Решение от 19 июня 2014 года №2-1650/2014

К делу № 2-1650/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Имением Российской Федерации
 
«19» июня 2014 г. г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием истца Закарьяна В.К. и его представителя по доверенности <ФИО2>, ответчика Головатина В.В. и его представителя по доверенности <ФИО1>, представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закарьяна В. К. к Головатину В.В. о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Закарьян В.К. обратился в суд с иском к Головатину В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании межевания земельного участка недействительным и снятии земельного участка с кадастрового учета, обосновав заявленные требования следующим.
 
    Постановлением главы администрации МО г. Новороссийск от 05.04.1993 г. <№> Закарьяну В.К. под строительство жилого дома выделен и закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе г. Новороссийска, <адрес> (по генплану).
 
    На основании данного Постановления за Закарьяном В.К. на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 07.06.2010 г. кадастровый номер <№>. До 2012 г. он не приступал к освоению земельного участка, так как в связи с отсутствием денежных средств не мог приступить к строительству жилого дома.
 
    В июне 2012 г., приехав на земельный участок, он обнаружил, что межевые знаки на земельном участке отсутствуют и установлены новые межевые знаки. На обращение в «Новороссийский земельный центр» он получил ответ, что в границах принадлежащего ему земельного участка расположен земельный участок <№> площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <№>, право собственности на который зарегистрировано за Головатиным В.В..
 
    Считает, что предоставление земельного участка ответчику является незаконным, нарушающим его законные права и интересы.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.
 
    В судебном заседании Закарьян В.К. поддержал заявленные требования с учетом их уточнения и просит их удовлетворить.
 
    Представитель истца <ФИО2> поддержала заявленные требования с учетом их уточнения и пояснила, что при постановке истцом земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что на месте земельного участка, принадлежащего Закарьяну В.К., поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий Головатину В.В.При проведении межевых работ истец проводил согласование со смежными землепользователями. Проведенной УФСГРКиК по КК проверкой установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержались в ГКН до принятия решения о внесении изменений в сведения ГКН по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.04.2001 г. <№> существенно отличаются от местоположения границ данного земельного участка, внесенных в сведения ГКН в соответствии с межевым планом, представленным вместе с заявлением о ГКН изменений объекта недвижимости от 05.04.2011 г. <№>.
 
    Ответчик иск не признал.
 
    Представитель ответчика Головатина В.В. по доверенности <ФИО1> пояснил, что Головатин В.В. приобрел земельный участок в границах, которые ему были показаны прежним собственником. Он является добросовестным приобретателем.
 
    Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю пояснила, что требования истца обоснованы, так как принадлежащий ему земельный участок находится в месте, на котором поставлен на кадастровый учет земельный участок ответчика. Головатину В.В. земельный участок выделялся, но он неправильно отмежеван, то есть не в том месте. Считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Головатину В.В., была допущена кадастровая ошибка. Однако полностью снимать с кадастрового учета земельный участок нельзя, а необходимо уточнить границы. Спора о праве у сторон нет.
 
    Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает иск с учетом уточнения обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что на основании постановления главы администрации МО г. Новороссийска <№> от 05.04.1993 г. за Закарьяном В.К. в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок для ИЖС в квартале <№> (по генплану) площадью <данные изъяты> кв. м в границах: по фасаду – <данные изъяты> м, с противоположной стороны – <данные изъяты> м, при входе на участок справа – <данные изъяты> м, слева – <данные изъяты> м.
 
    На основании данного постановления Закарьяну В.К. выдан государственный акт на право собственности на землю <№> от 11.05.1993 г., с приложением чертежа границ земельного участка, из которого следует, что земельный участок граничит: от точек А-Б – с земельным участком <№> (по генплану), от точек Б-В – с земельным участком <№> (по генплану), от точек В-Г – с земельным участком <№> (по генплану), от точек Г-Д – с земельным участком <№> (по генплану), от точек Д-А – с земельным участком местного совета.
 
    Границы земельного участка были вынесены в натуру, что подтверждается актом <№> от 01.12.1993 г. об отводе границ земельного участка в натуре путем установления металлических штырей в соответствии со схемой отвода границ, соответствующей чертежу границ земельного участка, принадлежащего Закарьяну В.К., являющемуся приложением к госакту на право пожизненного наследуемого владения.
 
    Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 07.08.2008 г. как о ранее учтенном, присвоен кадастровый номер <№>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 07.08.2008 г.
 
    07.06.2010 г. Закарьяном В.К. получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок серии <№>.
 
    В целях постановки земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами кадастровым инженером подготовлен межевой план, который сдан в филиал ФГБУ «Росреестра» по Краснодарскому краю.
 
    Решением филиала ФГБУ «ФКП УФСГРКиК» по Краснодарскому краю от 02.10.2012 г. осуществление кадастрового учета приостановлено. Основанием к приостановлению явилось то, что границы участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером <№>, имеющего уточненные границы и площадь.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: г. Новороссийск, в районе <адрес>, первая очередь освоения, квартал <№>, участок <№> по генплану, является Головатин В.В..
 
    08.04.2013 г. истцом в адрес Головатина В.В. направлена претензия, в которой он ставил вопрос о необходимости исправления кадастровой ошибки. Ответ Закарьяном В.К. до настоящего времени не получен.
 
    Проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что имеет место наложение границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, в районе <адрес>, первая очередь освоения, квартал <№>, участок <№> по генплану (собственность Головатин) с фактическими границами спорной территории – расположение земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, в районе <адрес>, квартал <№>, участок <№> по генплану (собственник Закарьян В.К.) и земельного участка с кадастровым номером <№>. Вычисленная площадь наложения составила 795 кв. м. Определить, какой из земельных участков должен располагаться на спорной территории, эксперту не представилось возможным.
 
    Не смотря на отсутствие в выводах эксперта заключения о наличии кадастровой ошибки при постановке принадлежащего ответчику земельного участка на кадастровый учет, суд на основании представленных в материалы дела доказательств приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при постановке принадлежащего Головатину В.В. земельного участка на кадастровый учет.
 
    В ходе проведенной прокуратурой <адрес> с привлечением специалиста территориального отдела Росреестра по г. Новороссийску проверки по заявлению Закарьяна В.К. установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> по состоянию на 25.06.2009 г. расположен в границах кадастрового квартала <№>. В последующим кадастровым инженером <ФИО3> были проведены работы по уточнению местоположения вышеуказанного земельного участка, в результате которых местоположение земельного участка было перемещено на 520 м на юго-запад, что привело к наложению на земельный участок с кадастровым номером <№>. Оснований для смещения земельного участка с кадастровым номером <№> не выявлено.
 
    Проведенной УФСГРКиК по КК проверкой по заявлению Закарьяна В.К. установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: г. Новороссийск, в районе <адрес>, 1-я очередь освоения, квартал <№>, участок <№> по генплану, площадью <данные изъяты> кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 03.03.2009 <№> и представленной выписки из постановления главы администрации г. Новороссийска Краснодарского края от 05.04.1993 <№>.
 
    В результате рассмотрения заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от 24.06.2009 <№> и представленных документов (выписка из постановления главы администрации г. Новороссийска Краснодарского края от 05.04.1993 <№>, описание земельных участков от 09.04.2009, подготовленное ИП <ФИО3>) в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>. При этом, согласно указанному описанию земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила <данные изъяты> кв.м..
 
    В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.04.2011 г. <№> и представленных документов (межевой план от 29.03.2011, подготовленный ИП <ФИО3>, свидетельство о государственной регистрации права от 14.05.2009 г. <№>) сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> были изменены. При этом, согласно разделу указанного межевого плана «Заключение кадастрового инженера» конфигурация и площадь земельного участка не изменились.
 
    В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).
 
    В соответствии со статьей 44 Закона о кадастре, кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 года. При этом до 1 января 2011 года такую кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу настоящего Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству. Документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ лицами, обладающими на день вступления в силу настоящего Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству, могут быть представлены в орган кадастрового учета в целях осуществления государственного кадастрового учета до 1 сентября 2011 года.
 
    Таким образом, государственный кадастровый учет в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.04.2011 г. <№> и представленного межевого плана, подготовленного 29.03.2011 г. лицом, не являющимся кадастровым инженером (ИП <ФИО3>) осуществлен в нарушение действующего законодательства.
 
    Согласно акту согласования границы земельного участка и схеме расположения земельного участка, входящим в состав описания земельных участков от 09.04.2009 г., представленного вместе с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от 24.06.2009 г. <№>, для земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, в районе <адрес>, квартал <№>, участок <№> по генплану смежными являются следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный до адресу: г. Новороссийск, <адрес> (по генплану); земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, участок <№>(по проекту); - земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес> (по проекту).
 
    В межевом плане, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.04.2011 <№> отсутствуют сведения о земельных участках, являющихся смежными для земельного участка с кадастровым номером <№>. В то же время, в соответствии с чертежом земельных участков и их частей, входящем в состав указанного межевого плана, земельный участок с кадастровым номером <№>, является смежным для земельного участка с кадастровым номером <№>. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№> расположен по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, квартал <№> жилого района, участок <№> (по генплану).
 
    Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости до принятия решения о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.04.2011 <№> существенно отличаются от местоположения границ данного земельного участка, внесенных в сведения государственного кадастра недвижимости в соответствии с межевым планом, представленным вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.04.2011 г. <№>.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при постановке принадлежащего ответчику земельного участка на кадастровый учет была допущена ошибка кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков, вследствие чего истцу созданы препятствия в постановке принадлежащего ему на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по фактическим границам, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Закарьяна В. К. удовлетворить.
 
    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, в районе <адрес>, квартал <№>, участок <№> по генплану, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.