Решение от 06 июня 2013 года №2-165/2013

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    6 июня 2013 года                                                                     г. Малоархангельск
 
 
    Мировой судья судебного участка Малоархангельского района Орловской области Большакова Ю.В.
 
    при секретаре Недилько О.И.,
 
    с участием представителя истца ООО «Жилфонд» <ФИО1> кызы, действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело <НОМЕР> по иску Общества с ограниченной ответственностью  «Жилфонд» к Марейчевой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования,
 
 
 Установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» обратилось в судебный участок мирового судьи Малоархангельского района Орловской области с исковым заявлением к  Марейчевой <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования. В обоснование заявленных требований истец указывает, что многоквартирный дом <НОМЕР> по <АДРЕС> передан в состав ТСЖ «Надежда». На основании договора <НОМЕР> от <ДАТА3> ООО «Жилфонд» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. Таким образом, ООО «Жилфонд» является организацией предоставляющей услуги жителям многоквартирных домов по управлению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, а ответчик - потребителем данных услуг. Марейчева А.Г. от заключения договора на управление, содержание и ремонт дома отказался, от уплаты за услуги по содержанию мест общего пользования с июля 2010 года уклоняется. За указанный период образовалась задолженность в размере 5773 рубля 09 копеек. Площадь квартиры Марейчевой А.Г. составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> Расчет платы за услуги по содержанию мест общего пользования произведен в соответствии с тарифами Решением Малорхангельского городского совета народных депутатов от 20 ноября 2009 года № 150/34-ГС, от 16 декабря 2010 года № 207/49-ГС, от 21 декабря 2011 года 45/9-ГС и от 1 июля 2012 года и составляет на 2010 год 5 рублей 19 копеек, на 2011 год - 5 рублей 64 копейки; на 2012 год - 6 рублей 32 копейки, на 2013 год 6 рублей 32 копейки. В адрес Марейчевой А.Г. было направлено предупреждение об оплате задолженности, однако задолженность не оплачена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в размере 5773 рубля 09 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей 00 копеек.        
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Жилфонд»  <ФИО1> кызы исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ответчик Марейчева А.Г. задолженность не оплачивает.  
 
    Ответчик Марейчева А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
 
    В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, ответчика.        
 
    Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. 
 
    В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.   
 
    Частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  
 
    В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.   
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 
 
    В судебном заседании установлено, что Марейчева А.Г. является собственником, квартиры <НОМЕР>на основании договора приватизации <НОМЕР> от <ДАТА8> (л.д. 12).   
 
    В соответствии с Протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома, расположенного по адресу <АДРЕС>, от <ДАТА9>, собственниками указанного многоквартирного дома было принято решение о передаче дома в управление ТСЖ «Надежда» (л.д. 6-7).
 
    1 января 2009 года между ТСЖ «Надежда» и ООО «Жилфонд» был заключен договор <НОМЕР>, предметом которого являлась передача Товариществом собственников жилья «Надежда» управляющей компании ООО «Жилфонд» полномочий по управлению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, сроком действия на 3 года (л.д. 8-11).                      
 
    Частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.  
 
    Имеющиеся в материалах дела отчеты ООО «Жилфонд» перед собственниками  дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, дают основания полагать, что за период времени с 2009 года по 2012 год, управляющей компанией предоставлялись услуги по управлению и содержанию мест общего пользования в указанном многоквартирном доме  (л.д. 20-22).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В силу требований статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо заключен договор с управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносится управляющей организации.  
 
     Размер платы за жилое помещение в соответствии с требованиями              ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.   
 
    Размер и порядок оплаты за услуги по управления и содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>                             г. Малоархангельска Орловской области, где расположено жилое помещение ответчика Марейчевой А.Г. определен пунктом 3 договора между ТСЖ «Надежда» и ООО «Жилфонд» (л.д. 10-11), в соответствии с которым плата за содержание и плата за текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирных домах, устанавливается в соответствии с решением «Об утверждении тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг» на соответствующий период, и вноситься не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим периодом.  
 
    В судебное заседание истцом представлены копии решений городского совета народных депутатов «Об утверждении тарифов по оплате жилья и коммунальных услуг в городе Малоархангельске» на 2010-2013 годы, в соответствии с которыми плата за эксплуатацию и ремонт составляет за 2010 год - 5 рублей 19 копеек; 2011 год - 5 рублей 64 копейки, на 2012 год - 5 рублей 64 копейки, до 01.07.2012 года, с 01.07.2012 года по 31.12.2012 года - 6 рублей 32 копейки, на 2013 года - 6 рублей 32 копейки за один квадратный метр жилья (л.д. 13-17). Площадь квартиры Марейчевой А.Г., составляет 30.1 квадратный метр. Начисления по лицевым счетам произведены верно, судом проверены.    
 
    <ДАТА13> в адрес ответчика Марейчевой А.Г. ООО «Жилфонд» направлено предупреждение о необходимости оплаты имеющейся перед управляющей компанией задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Данное предупреждение Марейчевой А.Г. получено, о чем свидетельствует копи почтового уведомления с ее подписью (л.д. 23).   
 
    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Требования ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что внутридомовые инженерные коммуникации, места общего пользования, придомовая территория относится к имуществу собственника квартиры, которое находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. Издержки по содержанию и сохранению имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, несет собственник  
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  
 
    Таким образом, обязанность внесения платы за услуги по управлению и содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме прямо исходит из требований закона, в связи с чем, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на управление, содержание и ремонт дома, не имеет никакого правового значения и не является основанием для неисполнения ответчиком своих обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая  сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.    
 
    Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом доказана законность и обоснованность начисленной ответчику Марейчевой А.Г. задолженности по оплате услуг по управлению и содержанию мест общего пользования.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
РЕШИЛ:  
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственности «Жилфонд» к Марейчевой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования удовлетворить. 
 
    Взыскать с Марейчевой <ФИО2> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования в сумме 5773 (пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 09 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.        
 
    Решение может быть обжаловано в Малоархангельский районный суд Орловской области  в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Полный текст решения изготовлен 10 июня 2013 года.
 
 
 
     Мировой судья                                                               Большакова Ю.В.