Решение от 16 июля 2014 года №2-1647/2014

Дело № 2-1647/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Верхняя Пышма                                 16 июля 2014 года
 
    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи М.П. Вершининой,
 
    при секретаре Щербаковой М.Н.,
 
    с участием истца Балтрукевичюс В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балтрукевичюс Валентины Ивановны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Балтрукевичюс В.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что ей на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности брусчатого жилого дома, площадью № в том числе жилой – № с надворными постройками: сараем, навесом, баней, находящегося в г. <адрес>. Указанный договор купли-продажи был заключен ей с Уралмашевским мехлесхозом. На сегодняшний день на основании Постановления Главы администрации Кедровского поссовета МО ФИО2 № от 17.11.2000, основной <адрес> лесничества <адрес> присвоена <адрес> справке №25, выданной Кедровской поселковой администрацией адрес «<адрес> по основной <адрес> лесничества» в настоящее время является адресом «№ по <адрес>». Другая ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Решения Верхнепышминского городского суда <адрес> от 26.05.2005. В указанном доме ее семья проживает с 1992. На сегодняшний день в доме зарегистрирована она и ее дочери    Марина Ионасовна и Ева Ионасовна. Ее супруг ФИО5 умер 15.11.2000. Согласно справке №2930, выданной СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиал «Верхнепышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» право на спорную ? доли в праве общей долевой собственности на дом на основании Решения Верхнепышминского горисполкома от 17.05.1990 №151, регистрационного удостоверения №972, выданного Верхнепышминским БТИ, зарегистрировано за Уралмашевским мехлесхозом 29.01.1993. В связи с окончанием процедуры прекращения деятельности Уралмашевского структурного производственного подразделения ГУП СО «ЛПХО», Уралмашевское структурное производственное подразделение ГУП СО «ЛПХО» закрыто с 05.07.2013. Данное обстоятельство подтверждается приказом №165 от 05.07.2013. Согласно справке №53 от 08.08.2013, выданной Филиалом «Березовский» государственного унитарного предприятия Свердловской области «Лесохозяйственное производственное объединение» на балансе филиала «Березовский» ГУП СО «ЛПХО», спорный жилой дом, не числится. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствует информация о зарегистрированный правах на спорное жилое помещение. В настоящее время спорная ? жилого дома представляет собой жилое помещение, общей площадью №.      Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-7).
 
    В судебном заседании истец доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель администрации городского округа Верхняя Пышма Черепахина В.Г., действующая на основании доверенности от 09.12.2013, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признала, просила принять признание иска.
 
    Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора от 09.02.1993, статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
 
    Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона РФ от 24.12.1992 № 4215-1 «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР») было установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Как следует из материалов дела, договор купли-продажи ? доли дома между Уралмашевским мехлесхозом в лице Гарипова З.М. и Балтрукевичюс В.И. зарегистрирован в Кедровском поселковом Совете народных депутатов г. Верхняя Пышма Свердловской области (л.д. 9).
 
    Согласно приказа № от 05.06.2013, Уралмашевское структурное производственное подразделение ГУП СО «ЛПХО» закрыто (прекращена деятельность) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
 
    Согласно статье 50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
 
    Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи.
 
    Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
 
    До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
 
    Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (пункта 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 № 136).
 
    Согласно пункту 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
 
    Суд на основании указанных норм находит, что регистрация договора купли-продажи дома в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.
 
    Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Балтрукевичюс В.И. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> мехлесхозом в лице Гарипова З.М. и Балтрукевичюс В.И. подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался.
 
    Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    исковые требования Балтрукевичюс Валентины Ивановны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Балтрукевичюс Валентиной Ивановной право собственности ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
 
    Судья                                         М.П. Вершинина