Решение от 23 июля 2014 года №2-1648/2014

    дело № 2-1648/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    23 июля 2014 года     город Чистополь
 
    Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
 
    при секретаре судебного заседания Карповой Л.С.,
 
    с участием представителя истца Сайфутдинова К.Г. – Яруллиной Ф.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдинов К.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Сайфутдинов К.Г. обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №
 
    В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГУП Зверосовхоз «Луч», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В соответствии с заключенным договором, стороны исполнили свои обязательства. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан истцу. Истцом за приобретение объекта недвижимости перечислены денежные средства. В январе 2014 года истец обратился в Чистопольский отдел Управления Росреестра РФ по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако получил сообщение об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права. ГУП Зверосовхоз «Луч» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией через процедуру банкротства. В настоящее время невозможно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от ГУП Зверосовхоз «Луч» заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации юридического лица - ГУП Зверосовхоз «Луч», как стороны по сделке, а также факт заключения договора купли-продажи, передачи имущества истцу и уплаты им стоимости имущества, истец просит применить на существующие отношения аналогию закона ч. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности и зарегистрировать за ним данное право на основании решения суда, вынесенного по требованию истца.
 
    Истец в судебное заседание не явился.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика и третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Закона установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
 
    Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан Государственное унитарное предприятие Зверосовхоз «Луч» (далее – ГУП Зверосовхоз «Луч») признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Зверосовхоз «Луч» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, и Сайфутдинов К.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого, ГУП Зверосовхоз «Луч» обязался передать в собственность истца здание пилорамы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> (л.д.6).Судом установлено, что обязательства по указанному договору сторонами исполнены, продавец передал имущество покупателю по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель оплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.8,9).
 
    Из п. 1.1. договора купли-продажи усматривается, что здание пилорамы построено в 1983 году хозспособом, общие размеры <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., на момент заключения договора здание находится в аварийном состоянии, стропила крыши и нижняя часть стен сгнили.
 
    Распоряжением руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № 406-р утверждена схема расположения земельного участка с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, из категории земель сельскохозяйственного назначения.
 
    Согласно кадастрового паспорта здания площадь пилорамы составляет <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № (л.д.15).
 
    В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательств, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
 
    Таким образом, исходя их того, что в настоящее время предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление ГУП Зверосовхоз «Луч» о государственной регистрации перехода права собственности на здание невозможно, спора о праве собственности на спорный объект недвижимости не имеется, с учетом отсутствия правового регулирования порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствия договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,
 
                     РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Чистопольского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Сайфутдинов К.Г. на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольское сельское поселение, кадастровый номер №
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ_______