Решение от 11 марта 2013 года №2-165/2013

    Дело № 2-165/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2013 года Лысьвенский горсуд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.А. к Н.Т., З.М. и К.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Е.А.. обратилась в суд с иском к Н.Т. З.М.. и К.Н.. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, ссылаясь на преимущественное право покупки данного жилого помещения.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Е.Н.., в качестве третьего лица – ТУ-Минсоцразвития по Лысьвенскому городскому округу.
 
    В судебном заседании Е.А.. заявленные требования поддержала. Пояснила, что является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес>. В октябре 2012 г. в ее адрес собственниками комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в этой же квартире, - Н.Т.., З.М. и К.Н. было направлено уведомление об их намерении продать спорную комнату за <данные изъяты> руб. Данное уведомление было фактически ею получено 20.11.2012 г. Поскольку она была намерена купить данную комнату, она неоднократно, начиная с 20.11.2012 г., предпринимала меры лично встретиться с ответчиками, в частности приезжала по их месту жительства. Однако дома их она застать не могла, иных данных о своем местонахождении, а также номера телефонов, по которым она смогла бы с ними связаться, в уведомлении указано не было. В связи с чем, 21.11.2012 г. она обратилась в Лысьвенский отдел Федеральной службы регистрации, где ею было оформлено заявление, в котором она заявила о своем желании купить спорную комнату. Несмотря на это, 27.11.2012 г. ответчики, не получив ее письменного отказа от прав на данную комнату, оформили со Е.Н.. договор купли-продажи, который впоследствии был зарегистрирован в ФРС <адрес>. Поскольку она располагает необходимыми денежными средствами, которые находятся на лицевом счете <данные изъяты>, а также выразила свое согласие на приобретение комнаты путем подачи заявления в регистрационную службу, кроме того, предпринимала меры по непосредственному уведомлению собственников комнаты, просит передать ей права покупателя по договору от 27.11.2012 г. с возложением на нее обязанности по оплате стоимости жилого помещения Е.Н.
 
    Ответчики Н.Т.., З.М.. и К.Н.. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Ответчица Е.Н. исковые требования не признала. Пояснила, что сделка является законной, поскольку продавцами обязанность по направлению уведомления в адрес истицы была выполнена, в указанный ими срок она свое согласие не выразила, что и явилось основанием для подписания, а впоследствии и регистрации договора купли-продажи между ней и Н.Т., З.М.,К.Н.. После регистрации права собственности за ней она в комнате не проживает, однако несет расходы по содержанию комнаты, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
 
    Представитель ТУ-Минсоцразвития по ЛГО Коновалова Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, поскольку на сегодняшний день права несовершеннолетнего, являющегося ранее собственником спорной комнаты, не нарушаются.
 
    Выслушав стороны, представителя 3/лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании Е.А.. является собственником жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> квартире <адрес>. общей <данные изъяты> кв.м. Собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Н.Т.., З.М.., ФИО5 и К.Н..
 
    Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 65), свидетельством о гос. регистрации права (л.д. 11), выпиской из ЕГРП на квартиру <адрес> (л.д. 49-52) и договором купли-продажи (л.д. 55-56).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    Согласно ч. 2 той же статьи ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
    Частью 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
 
    К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
 
    Таким образом, исходя из положений ст. 250 ГК РФ достаточным условием соблюдения порядка является извещение лица, имеющего право преимущественной покупки о цене продажи доли, которая должна быть продана на прочих равных условиях. Чтобы считать, что сделка совершена без нарушения прав участника общей долевой собственности, извещение о продаже должно поступить в письменной форме.
 
    По смыслу положений пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ обязательным для заявителя является представление документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
 
    Как следует из материалов дела 21.10.2012 г. собственники комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. – З.М., Н.Т., К.Н. направили в адрес ФИО11 и Е.А.. уведомление о своем намерении продать принадлежащую им комнату за <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией уведомления (л.д. 7) и копиями квитанций об отправке данного уведомления почтой (л.д. 62).
 
    27.11.2012 г. З.М.., действуя по доверенности от Н.Т. и К.Н.., а также за несовершеннолетнюю ФИО5, заключила договор купли-продажи принадлежащей им комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес> со Е.Н.., что подтверждается копией договора (л.д. 55-56), а также свидетельством о регистрации права за Е.Н.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
 
    Суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждения доводы Е.А.. о нарушении ее преимущественного права на приобретение данной комнаты, поскольку она с учетом имеющейся у нее возможности выразила свое согласие на ее покупку до подписания договора от 27.11.2012 г. между Н.Т., З.М., К.Н. и Е.Н.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что Н.Т., З.М., К.Н. в комнате по <адрес> с момента ее приобретения (ДД.ММ.ГГГГ) не проживали, фактически их адрес проживания был указан в уведомлении от руки - по <адрес>
 
    Исходя из пояснений истицы, а также справки МБУЗ «<данные изъяты>» и выписки из паспорта, Е.А. в период 01.10.2012 г. по 27.10.2012 г. находилась в очередном отпуске за пределами <адрес>.
 
    Согласно справке ФГУП «Почта России», заказное письмо от 24.10.2012 г., в котором было направлено уведомление Н.Т., З.М., К.Н., было получено ею лично 21.11.2012 г.
 
    Как следует из пояснений свидетелей ФИО13 и ФИО14, допрошенных в судебном заседании, истица, получив уведомление о продаже комнаты, в этот же день, а также впоследствии ежедневно совместно с данными свидетелями ездила по указанному Н.Т., З.М., К.Н. адресу – <адрес>, однако в доме никого не было. Иных данных продавцов, по которым возможно было поставить их в известность о намерении купить комнату, у Е.А. не было.
 
    Согласно сообщения Лысьвенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК (л.д. 73), Е.А.. 21.11.2012 г. обратилась с заявлением о своем намерении приобрести продаваемую Н.Т., З.М., К.Н. комнату по <адрес>. Данное заявление и копия уведомления были зарегистрированы отделом в книге входящих документов, что подтверждается выданной истице распиской (л.д. 9).
 
    Таким образом, суд считает, что истицей в пределах указанного в уведомлении месячного срока с момента его получения совершены действия, достоверно свидетельствующие о ее намерении и возможности заключить договор купли-продажи спорной комнаты.
 
    Доводы ответчиков о том, что договор купли-продажи от 27.11.2012 г. был ими заключен на законных основаниях, поскольку с момента направления в адрес истицы уведомления от 20.10.2012 г. истекло более месяца, в течение которого она о своих намерениях приобрести спорную комнату не заявила, суд считает несостоятельными. Действительно, исходя из представленных документов судом установлено, что договор между Шамсуддиновыми и Спасеновой был подписан по истечение месяца со дня направления уведомления в адрес истицы. Однако какими-либо данными о вручении истице уведомления либо данными о том, что истица от получения корреспонденции по месту жительства уклонилась, стороны в момент подписания договора не располагали, что в ходе судебного заседания ими не опровергнуто.
 
    В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
 
    Частью 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    Как следует из материалов дела, Е.А. обратилась в суд с заявлением 27.12.2012 г., т.е. в пределах предусмотренного указанной выше нормой срока. Согласно выписке из лицевого счета, открытого на имя Е.А. в <данные изъяты> (л.д. 13), истица располагает необходимой денежной суммой на оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи от 27.11.2012 г.
 
    С учетом данных обстоятельств, а также исходя из смысла ст. 250 ГК РФ, суд считает требования Е.А. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя и возложении обязанности по оплате стоимости объекта недвижимости подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Тарасовой Е.А. удовлетворить.
 
    Перевести на Е.А. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, заключенному 27.11.2012 г. между Н.Т., З.М., К.Н., ФИО5 и Е.Н..
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации в Лысьвенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес> за Е.А..
 
    Взыскать с Е.А. в пользу Е.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на денежные средства, хранящиеся на лицевом счете, открытом на имя Е.А. в Лысьвенском отделении <данные изъяты>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: (подпись)
 
    Копия верна.
 
    Судья: Т.В. Шадрина