Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-1644/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2014 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Максутовой С.Ж.,
при секретаре Дьяковой Е.Ю.,
с участием представителя истца Катина В.И. – Катина Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1644/14 по иску Катина В. И. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Катин В.И. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.
В иске указал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок по адресу: <адрес> Площадь участка по результатам межевания составляет 900 кв.м. Границы участка не изменялись с момента образования, заборы никогда не передвигались, споров по границам с соседними землепользователями не было.
ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отказало истцу во внесении изменений объекта недвижимости в ГКН, поскольку в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие месторасположение границ участка местности 15 и более лет. В государственном фонде данных фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отсутствуют. На основании изложенного истец просила установить границы земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ООО «Волжанка-Гео».
В судебном заседании представитель истца Катина В.И. – Катин Е.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя.
Представитель третьего лица ООО «Волжанка-Гео» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Дело рассмотрено без участия представителя.
Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступили пояснения.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Катин В.И. приобрел земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у И.И.А. Ранее участок был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году Ж.Н.Ф., что установлено решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску И.И.А. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Площадь участка по результатам межевания составляет 900 кв.м. Границы участка установлены, с момента образования не изменялись, заборы никогда не передвигались, споров по границам с соседними землепользователями не было. Таким образом, границы участка установлены более 15 лет назад.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Площадь участка по результатам межевания, изготовленным ООО «Вега», составляет 900 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, возражений по поводу границ не поступало. Споров о границах нет.
При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено решение от 14.02.2014г. об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в межевом плане отсутствуют фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет.
Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что карты (планы), фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности более 15 лет в государственном фонде данных отсутствуют.
Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ № 221).
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.
Согласно сообщениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 16.07.2014г., 21.07.2014г. спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что при тестовом внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек спорного земельного участка пересечения границ с границами смежных земельных участков не выявлено.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Катина В. И. удовлетворить.
Установить границы земельного участка, площадью 900 кв.м, кадастровый номер № категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка и каталогу его координат, изготовленным ООО «Волжанка-Гео».
Каталог координат, выполненный ООО «Волжанка-Гео», является неотъемлемой частью данного решения суда.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.
Судья Волжского
районного суда: Максутова С.Ж.
