Решение от 17 июня 2014 года №2-1650/2014

Дело № 2- 1650/2014
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    17 июня 2014 года гор. Минеральные Воды
 
    Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,
 
    при секретаре Рыбалевой Ю.А.,
 
    с участием:
 
    истца Рудановской И.В.,
 
    представителя ответчика Швыдко А.Г. – Березина В.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудановской ФИО9 к Швыдко ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рудановская И.В. обратилась в суд с иском к Швыдко ФИО11 о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обосновании своих исковых требований истец Рудановская И.В. в своем заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что .............. она передала ответчику .............. в соовествии с договором денежного займа на срок до ...............
 
    После наступления срока возврата займа ответчик, сославшись на отсутствие денежных средств, предложил ей в счет расчета принять недвижимое имущество.
 
    .............. она с ответчиком подписали соглашение о предоставлении отступного, по условиям которого в счет погашения задолженности в размере .............. ответчик предал ей в собственность жилой дом по адресу:..............
 
    В соовествии с пунктом 4 соглашения о предоставлении отступного ответчик принял на себя обязательство в течение 30 календарных дней подготовить всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в том числе и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение. Однако до настоящего момента ответчик не исполняет принятых на себя обязательств, ссылаясь, каждый раз на различные причины, препятствующие ему завершить оформление права на земельный участок под домовладением и появиться в регистрирующем органе для осуществления государственной регистрации соглашения о предоставлении отступного в виде недвижимого имущества.
 
    Учитывая то, что положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ не предусматривают возможность для правоприобретателя зарегистрировать переход права собственности на недвижимость без участия прежнего владельца во внесудебном порядке, считает, что обращение в суд является единственно возможным способом для нее легализовать и защитить свое приобретенное право собственности на недвижимое имущество путем его признания в судебном порядке ( ст. 12 ГК РФ). При этом следует учитывать, что в соовествии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
 
    Более того, считает, что оформленное в установленном законом порядке право собственности на жилой дом предоставит ей преимущественное право на оформление в дальнейшем прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
 
    Поэтому просит суд:
 
    -признать за ней, Рудановской ФИО12 право собственности на жилой дом ..............
 
    Взыскать с Швыдко ФИО13 в ее пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ...............
 
    Ответчик Швыдко А.Г. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия и письменные объяснения из которых следует, что в счет возврата заемных денежных средств в соовествии с соглашением об отступном он в августе 2012 года передал ФИО2 в собственность, принадлежащий ему жилой дом .............. Для того чтобы они могли обратиться в регистрационную службу ему необходимо было решить вопрос с оформлением земельного участка под домом. Однако до настоящего времени он этого не сделал. Требования Рудановской И.В. признает в полном объеме и считает их обоснованными и против их удовлетворения не возражает.
 
    Представитель ответчика Швыдко А.Г. – Березин В.О. позицию своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных объяснениях его доверителя.
 
    Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии по Ставропольскому краю Минераловодский отдел надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель Баратилов А.А. просил рассмотреть дело без участия представителя управления, принять решение на усмотрение суда.
 
    С учетом мнения истца, представителя ответчика, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, суд возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Суд, выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
 
    В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом .............. между истцом Рудановской И.В. и ответчиком Швыдко А.Г. заключен договор займа денежных средств в размере ............... с условием возврата суммы займа в срок не позднее ...............
 
    Из объяснений сторон следует, что после наступления срока возврата займа ответчик Швыдко А.Г., сославшись на отсутствие денежных средств, предложил истцу Рудановской И.В. в счет расчета принять недвижимое имущество.
 
    .............. истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном.
 
    По условиям соглашения об отступном, ФИО2 (кредитор) и ФИО3 (должник) договорились, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ в целях полного погашения задолженности должника перед кредитором в размере .............., возникшей согласно договору займа от ..............Должник взамен исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств передает кредитору в собственность в качестве отступного жилой дом, ..............
 
    Недвижимое имущество принадлежит должнику на праве собственности на основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от ..............На момент подписания настоящего соглашения имущество передано должником кредитору, в связи с чем, подписание какого-либо передаточного акта не требуется.
 
    Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Как следует из соглашения и объяснений истца Рудановской И.В., что в соответствии с п. 4 соглашения о предоставлении отступного ответчик принял на себя обязательство в течение 30 календарных дней подготовить всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в том числе и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено домовладение.
 
    Однако до настоящего момента ответчик не исполняет принятых на себя обязательств, ссылаясь каждый раз на различные причины, препятствующие завершить оформление права на земельный участок под домовладением и появиться в регистрирующем органе для осуществления государственной регистрации соглашения о предоставлении отступного в виде недвижимого имущества.
 
    При рассмотрении дела ответчик в письменных объяснениях, а его представитель в судебном заседании, указанные обстоятельства не отрицали.
 
    Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).
 
    В связи с тем, что до настоящего времени переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 не был зарегистрирован, последняя обратилась в суд с настоящим иском.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
 
    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности, на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с иском о признании права собственности (п. 58 вышеназванного Постановления Пленумов N 10/22 от 29.04.2010).
 
    Учитывая, что в результате заключения между сторонами соглашения об отступном и фактической передаче спорного имущества в виде жилого дома, .............. в собственность ФИО2, у истца имеется право на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное спорное имущество.
 
    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем приходит к выводу о том, что требования Рудановской И.В. о признания права собственности на спорное недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество на сумму ..............
 
    По этому требованию размер государственной пошлины составляет .............. и уплачена истцом при подаче иска.
 
    Исходя из чего, суд считает необходимым взыскать с Швыдко А.Г. в пользу Рудановской И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ...............
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Рудановской ФИО14 к Швыдко ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
 
    Признать за Рудановской ФИО16 право собственности на жилой дом литер ..............
 
    Взыскать с Швыдко ФИО17 в пользу Рудановской ФИО18 расходы по уплате государственной пошлины в размере ..............
 
    Решение принято судом в окончательной форме 22 июня 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.
 
    Председательствующий: