Дата принятия: 17 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1643/14
Дело № 2-1643/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2014 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,
при секретаре Богатыревой О.С.,
с участием
представителя истца Щеголева А.Н. – Зуенковой Т.В.,
ответчика Биречевской М.В.,
представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области – Калиневич Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголева А.Н. к Биричевской М.В., администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Щеголев А.Н. обратился в суд с иском к Биричевской М.В. о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости.
Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО6 являлась собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенным на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. На указанном земельном участке располагается жилой дом, в котором ранее ФИО6 принадлежала ? доли в праве на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО7 принадлежащую ей на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Биричевской М.В. указанная доля жилого дома продана по договору купли-продажи Щеголеву А.Н. При приобретении ФИО8 жилого дома у ФИО6 прав на земельный участок площадью 1 600 кв.м при домовладении она не оформила, но пользовалась данным земельным участком на условиях что и первый собственник. Ответчик признает право истца как собственника земельного участка, но в связи с чем, что сама Биричевская М.В. не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, то не имеет возможности оформить прав на земельный участок на имя истца. В связи с тем, что действующим земельным законодательством установлено единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества истец просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
26..08.2014 года к рассматриваемому спору в качестве соответчика была привлечена администрация Ивановского муниципального района.
В судебное истец Щеголев А.Н. не явился, доверив представление своих интересов представителю.
Представитель истца Щеголева А.Н. по доверенности Зуенкова Т.В. (л.д. 6) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Биричевская М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что при оформлении прав на жилой дом земельный участок, на котором он расположен оформлен не был. Не возражает, что истец оформит право собственности на земельный участок, на данный участок она не претендует.
Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района по доверенности Калиневич Н.Е. не возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила передачу земельного участка, на котором расположен дом, в собственность ФИО6, высказала мнение о законности прав истца, к которому перешло право собственности на жилой дом, о переходе к нему также права собственности на земельный участок.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица относительно заявленных требований в соответствии с которым вынесение решения третье лицо оставляет на усмотрение суда (л.д. 41-42).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО10, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду представлены письменные объяснения, согласно которым третье лицо является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При домовладении имеется два земельных участка, из которых один площадью 1 400 кв.м принадлежит ей на праве собственности, а другой площадью 1 600 кв.м принадлежит ФИО6 Третье лицо ФИО10 не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м (л.д. 47).
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО7, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о правах истца на долю в указанном объекте недвижимости зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 11, 13).
Продавец ФИО11 являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО6 (л.д. 9-10). В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 на основании постановления главы администрации Иванцевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 0,16 га, из которых под постройками находится 0,1 га, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве собственника земельного участка указана ФИО6, в качестве правового основания для внесения сведения о правах на земельный участок указано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).
Постановление администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, с расположенным на нем жилым домом, принадлежащего Биричевской М.В. присвоена адресная часть: <адрес> (л.д. 14).
По данным похозяйственной книги 1997-2001 годов собственником квартиры № жилого дома и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес> является ФИО6 жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 600 кв.м, находящемся в собственности ФИО6 (л.д. 50-55).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области права на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРП не зарегистрированы (л.д. 16).
Из представленных суду свидетельств о праве государственной регистрации права ФИО12 является собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1 400 кв.м, расположенного по этому же адресу (л.д. 48, 49).
По информации, предоставленной филиалом № 1 Отдела ЗАГС администрации г. Твери ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
По сообщениям нотариуса Тверского городского нотариального округа ФИО13 и архива нотариальной палаты Тверской области наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось (л.д. 24, 26).
Согласно пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что приобретая в собственность долю жилого дома, истец одновременно имеет право на приобретение прав на земельный участок, на котором данный дом расположен на тех же условиях, что и прежний собственник. В судебном заседании установлено, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером №. По данным ГКН адрес данного земельного участка значится как <адрес>, однако постановлением Главы администрации Беляницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № адресная часть участка изменена на адрес: <адрес>, соответствующие изменения в ГКН не внесены. Данный земельный участок предоставлен в собственность прежнему собственнику ФИО6 Однако при переходе права собственности на жилой дом вопрос о переходе права собственности на земельный участок не разрешен. Данное обстоятельство не может являться основанием для лишения покупателя права на получение данного земельного участка в собственность, то есть на том же праве, на котором владел и прежний собственник жилого дома, поскольку действующее законодательство устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости собственности.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 552 ГК РФ, ст.ст. 3, 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеголева А.Н. к Биричевской М.В., администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на находящийся на нем объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Щеголевым А.Н. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Н.Ю. Белоусова
Мотивированное решение суда составлено 22.09.2014 года
