Решение Брянского районного суда от 16 ноября 2018 года №2-1648/2017, 2-150/2018

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 ноября 2018 года Дело N 2-150/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Филатова М.А., представителя ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО11, представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Д.С. к администрации Брянского района, Бойко Н.Н., Хлиманкову А.А., Управлению лесами <адрес>, Сергееву С.С., Воробьеву А.М., Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по <адрес> о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Максимов Д.С. обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 11587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч.53. С целью установки ограждения собственного земельного участка обратился в ООО "Геокомплекс" с заявлением о проведении кадастровых работ для выноса границ земельного участка в натуру. 17 мая 2016 года ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами N, ранее поставленных на кадастровый учет. Полагая свои права нарушенными, просит суд, с учетом уточненных требований, признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в местоположение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:
N - согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года;
N - согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года;
N - согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года;
N - согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года;
N - согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года;
N - согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего истца Максимову Д.С., согласно каталогу координат, приведенному экспертом в листе N Приложения N к экспертному заключению N от 28 сентября 2018 года.
В судебном заседании представитель истца Филатов М.А. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Брянского района Брянской области ФИО11 отнес разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области Рубан В.А. полагала разрешение спора по существу на усмотрение суда. Вместе с тем указав, что Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком по делу.
Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Судом установлено, что Максимов Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 11587 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчики Сергеев С.С., Воробьев А.М., Хлиманков А.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 10.06.2013 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО12
Ответчик Бойко Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах <адрес>. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.05.2016 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО13
Земельные участки с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Брянская область, Брянский район, Брянское лесничество; с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> относятся к землям лесного фонда. Границы земельных участков установлены на основании межевых планов от 15.05.2013 г., изготовленных кадастровым инженером ФИО14
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., является землями, собственность на которые не разграничена, правообладатель отсутствует, арендатором является ФИО15 на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией Брянского района от 20 июля 2017 года на срок с 25 августа 2017 года по 20 июля 2020 года.
17 мая 2016 года ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами N, ранее поставленных на кадастровый учет.
В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "ЮРЭКСП".
Согласно выводам эксперта установлено следующее.
Границы земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН (ранее ГКН) не соответствуют границам в соответствии с первичными правоустанавливающими документами, правоустанавливающими документами, на основании которых право на земельный участок приобретено Бойко Н.Н.
Протяженность северо - восточной реестровой границы земельного участка с кадастровым номером N увеличилась на 12,76м, протяженность юго - восточной реестровой границы уменьшилась на 34,95м, протяженность юго - западной реестровой границы увеличилась на 11,43м, протяженность северо - западной реестровой границы уменьшилась на 33,39м относительно протяженности этих же границ в соответствии с первичными правоустанавливающими документами. Имеет место быть изменение протяженности и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержится в ЕГРН относительно протяженности границ в соответствии с первичными правоустанавливающими документами и правоустанавливающими документами Бойко Н.Н. на земельный участок с сохранением площади земельного участка.
Юго - западная граница земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН смещена в сторону проезда относительно этой же границы в соответствии с первичными правоустанавливающими документами; северо - западная граница земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ЕГРН смещена в сторону земельного участка Истца относительно этой же границы в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (Приложение N9).
Провести исследования не предмет соответствия границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границам в соответствии с первичными правоустанавливающими документами не представляется возможным по причине отсутствия в ЕГРН описания границ земельного участка N.
Протяженность северо - восточной реестровой границы земельного участка с кадастровым номером N уменьшилась на 32,17м, протяженность юго - восточной реестровой границы увеличилась на 29,85м, протяженность юго - западной реестровой границы уменьшилась на 14,44м, протяженность северо - западной реестровой границы увеличилась на 59,77м относительно протяженности этих же границ в соответствии с первичными правоустанавливающими документами. При этом экспертом установлено, что при сохранении площади 18500кв.м изменилась конфигурация земельного.
Северо - восточная граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН смещена в сторону земельного участка Истца относительно этой же границы в соответствии с первичными правоустанавливающими документами;
Юго - восточная границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН смещена вглубь земельного участка Ответчиков относительно этой же границы в соответствии с первичными правоустанавливающими документами;
Северо - западная граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН имеет иную конфигурацию (излом) относительно этой же границы в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (Приложение N17).
Граница земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН соответствует границе на момент образования права на земельный участок у Ответчиков Хлиманкова А.А., Сергеева С.С. и Воробьева А.М.
В материалах дела имеются картографические материалы и таксационное описание Снежетьского лесничества, при этом определить с их помощью ранее существовавшие границы лесных земельных участков с кадастровыми номерами N не представляется возможным.
Вероятнее всего, границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 880кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - Транспортная, уч.41 являются границами, соответствующими первичным правоустанавливающим документам.
В связи с отсутствием (частично или полностью) на местности ограждений земельных участков с кадастровыми номерами N, определяющих фактическое землепользование указанными выше земельными участками, провести исследования не предмет соответствия фактических площадей земельного участка истца с кадастровым номером N и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: N, сведения о которых содержатся в ЕГРН, правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Граница земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с первичными правоустанавливающими документами накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером N, восстановленную экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32. Площадь наложения границы составляет 327кв.м (Приложение N24). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N24, лист N2.
Граница земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с правоустанавливающими документами Ответчиков Хлиманкова А.А., Сергеева С.С., Воробьева А.М. (она реестровая граница) накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером N, восстановленную экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32. Площадь наложения границы составляет 1950кв.м (Приложение N23). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N23, лист N6.
Границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с первичными правоустанавливающими документами и правоустанавливающими документами Бойко Н.Н. не накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером N, восстановленную экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32.
Наложение образовалось в результате изменения конфигурации с сохранением площади 3560кв.м земельного участка с кадастровым номером N, связанное с проведением кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Ответчика Бойко Н.Н. для внесения сведений о границах в ЕГРН (ранее ГКН). Площадь наложения реестровой границы составляет 1073кв.м (Приложение N23). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N23, лист N7.
Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером N, которая, вероятнее всего, является соответствующей первичным правоустанавливающим документам, накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером N, восстановленную экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32. Площадь наложения реестровой границы составляет 240кв.м (Приложение N23). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N23, лист N2.
Земельный участок с кадастровым номером N в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок Истца), восстановленные экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32. Площадь наложения границы составляет 3606кв.м (Приложение N23). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N23, лист N3.
Земельный участок с кадастровым номером N в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок истца), восстановленные экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32. Площадь наложения границы составляет 219кв.м (Приложение N23). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N23, лист N4.
Земельный участок с кадастровым номером N в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок истца), восстановленные экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами в системе координат СК - 32. Площадь наложения границы составляет 81кв.м (Приложение N23). Координаты контура наложения границ представлены в Приложении N23, лист N5.
Причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами N на границы земельного участка с кадастровым номером N является формирование и учет в ЕГРН (ранее ГКН) границ земельных участков N таким образом, в результате которого часть площади земельных участков ответчиков ошибочно сформирована за счет части площади ранее учтенного земельного участка 32:02:0210157:19, равной площади наложения земельных участков Ответчиков на земельный участок Истца.
Ошибочно сформированные площади земельных участков с кадастровыми номерами N за счет части площади земельного участка с кадастровым номером N, и ошибочно воспроизведенные в ЕГРН (ранее ГКН) являются следствием реестровой ошибкой.
Для устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами N на границы земельного участка с кадастровым номером N экспертом предлагается выполнить следующее:
Восстановить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (Приложение N25). Описание местоположения восстановленной границы земельного участка с кадастровым номером N в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N25, лист N2.
Восстановить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ориентир 42 квартал Ковшовского лесничества Лесопаркового лесхоза. Почтовый адрес: Брянская область, Брянский район, в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (Приложение N26). Описание местоположения восстановленной границы земельного участка с кадастровым номером N в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N26, лист N2.
Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно прилагаемого плана (Приложение N27). Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0210157:36 в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N27, лист N2.
Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Брянская область, Брянский район, Брянское лесничество, в границах, согласно прилагаемого плана (Приложение N28). Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N28, лист N2.
Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Брянская область, г.Брянск, Брянское лесничество, в границах, согласно прилагаемого плана (Приложение N29). Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N29, лист N2.
Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, Брянское лесничество, в границах, согласно прилагаемого плана (Приложение N). Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером N в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N, лист N.
Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно прилагаемого плана (Приложение N). Описание местоположения уточненной границы земельного участка с кадастровым номером 32:02:0000000:3011 в виде плоских прямоугольных координат в системе координат СК - 32 представлены экспертом в Приложении N, лист N.
В Приложение N экспертом отображены границы земельных участков с кадастровыми номерами N, восстановленные экспертом в соответствии с первичными правоустанавливающими документами и границы уточненных земельных участков с кадастровыми номерами N.
В результате уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами N сохранены площади, указанные в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах с изменением конфигурации и местоположения некоторых границ спорных земельных участков.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.
На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов эксперта, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
При этом экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части координат характерных точек границ земельных участков ответчиков и определения координат земельного участка, принадлежащего истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Максимова Д.С. к администрации Брянского района, Бойко Н.Н., Хлиманкову А.А., Управлению лесами Брянской области, Сергееву С.С., Воробьеву А.М., Территориальному управлению Росимущества в Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении, - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: N
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: N, следующим образом:
-восстановить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ориентир 42 квартал Ковшовского лесничества Лесопаркового лесхоза. Почтовый адрес: <адрес>, в соответствии с первичными правоустанавливающими документами согласно приложению N заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложения N указанного заключения эксперта.
-уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно приложению N, заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложении N указанного заключения эксперта.
-уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, Брянское лесничество, в границах, согласно приложению N, заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложении N указанного заключения эксперта.
-уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, Брянское лесничество, в границах, согласно приложению N заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложения N указанного заключения эксперта.
-уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, Брянское лесничество, в границах, согласно приложению N заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложения N указанного заключения эксперта.
- уточнить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в границах, согласно приложению N заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложения N указанного заключения эксперта.
- восстановить границу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением N заключения эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года, указав координаты, представленные на листе 2 Приложения N указанного заключения эксперта.
Считать заключение эксперта ООО "ЮРЭКСП" N от 28 сентября 2018 года неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2018 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка