Решение от 19 июня 2014 года №2-1646/14

Дело № 2-1646/14                             
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года                                                                               <адрес>
 
    Батайский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Роговой Ю.П.,
 
    при секретаре Хаустовой Ю.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко <данные изъяты>, Кулешовой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Еременко В.И., Кулешова И.М. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>. В обоснование иска указали, что истцу Еременко В.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14 в реестре за №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит 1\2 доля домовладения по вышеуказанному адресу. Другая 1\2 доля принадлежит Кулешовой И.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14 в реестре за №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент им необходимо оформить земельный участок в собственность в упрощенном порядке, однако не могут этого сделать, поскольку администрацией города им в этом отказано. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 995 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
 
    Истцы Еременко В.И. и Кулешова И.М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, просили дело рассматривать в их отсутствие.
 
    Представитель истцов Еременко В.М., Кулешовой И.М. - Ананьева Н.В. действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
 
    Представитель третьего лица действующая на основании доверенности Литвиненко Н.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Дело в отношении истцом, представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истцом, представителя 3 лица МП БТИ <адрес>, обозрев инвентарное и правовые дела на домовладение <адрес>, материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес>. Судом в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен к участию в деле МП "БТИ" <адрес>. В обоснование иска указали, что истцу Еременко В.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14 в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит 1\2 доля домовладения по вышеуказанному адресу. Другая 1\2 доля принадлежит Кулешовой И.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО14 в реестре за №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно данных МП «БТИ» <адрес> книги по № кварталу, лицевой счет №, страница № по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>), являлся ФИО2.
 
    Первоначальная площадь земельного участка составляла 1200 кв.м.
 
    Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Батайского городского Совета депутатов трудящихся «О переименовании существующих улиц в городе <адрес>», были переименованы <адрес>.
 
    В частности, переулок <адрес> был переименован в <адрес>, домовладение с почтовым адресом: <адрес>, ныне имеет почтовый адрес: <адрес>.
 
    Первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданное Батайским БТИ на имя ФИО2.
 
    После смерти ФИО2 наследниками к его имуществу в виде 2/5 долей целого домовладения, каждый по 1/5 доле являлись: жена ФИО3 и сын ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, наследниками в виде 2/5 долей целого домовладения, каждый по 1/5 доле являлись: дочь ФИО5 и сын ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, наследником на 1/5 долю являлся сын ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали целое домовладение ФИО8.
 
    После смерти ФИО8 наследниками к ее имуществу в виде целого домовладения являются в равных долях каждый по 1/2 доле: Еременко <данные изъяты> и <данные изъяты>.
 
    Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Еременко <данные изъяты>, Кулешовой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, третье лицо МП "БТИ" <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать за Еременко <данные изъяты> право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 995 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Кулешовой <данные изъяты> право собственности на1\2 долю земельного участка общей площадью 995 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья
 
                Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.