Решение от 19 июня 2014 года №2-1647/14

Дело № 2-1647/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года                                                                                        <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Хаустовой Ю.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моржак <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Моржак Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок по <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>.
 
          В судебное заседание истец Моржак Н.Д. явилась, исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 593 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
          Представитель Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, обозрев материалы дела, подлинное инвентарное и правовое дело БТИ на домовладение <адрес>, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Моржак Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
 
    Согласно данных МП «БТИ» <адрес> книги № квартал № лицевой счет №, по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (в настоящее время: <адрес>), являлся ФИО2.
 
    <адрес> земельного участка составляла 1500 кв.м.
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе Батайске», были переименованы <адрес>.
 
    В частности, <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Койсугским сельсоветом по реестру за №, ФИО2 продал целое домовладение ФИО3.
 
    При первичной инвентаризации домовладения ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке располагался жилой дом саманный общей площадью 34,66 кв.м., в том числе жилой 11,01 кв.м.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала целое домовладение ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №
 
    В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского горисполкома «О перестройке жилогодома», ФИО4 разрешено старый жилой дом разобрать, построить на новом месте новый жилой дом жилой площадью 40,0 кв.м. и гараж размером 3,0м.Х5,0м. Управлением Главного архитектора выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство.
 
    При технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке зафиксирован снос старого жилого дома, возведение нового жилого дома кирпичного литер «А» ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., гаража из ракушечника ДД.ММ.ГГГГ года постройки литер «Б», сарая из ракушечника ДД.ММ.ГГГГ года постройки литер «В», бассейна, уборной кирпичной, ворот.
 
    На основании решения Батайского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, утвержден акт приемочной комиссии и принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. ФИО4.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. БГНК ФИО9 в реестре за № № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № №, ФИО4 продал целое домовладение ФИО5.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО5 продал целое домовладение Моржак <данные изъяты>.
 
              Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного(бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежними владельцами в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истицам, как к лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Исковые требования Моржак <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
         Признать за Моржак <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 593 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
             Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.