Решение от 21 июля 2014 года №2-1649/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 г.                             г. Самара
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе
 
    председательствующего Максутовой С.Ж.,
 
    при секретаре Дьяковой Е.Ю.,
 
    с участием представителя истца Тупик В.П. – Мурзина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/14 по исковому заявлению Тупик В. П. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Тупик В.П. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Управление Росреестра по Самарской области в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано, в связи с тем, что в представленном свидетельстве о праве собственности отсутствует дата его выдачи. Истец просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок уточненной площадью 729 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца Тупик В.П. – Мурзин В.В. исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без его участия.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без их участия.
 
    Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица СДТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Материалами дела установлено, что Тупик В.П. является членом садово-дачного товарищества «Солнечное» с 1989 года. Владеет и пользуется земельным участком <адрес> на основании решения Куйбышевского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, она оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой и отзывом СДТ «Солнечное», членской книжкой, квитанциями об уплате членских взносов.
 
    В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
 
    Судом установлено, что Тупик В.П. комитетом по земельной реформе Волжского района выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи. В архиве Управления Росреестра по Самарской области хранится второй экземпляр, в котором также не указаны дата его выдачи, номер линии участка.
 
    При обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области в осуществлении регистрации прав собственности отказано, в связи с тем, что в представленном свидетельстве о праве собственности отсутствует дата его выдачи.
 
    По ранее действующему порядку Комитет по земельной реформе мог выдать данное свидетельство о праве собственности на землю в период с 1991 г. по ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Судом установлено, что истец является собственником спорного участка. Согласно предоставленной выписке из протокола заседания правления СДТ «Солнечное» от 15.03.2010г. адрес участку истца был присвоен после выдачи свидетельства о праве собственности.
 
    Председателем СДТ «Солнечное» Г.Ю.М. суду также представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании его председателем, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ, списки членов товарищества, план массива. Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива с 1989 г.
 
    Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Площадь земельного участка по результатам межевания, выполненным ООО «Строитель-Изыскатель», составляет 729 кв.м. Споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями и председателем товарищества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
 
    Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).
 
    Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
 
    Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
 
    Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.
 
    Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании составлялось впервые, также впервые устанавливались его границы в пределах существующего ограждения, следовательно, нельзя вести речь о каком-либо уточнении описания местоположения границ.
 
    В силу с ч. 1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.
 
    В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 300 кв.м, максимальный размер - 1000 кв.м.
 
    Предельный размер земельного участка истцом не превышен. Кроме того, как указано выше, спорный участок уже не относится к землям государственной либо муниципальной собственности, т.к. массив предоставлен под СТ.
 
    Таким образом, земельный участок истца площадью 729 кв.м сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано.
 
    Согласно сообщениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 08.07.2014г., 09.07.2014г. спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
 
    Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Тупик В. П. удовлетворить.
 
    Признать за Тупик В. П. право собственности на земельный участок площадью 729 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>
 
    Установить границы земельного участка, площадью 729 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строитель-Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Каталог координат, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строитель-Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ., является неотъемлемой частью данного решения суда.
 
    Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья Волжского
 
    районного суда:          Максутова С.Ж.