Решение от 03 июня 2014 года №2-165/2014

    Дело № 2-165/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года г.Невель
 
    Невельский районный суд Псковской области в составе:
 
    председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,
 
    при секретаре Брылёвой Я.В.,
 
    с участием представителя истца Зиновича В.В. - Агафоновой О.В.,
 
    представителя ответчика - СХПК «им. Ставского» - Желамского А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновича В.В. к СХПК «им. Ставского» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зинович В.В. обратился в суд с исковым заявлением к СХПК «им. Ставского» о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, на нежилое здание (назначение: мастерская) площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес> а также нежилое здание (назначение: гараж) площадью ** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> к Зиновичу В.В..
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора (п. 1) ответчик продал, а истец приобрел в собственность нежилое кирпичное здание площадью ** кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, и нежилое кирпичное здание площадью ** кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес> Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме, в т.ч. принял нежилые помещения и произвел их оплату в размере, определенном п. 3 договора. Однако, в нарушение установленных требований, переход права собственности от Продавца к Покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.
 
    В судебном заседании представитель истца Зиновича В.В. – Агафонова О.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.
 
    Представитель ответчика - СХПК «им. Ставского» - Желамский А.И., указал, что полностью согласен с исковыми требованиями Зиновича В.В.. Пояснил, что Зинович В.В. неоднократно обращался к нему с просьбой зарегистрировать переход права собственности, который хозяйство было не в состоянии произвести в силу финансовой несостоятельности. В настоящее время СХПК «им. Ставского» находится в стадии банкротства.
 
    Третье лицо – Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Заслушав представителя истца Зиновича В.В. – Агафонову О.В., представителя ответчика - СХПК «им. Ставского» - Желамского А.И., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СХПК «им. Ставского» продал Зиновичу В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие на праве собственности нежилые здания: мастерскую площадью ** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а также гараж площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет ** рублей, из которых стоимость здания, площадью ** кв.м. – ** руб., стоимость здания, площадью ** кв.м. – ** руб. (л.д. 6, 7-8).
 
    Поскольку СХПК «им. Ставского» (Продавец) и Зинович В.В. (Покупатель) достигли соглашения по всем существенным условиям договора, то в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор между ними считается заключенным.
 
    Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемыми нежилыми помещениями, не имеется (пункт 4 договора).
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан обеими сторонами.
 
    СХПК «им. Ставского» и Зинович В.В., как стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по сделке исполнили: денежные средства в размере ** рублей переданы покупателем Зиновичем В.В. продавцу - СХПК «им. Ставского», в полном объеме, что подтверждается счетом-фактурой ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), квитанцией к приходному кассовому ордеру ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), а также пунктом ** договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора.
 
    Стороны по сделке предусмотрели, что настоящий договор является одновременно передаточным актом (пункт 2 договора), подтверждающим передачу покупателю Зиновичу В.В. нежилого здания (назначение: мастерская) площадью ** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, а также нежилого здания (назначение: гараж) площадью ** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Таким образом, суд считает договор купли-продажи нежилого здания (назначение: мастерская) площадью ** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а также нежилого здания (назначение: гараж) площадью ** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СХПК «им. Ставского» (продавцом) и Зиновичем В.В. (покупателем) – состоявшимся.
 
    Однако указанный договор до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован.
 
    Согласно кадастровому паспорту, общая площадь нежилого здания с кадастровым № **, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ** кв.м. (л.д. 12).
 
    Из технического паспорта нежилого строения (назначение: гараж), с инвентарным № **, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что его площадь составляет ** кв.м. (л.д. 13-15).
 
    Согласно кадастровому паспорту, общая площадь **х этажного нежилого здания с кадастровым № **, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ** кв.м. (л.д. 16).
 
    Из технического паспорта нежилого строения (назначение: мастерская), с инвентарным № **, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что площадь **х этажного строения составляет ** кв.м. (включая площадь лестничных клеток ** кв.м) (л.д. 17-20).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 16,17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    Согласно п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Ответчик - СХПК «им. Ставского», не является в Невельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для регистрации перехода права собственности, т.е. уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое здание (назначение: мастерская) площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес> а также нежилое здание (назначение: гараж) площадью ** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д. 32, 33) и пояснениями представителя истца Зиновича В.В. – Агафоновой О.В..
 
    На основании изложенного учитывая, что нежилое здание (назначение: мастерская) площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес> а также нежилое здание (назначение: гараж) площадью ** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически переданы от продавца покупателю, продавец уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 549, 550, 551, ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Зиновича В.В. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, от СХПК «им. Ставского» к Зиновичу В.В., на:
 
    - нежилое здание (назначение: мастерская) площадью ** кв.м., находящееся по адресу: <адрес>,
 
    - нежилое здание (назначение: гараж) площадью ** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.
 
    Судья Н.Ф. Клименко