Решение от 07 мая 2013 года №2-165/2013

Дело № 2-165/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Краснощёково                                                                                                 07 мая 2013 года
 
    Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи     Веденеевой Г.Н.,
 
    при секретаре Максимовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Cушкова А.В., Сушковой Н.К., Сушкова В.А. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сушков А.В., Сушкова Н.К., Сушков В.А. обратились       в суд с иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Сушковым А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, который зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом, регистрационный №.
 
    По договору гражданин приобрел дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу:                                     <адрес>, количество членов семьи четыре человека.
 
    В настоящее время в договоре неверно указаны наименование объекта недвижимости, его общая и жилая площади, не указан вид собственности, не указаны все члены семьи собственника, адрес объекта недвижимости указан не полностью.
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, объект недвижимости - жилой дом расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    В договоре указан только Сушков А.В., однако в пунктах 1 и 2 договора указано количество членов семьи четыре человека.
 
    В архивной копии заявления на приватизацию указано также четыре человека: Сушков А. В. и члены семьи собственника Сушкова Н.К., Сушков В.А., С..
 
    Сушков В. А. и С. являются детьми Сушкова А.В. и Сушковой Н.К., что подтверждается свидетельствами о рождении: 1-ТО №, П-ТО №.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора по адресу:<адрес> проживали: Сушкова Н. К., её муж Сушков А.В., дочь С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Сушков В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В пункте 1 договора указано наименование объекта недвижимости: «дом», однако в пункте 3 договора указано «1/2 дома».
 
    Согласно ситуационного плана объекта недвижимого имущества (лист 2 кадастрового паспорта) дом разделён на 2 половины, одна из которых принадлежит им, а вторая половина дома была приватизирована М., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано «1/2 дома».
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должен быть указан вид собственности - общая долевая собственность в равных долях.
 
    В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение не возможно, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес> муниципальное предприятие «<данные изъяты>», как юридическое лицо, прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.
 
    Указанные обстоятельства являются препятствием для вступления в права наследования.
 
    Устранить препятствия к вступлению в права наследования возможно только в судебном порядке.
 
    Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Сушковым А.В., регистрационный №,следующие изменения и дополнения:
 
    после слов «Сушков А.В.» дополнить договор указанием других членов семьи собственника: «Сушкова Н.К., Сушков В.А., С.», а также указать вид собственности «общая долевая собственность в равных долях»;
 
    пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>».
 
    в пункте 3 договора слова «1/2 дома» изменить на слова «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
 
    В судебное заседание не явился истец Сушков В.А., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие      истца Сушкова В.А. и представителя ответчика.
 
    В судебном заседании истцы Сушков А.В. и Сушкова Н.К. исковые          требования поддержали и просили       удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснение явившихся истцов, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
 
    Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
 
    Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что договор заключен между муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Сушковым А.В., относительно дома, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который передан семье из     четырех     человек. Однако, в п.3 указанного договора указана продажная цена 1/2 дома (л.д.10).
 
    Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный договор заключен между муниципальным предприятием <данные изъяты>» и М. относительно 1/2 дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.9).
 
    Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..(л.д.14-15).
 
    Как видно из копии свидетельства о рождении С., родилась она ДД.ММ.ГГГГ, и её родителями являются Сушков А.В. и Сушкова Н.К.( л.д.12). Таким образом, на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан, С. исполнилось <данные изъяты> лет.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей и попечителей.
 
    Из копии свидетельства о смерти 1-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, видно, что С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>, муниципальное предприятие «<данные изъяты>», как юридическое лицо прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> отсутствует (л.д 30).
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Сушкова А.В., Сушковой Н.К., Сушкова В.А.     подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Cушкова А.В., Сушковой Н.К., Сушкова В.А. удовлетворить.
 
    Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между муниципальным предприятием «<данные изъяты>» и Сушковым А.В., регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
 
    после слов «Сушков А.В.» дополнить словами: «Сушкова Н.К., Сушков В.А., С., действующая с согласия родителей Сушковой Н.К. и Сушкова А.В., собственность общая долевая в равных долях»;
 
    пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу:<адрес>»;
 
    в пункте 3 договора слова «1/2 дома» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                 Г.Н. Веденеева