Решение от 02 июля 2013 года №2-1645/13

Дело № 2-1645/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июля 2013 года г. Черкесск, КЧР
 
    Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Кочкаровой Д.А.,
 
    с участием: представителя истца Крафт В.Н. – Тереховой В.В. действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика, председателя гаражно-строительного общества № Хапиштова О.М., действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Крафт ФИО1 к гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Крафт В.Н. обратилась в Черкесский городской суд с иском к гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-строительного общества №, расположенного в <адрес>. Как члену гаражно-строительного общества ей был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража за счёт собственных средств. В связи с юридической неграмотностью руководства ГСО № гаражный комплекс строился без разрешения на строительство и в установленном порядке в эксплуатацию введён не был. Государственная регистрация права собственности, кадастровый учёт земельного участка, технический учёт строения произведён не был. Таким образом, при отсутствии ввода гаражей в эксплуатацию, она за свой счёт провела межевание с целью проведения технического учёта гаража, замер строения и получила соответствующие документы. Крафт В.Н. полностью выплатила паевой взнос, регулярно оплачивает все необходимые взносы. Земельный участок, предоставленный ей для строительства гаража, расположен в границах земельного участка гаражно-строительного общества. На сегодняшний момент строительство гаража завершено, и гараж используется ею по назначению. Крафт В.Н. решила оформить своё право собственности на гараж. Для закрепления права собственности ей необходимо предоставить либо документы, свидетельствующие о праве собственности на указанные объекты недвижимости, либо решение суда, которое будет являться основанием для регистрации права собственности. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью с подвалом 42 кв.м., основная площадь 22,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке в Гаражно-строительном обществе №, расположенном в <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Крафт В.Н., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца Крафт В.Н.- Терехова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, председатель гаражно-строительного общества № Хапиштов О.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража № в гаражно-строительном обществе составляет 42,0 кв.м., основная площадь 22,5 кв.м.
 
    Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, гаражно-строительного общества № <адрес>, подготовленного МУП «Кадастровое бюро <адрес>», площадь земельного участка составляет - 26 кв.м.
 
    Из справки председателя гаражно-строительного общества № Хапиштова О.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № принадлежит Крафт В.Н., которая является членом гаражно-строительного общества № и задолженности по оплате членских взносов не имеет.
 
    Согласно членской книжки Крафт В.Н. задолженности оплаты по членским взносам не числится.
 
    Протоколом № общего собрания членов гаражно-строительного общества № от ДД.ММ.ГГГГ избран на должность председателя правления гаражно-строительного общества № Хапиштова О.М.
 
    Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка под строительство ГСК», Постановлением Главы администрации <адрес>-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении дополнительного земельного участка под строительство ГСК» подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования Черкесского городского совета добровольного общества «Автомотолюбитель» (правопредшественника ГСК №).
 
    Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка под расширение ГСК-25» дополнительно закреплен земельный участок мерою 0,4 га ля расширения кооператива с северной стороны.
 
    По договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1,5218 га по <адрес> в <адрес> под строящимися гаражами индивидуального транспорта передан в аренду Гаражно-строительному обществу №.
 
    Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что гараж принадлежит ФИО1 Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал гараж на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
 
    Из данного нормативного акта следует, что регистрация гаражей обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства гаража земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
 
    У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. В судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж Крафт В.Н. был предоставлен для строительства гаражей гаражно-строительному обществу №. Согласно справки председателя гаражно-строительного общества №, гараж № принадлежит Крафт В.Н..
 
    Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, гаражно-строительное общество № зарегистрировано Администрацией <адрес> КЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ему гаража площадью 42,0 кв. м, расположенного на земельном участке в гаражно-строительном обществе № в <адрес>.
 
    Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
 
    С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Исковые требования Крафт ФИО1 к гаражно-строительному обществу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
 
    Признать за Крафт ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес>, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, корпус «а», <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью с подвалом 42 кв.м., основная площадь 22,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке в Гаражно-строительном обществе №, расположенном в <адрес>.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
 
    Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Крафт ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Т.С. Панаитиди