Дата принятия: 22 марта 2013г.
Номер документа: 2-165/2013г.
Дело № 2-165\2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2013г.
с.Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи
Храмцовой О.Н.
при секретаре судебного заседания
Ахмеровой И.А.
с участием истца Шевченко С.А., представителя истца Ц.Б.И. представителя ответчика Н.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шевченко С.А. к Косареву В.С. о признании права собственности на земельные участки
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко С.А. предъявил иск к Косареву В.С., в котором просил признать за истцом право на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №
В обоснование иска указал, что в период с ДАТА по ДАТА приобрел за наличные средства у 190 граждан (акционеров АОЗТ «Т*») 190 земельных долей, общей площадью <данные изъяты> га. Процедура приобретения земельных долей заключалась в договоренности истца с Косаревым В.С., который от имени истца и за его денежные средства приобретал земельные доли. За работу Косарев В.С. получил у истца оплату в размере 1 390 000 рублей.
Первоначально приобретаемые на денежные средства истца земельные участки регистрировались в УФРС по Челябинской области в собственность ответчика, в ДАТА ответчик в счет устной договоренности передал истцу большую часть земельных участков общей площадью <данные изъяты> га.
В целом истцом оплачено продавцам земельных долей договорная цена 9 500 000 рублей, а также денежные суммы за процедуры оформления землеустроительных дел, оплату нотариальных доверенностей.
Доказательством является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА, в котором перечислены каждый принадлежащий истцу объект. Доказательством того, что земельные участки оплачивались истцом, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА № на имя Кузнецовой О.Н., передача земельных участков с согласия истца Косаревым В.С. следующим физическим лицам - Кузнецову В.П., Силантьевой И.С., Череповскому В.И,, Новикову Л.В.
В ДАТА Косарев В.С. по договоренности от ДАТА отказался передать истцу оставшиеся в его собственности земельные участки общей площадью <данные изъяты> га.
Истец - Шевченко С.А. - в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что финансировал выкуп земельных паев у населения, была устная договоренность с ответчиком Косаревым В.С. о том, что ответчик приобретает в собственность земельные участки у населения, регистрирует на свое имя, затем передает данные земельные участки в собственность истца. Поскольку были дружеские отношения, договоренность письменно не оформляли, равно как и не оформляли расписки о передаче денежных средств.
Представитель истца - Ц.Б.И., действующий на основании доверенности от ДАТА (сроком на 3 года, том 5, л.д.104) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что доказательством устной договоренности между истцом и ответчиком является приложенный к материалам дела экономический расчет, оспаривается не сделка, а сам факт нарушения устной договоренности.
Ответчик - Косарев В.С. - о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседание не явился.
Представитель ответчика Н.С.В., действующий на основании доверенности от ДАТА (сроком на 3 года, том 5, л.д.4) в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором указал на непредставление истцом доказательств наличия каких-либо обязательств ответчика перед истцом, несоблюдение письменной формы сделки, на то, что истцом заявлены исковые требования, не основанные на законе.
Третье лицо - Управление Росреестра по Челябинской области - о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на 46 земельных участков.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических прав о правах Косарева В.С. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДАТА (том 5, л.д.49-93) Косареву В.С. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных участков от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельного участка от ДАТА), дата регистрации права собственности - ДАТА, №; Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, №; Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, №; Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА, договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА, соглашение о разделе земельного участка в натуре от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА, соглашение о разделе земельного участка в натуре от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА; дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА; дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА; дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресуАДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА; дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровый № (основание для регистрации права - договоры купли-продажи земельных долей, протокол общего собрания собственников земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, № Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый № (основание для регистрации права - договор купли-продажи земельных долей от ДАТА); дата регистрации права собственности - ДАТА, №.
Остальные земельные участки, на которые просит признать право собственности истец (земельные участки с кадастровыми номерами №; №) Косареву В.С. не принадлежат, требований о признании права собственности к собственникам данных земельных участков судом не заявлено.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на статьи 12, ст.310 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ признание права является одним из способов защиты прав.
В силу статьи 310 Гражданского Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ установлены основания приобретения права собственности. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доказательств заключения между истцом и ответчиком письменных договоров, на основании которых право собственности на спорные земельные участки может быть признано за истцом, суду не представлено.
В деле правоустанавливающих документов на спорные земельные участки (том 2, том 4) отсутствуют документы, подтверждающие то, что было зарегистрировано право собственности истца на спорные земельные участки; не оспаривал данные обстоятельства и сам истец.
В соответствии со статьей 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены статьей 162 Гражданского Кодекса РФ:
1.Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ);
2.В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2 ст.162 ГК РФ).
В силу статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Поскольку письменная форма договора продажи недвижимости не соблюдена, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Не представлены также доказательства заключения иных гражданско-правовых договоров в отношении спорных земельных участков.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств возникновения права на спорные земельные участки.
Оценив представленные письменные доказательства - экономические расчеты (л.д.96-100), суд полагает, что данное доказательство не подтверждает возникновение у истца права собственности на спорные земельные участки. Суд отмечает, что указанные экономические расчеты не содержат идентификационные признаки земельных участков и потому не могут быть признаны доказательством каких-либо устных соглашений в отношении спорных земельных участков, равно как и основанием для признания за истцом права на спорные земельные участки.
Представленные на запрос суда объяснения Косарева В.С., данные в СО ОМВД России по Сосновскому району, также не могут быть признаны доказательством возникновения права собственности истца на спорные земельные участки. Суд отмечает, что в данных объяснениях Косарев В.С., признавая получение от Шевченко С.А. 2 миллионов рублей на приобретение паев, указывает на исполнение своих обязательств перед истцом; факт того, что частично земельные участки переоформлены на истца, указан и в исковом заявлении; наличие обязательств по передаче истцу конкретных спорных земельных участков, равно как и признание права истца на спорные земельные участки в данных объяснениях ответчик не дает.
Таким образом, поскольку истцом не представлены доказательства возникновения права на спорные земельные участки, исковые требования Шевченко С.А. к Косареву В.С. не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевченко С.А. к Косареву В.С. о признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.Н.Храмцова
