю. на праве собственности.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: