Решение от 17 июля 2014 года №2-165/2014

    Дело № 2-165/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Усолье 17 июля 2014 года
 
    Усольский районный суд Пермского края под председательством судьи Устинова А.Б.
 
    С участием истца Тимашева Ю.Н., третьего лица председателя сада Садоводческое некоммерческое товарищество № Цыдвинцева А.А.
 
    При секретаре Оносовой Л.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Усолье дело по иску Тимашева Ю.Н. к Администрации района о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.
 
    Установил:
 
    Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на садовый дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе №, участок №,<адрес>. В обосновании своих требований, указал, он в ДД.ММ.ГГГГ году по устному договору между ним и ФИО1 приобрел садовый дом и земельный участок СНТ №, письменный договор не заключали. Он передал деньги, ФИО1 передала недвижимое имущество, он стал членом садоводческого товарищества. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. Право собственности на приобретенный садовый участок он не оформлял, он ежегодно производит оплату членских взносов в правление сада, на протяжении <данные изъяты> лет владеет садовым домом и земельным участком.Просит признать за ним право собственности.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Администрация района в судебное заседание не явился, возражений не представил.
 
    Третье лицо Березниковский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края, в судебное заседание не явилось, возражений не представило.
 
    Третье лицо председатель сада Садоводческое некоммерческое товарищество № Цыдвинцев А.А. возражений по иску не имеет.
 
    Суд, заслушал истца, свидетелей ФИО3,ФИО2указавших о приобретении садового участка истцом по договору купли –продажи у ФИО1, пользования истцом домом и земельным участком на протяжении <данные изъяты> лет, исследовав материалы дела, полагает отказать в заявленных требованиях истца.
 
    В соответствии с ч.1п.2ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в ст.1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.
 
    Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    П.7 Постановления Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков" устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
 
    Указом Президента от 23 апреля 1993 г. N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", органам исполнительной власти субъектов Федерации предписано выявлять потребность граждан в получении за плату и бесплатно земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства и обеспечивать выделение таких земельных участков.
 
    Ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Судом установлено, Тимашев Ю.Н. по устному договору купли-продажи с ФИО1в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у той садовый дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе №, участок №,<адрес>. Тимашев Ю.Н. стал членом садоводческого товарищества, пользуется домом и земельным участком оплачивает садовые платежи (л.д.7, 8-9, 10). ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. В Центре технической инвентаризации Пермского края Березниковский филиал, в карточке учета строений расположенных на участке № имеется отметка ФИО1, Тимашев Ю.Н. купил землю, вместе с тем письменный договор, нотариально удостоверенную купчую не оформил. Тимашев Ю.Н. каких либо документов по переходу прав собственности согласно договору купли-продажи на спорный земельный участок и садовый дом не предоставлял и не оформлял, регистрацию не осуществлял, налоги и другие платежи на земельный участок не платил. Таким образом Тимашевым Ю.Н. земельный участок был приобретен без надлежащего оформления, в дальнейшем не был в установленном законом порядке зарегистрирован, у истца отсутствуют права на указанный объект недвижимости.
 
    Ссылка Тимашева Ю.Н. о приобретении им земельного участка и садового дома в силу приобретательной давности в связи с длительностью свыше <данные изъяты> лет владения спорным недвижимым имуществом судом принята во внимание быть не может.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно действующему законодательству, приобретение права собственности на землю возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 28 ЗК РФ, и осуществляется за плату либо безвозмездно в случаях, предусмотренных законом. При этом, приобретательная давность не относится к числу оснований бесплатного приобретения гражданами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО2, материалами дела.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным отказать истцу в его заявленном требовании о признании право собственности на садовый дом и земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Отказать Тимашеву Ю.Н. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе №, участок №,<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий А.Б. Устинов