Решение от 17 июля 2014 года №2-1646/2014

                                                         Дело № 2-1646/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белгород                                                                                     17 июля 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Корнюха Н.В.;
 
    при секретаре Морозовой И.С.;
 
    с участием истца Шлиссель Н.А., представителя истца Буглеевой А.М., представителя ответчика Безугловой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлиссель Н.А. к администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
 
                                                           УСТАНОВИЛ:
 
    На основании постановления Главы администрации Белгородского района от (дата обезличена) №(номер обезличен), договора аренды (номер обезличен) земельного участка от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Единство» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 17 230 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на срок по (дата обезличена) г., а затем со (дата обезличена) на неопределенный срок площадью 15 350,20 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) для строительства гаражей.
 
    ПГСК «Единство» был выделен земельный участок для строительства гаража Шлиссель Н.А., площадью 30,2 кв.м., которая на данном земельном участке в 2008 году построила гараж под Лит «Б» общей площадью 30,2 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 27,1 кв.м. с погребом под Лит «Г», площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
    По заключению ООО «Приоритет-Гарант», ООО «Юринформцентр» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» гараж соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пожарной безопасности зданий и сооружений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.
 
    Дело инициировано иском Шлиссель Н.А., которая просит суд признать за нею право собственности на гараж.
 
    В судебном заседании истец Шлиссель Н.А. и его представитель Буглеева А.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнили, что в ПГСК «Единство» осуществлялась оплата за аренду земельного участка.
 
    Представитель администрации Белгородского района Безуглова О.И. возражает против удовлетворения иска, поскольку у Шлиссель Н.А. не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство гаража.
 
    Представитель администрации Дубовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания администрация извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует ходатайство, в котором администрация просит дело рассмотреть без их участия, с иском согласны (в деле).
 
    Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела (номер обезличен) по иску Панасюк А.И. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольное строение, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Спорное строение – (адрес обезличен) под Лит «Б» общей площадью 30,2 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 27,1 кв.м. с погребом под Лит «Г» площадью 27,1 кв.м. возведен Шлиссель Н.А. в (дата обезличена) году на земельном участке площадью 30,2 кв.м., выделенном ей ПГСК «Единство» для строительства гаража, как члену гаражного кооператива, что подтверждается постановлением Главы администрации Белгородского района (номер обезличен) от (дата обезличена) «О предоставлении ПГСК «Единство» земельного участка в аренду» сроком на три года площадью 17 230 кв.м., в том числе 8 825 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, договором аренды (номер обезличен) земельных участков от (дата обезличена) и актом приема-передачи земельного участка от (дата обезличена) года, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (в гр. деле №2-1631/2014), техническим и кадастровым паспортами БТИ от (дата обезличена) (л.д.4-10), справкой ПГСК «Единство» (л.д.3), квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) об уплате членских взносов и аренды (информация скрыта) рублей (в деле).
 
    В дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) в п.1.2 указано, что площадь земельного участка, оставшуюся в аренде ПГСК «Единство» по договору аренды от (дата обезличена) №(номер обезличен), считать равной 15 350, 20 кв.м., для строительства гаражей, земли населенных пунктов, пос. Дубовое, мкр. «Новый». Срок аренды земельного участка не указан.
 
    В силу ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. По Уставу ПГСК «Единство» имеет право предоставлять гражданам, членам «ГСК», земельные участки в аренду для строительства гаража (л.д.3). Поэтому Шлиссель Н.А. имеет право на земельный участок под гаражом, что подтверждается квитанцией (номер обезличен) от (дата обезличена) об оплате взносов и аренды за земельный участок (в деле).
 
    Вместе с этим, правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 30,2 кв.м. под гаражом и на ввод в эксплуатацию гаража у Шлиссель Н.А. не имеется, поэтому спорный объект является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    У Шлиссель Н.А. в установленном законом порядке без указания срока находиться в постоянном пользовании земельный участок, площадью 30,2 кв.м. под гаражом более шести лет. Поэтому суд считает возможным применить к данному правоотношению согласно ч.1 ст.6 ГК РФ аналогию закона и считать, что у нее находится земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Из заключения ООО «Приоритет-Гарант» (номер обезличен) от (дата обезличена) (в деле), заключенный ООО «Юринформцентр» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.13), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» №(номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.15), выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.11-12), следует, что указанное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, требованиям безопасности эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.
 
    Техническое состояние объекта не создает угрозу жизни и здоровью пользователей, объект находится в пределах выделенного земельного участка.
 
    По правилам п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу. Поэтому доводы представителя администрации Белгородского района не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.
 
    Согласно требованиям ст.ст. 56-57 ГПК РФ ответчиком не представлено объективных и достоверных доказательств в обоснование своих возражений, либо нарушения использования земельного участка.
 
    Учитывая открытость и давность владения гаражом, соответствие постройки градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст.ст. 6, 222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ и руководствуясь ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Шлиссель Н.А., (дата обезличена) года рождения, право собственности на гараж под Лит «Б» общей площадью 30,2 кв.м., в том числе по внутреннему обмеру 27,1 кв.м., погреб под Лит «Г», площадью 27,1 кв.м., инвентарный номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
 
                    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 22 июля 2014 года, путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья: подпись                                                                                   Н.В. Корнюх
 
    Копия верна.
 
    Судья                                                                                                   Н.В. Корнюх
 
    Секретарь                                                                                            И.С. Морозова