Решение от 01 июля 2014 года №2-1642/2014

    Дело №2-1642/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                  г. Нижний Новгород
 
    Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:
 
    председательствующего судьи Столяровой Т.С.,
 
    при секретаре Макеевой О.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ССА к РНА, РРР об обязании демонтировать кондиционер, привести участок фасада стены дома в первоначальный вид,
 
у с т а н о в и л :
 
    ССА обратился в суд с иском к РНА, РРР об обязании демонтировать кондиционер, привести участок фасада стены дома в первоначальный вид. В обоснование иска указал, что на фасаде <адрес>, в котором проживает истец, со стороны <адрес> бывшими жильцами <адрес> самовольно несколько лет назад был установлен кондиционер. Бывшие жильцы это БТА и ее семья. Вскоре на стене дома стали образовываться подтеки, стена стала постепенно покрываться черной плесенью. С этого времени живущим в <адрес>, что этажом ниже, пришлось бороться с проникновением плесени в свою квартиру. По мнению госжилинспекии <адрес> этот кондиционер установлен незаконно и неправильно. В дальнейшем стало происходить обрушение штукатурки с этого участка дома. На балконе истца быстро разрушились деревянные перила балкона. Ранее перила были в хорошем состоянии и во время последнего ремонта были свежеокрашенные. Это было незадолго до установки кондиционера. К сожалению, все кассовые и товарные чеки на материалы для ремонта не сохранились. Истец неоднократно обращался к бывшим жильцам, и к нынешним с просьбой соблюдать правила общежития и убрать со стены кондиционер, являющийся распространителем черной плесени. Нынешние собственники <адрес> сказали, что снимут кондиционер, но им нужно на это решение суда. Плесень сама со стены не уйдет. Совет их дома обеспокоен этим. Кроме своего основного вреда, черная плесень испаряет в воздух никотоксины, которые попадают затем в организм человека. Первыми симптомами являются различные аллергические реакции на холод и на пыль. Затем страдают в первую очередь иммунная система и печень. Возникают различные микозы, приводящие к гибели организма человека, к летальному исходу. Теперь истцу окончательно понятно, почему бывшие жильцы внезапно продали эту квартиру и переехали жить в Щербинки к своим родственникам. На основании изложенного, просит суд демонтировать данный кондиционер для предотвращения повторения подобного и восстановить участок фасада стены его дома в первоначальный вид.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода, ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района».
 
    В судебном заседании истец ССА исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что он является пенсионером. Материальное положение затруднительное, имеет сопутствующие заболевания и покупает все лекарства в аптеках. Причинно-следственная связь произошедшего усматривает в следующем: бывшие жильцы <адрес> неправильно установили кондиционер. Необходимым условием установки является температурный режим на улице. Температура должна быть выше - 5 °С. Далее следовала неправильная эксплуатация кондиционера. Фильтры, находящиеся внутри кондиционера необходимо два раза в год прочищать и промывать. Это должен делать специалист специальными составами. Это не выполнялось. Возникла «черная» плесень. Атмосферные осадки попадали на стену дома и на кондиционер. От кондиционера они разбрызгивались на данном участке стены дома, но уже зараженные «черной» плесенью. «Черная» плечень, кроме этого, по металлу креплений кондиционера переходила на стену. Это полностью подтверждается материалами, показанными по центральному телевидению в передаче «Жить здорово». Эта передача была ДД.ММ.ГГГГ. она была посвящена кондиционерам. Там участвуют такие светила медицины как Г, М и др. Про кондиционеры рассказывал на передаче приглашенный специалист. Настенный вариант кондиционера называется сплит-системой и состоит из двух частей: наружной и внетренней. Кондиционер устанавливался несколько лет назад. Его установили на совместную собственность жильцов дома. Никакого разрешения общего собрания жильцов дома на это не давалось. Это противозаконно.
 
    В судебном заседании ответчик РНА против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в возражениях, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели в собственность по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. На момент покупки в квартире уже был установлен кондиционер. На фасаде стены дома со стороны просп. Гагарина наблюдалось разрушение штукатурного слоя между ... и ... этажами. На наш вопрос о причинах его возникновения, бывшие собственники квартиры объяснили это тем, что изначально, еще до установки ими компрессора, на участке между 2 и 3 этажами равно как и на других участках фасада наблюдалось разрушение штукатурного слоя. Естественно, при попадании атмосферных осадков разрушение только увеличиваются. Довод истца о том, что стена является общим имуществом собственников помещений, а потому, необходимо согласие собственников на ее использование считает необоснованным. Так как согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Соответственно лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке. Считаем, что установленный кондиционер не нарушает права других собственников помещений. Кондиционер не шумит, не гудит, не вибрирует, тем самым не нарушает покой граждан (соседей); кондиционер установлен на внешней стене здания непосредственно в периметре принадлежащего ответчикам жилого помещения и не перекрывает обзор, вид из окон соседей, во время дождя капли с установленного кондиционеры, не попадают в окно квартиры соседей; дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат не стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам. Если провести осмотр стены фасада здания дома, обращенной на просп. Гагарина, то невооруженным глазом видны разрушения отделочного слоя стены по периметру всего фасада. Следует отметить, что разрушения штукатурного слоя имеют место быть вне зависимости от наличия или от отсутствия в непосредственной близости кондиционеров, установленных жильцами дома. С требованием истца обязать их демонтировать кондиционер для «предотвращения повторения подобного», не согласны, так как кондиционер изначально не является причиной разрушения стены фасада. Требования истца провести работу по восстановлению первоначального вида фасада считают необоснованными, так как ремонтом фасада, как общим имуществом собственников многоквартирного дома, обязана заниматься обслуживающая организация, которой ежемесячно каждый собственник платит как за текущий, так и за капитальный ремонт дома. С требованием возместить истцу моральный ущерб и материальный вред не согласны, так как истец не понес ни морального, ни материального ущерба по вине ответчиков. В исковом заявлении ССА пишет, что на балконе его квартиры разрушились деревянные перила. Балкон ССА не застеклен, все атмосферные осадки напрямую попадают и на перила и на весь его балкон в целом, вследствие чего и происходит износ и разрушение его балкона. Совсем недавно, по настоянию собственников <адрес>, управляющей компанией были выполнены ремонтные работы части стены, прилегающей к данной квартире, а вот участок разрушения отделочного слоя фасада в сантиметре от выполненных работ остался без внимания, равно как и все другие разрушенные участки фасада. Если бы ССА действительно был бы заинтересован в целостности фасада дома, в котором они живут, следовало бы обратить внимание на фасад дома в целом, а не только на участок между 2 и 3 этажами и обратиться не к соседям, а к управляющей организации с требованием провести ремонт фасада дома. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Ответчик РРР исковые требования не признал по изложенным в возражениях на исковое заявление основаниям. Просил суд в иске ССА отказать.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода по доверенности ХТА не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д....).
 
    Представитель третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представил.
 
    В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
 
    По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
 
    Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
 
    В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Таким образом, неявка представителей третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.
 
    Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.
 
    В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
 
    Согласно части 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: Нижний Новгород, <адрес> ответчик РНА, является собственником квартиры (л.д....).
 
    Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ответчики РНА и РРР (л.д...).
 
    В соответствии с представленным в материалы дела актом инспекционного обследования жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе обследования многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ... часов ... минут были обнаружены следующие нарушения, а именно: на фасаде здания, между вторым и третьим этажами под окнами установлен компрессор системы кондиционирования <адрес>. В результате его установки атмосферные осадки попадают на стену здания, и тем самым вызывают ее намокание, в следствие чего происходит разрушение штукатурного слоя фасада и образование плесени на площади приблизительно 4 кв.м (л....).
 
    На основании обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, комиссией ООО «ПКС» составлен акт обследования <адрес>. Согласно данного акта, в результате обследования было выявлено, что фасад дома оштукатурен, окрашен, на уровне третьего этажа около <адрес> висит кондиционер, около кондиционера наблюдается отслоение штукатурного слоя, намокание фасада на площади ... кв.м., наблюдается черная плесень, которая распространяется по фасаду дома на площади ... кв.м. Заключением настоящего акта обследования предписано жильцам <адрес> необходимо срочно снять кондиционер, необходимо выполнить реконструкцию фасада на уровне второго и третьего этажей (л.д....
 
    В соответствии с актом обследования стены фасада здания, обращенной на <адрес> по адресу <адрес>, составленным советом многоквартирного дома, в составе председателя совета ЖОВ и членов совета ССА, РВМ, установка системы кондиционирования <адрес> на фасаде здания производилась без решения общего собрания собственников многоквартирного дома и без разрешения ДЭЗ (л.д....).
 
    Согласно представленным в материалы дела фотографиям, разрушение штукатурного слоя покрытия фасада <адрес> наблюдается по всему фасаду дома, в различной степени проявления (л.д...)
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 ст. 44 ЖК принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает "изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов".
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В части 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как усматривается из материалов дела, кондиционер установлен на стене дома под окном квартиры ответчиков, которая входит в общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности ответчиков. Вес кондиционера мал, наружный блок на нескольких металлических перегородках, отверстия были просверлены в стене дома под окном ответчиков.
 
    Как усматривается из материалов дела, кондиционер установлен на ограждении лоджии, которая входит в общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности ответчиков. Лоджия расположена таким образом, что выхода на фасады здания нет, вес кондиционера мал, наружный блок на нескольких металлических перегородках, отверстия были просверлены в железном ограждении вдоль балкона в декоративном ограждений бал
 
    Истцом не представлено доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома в результате установки кондиционера.
 
    Таким образом, сам по себе факт размещения кондиционера на внешней стороне жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности и находящегося только во владении ответчиков и пользовании, не означает осуществление ими действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этим правомочиям.
 
    Установка кондиционера не является реконструкцией жилого помещения. В результате его установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем, согласие сособственников общего имущества дома на проведение указанных работ не требуется.
 
    Также, установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменений в технических паспорт на квартиру.
 
    Указанные работы не влекут необходимость предварительного принятия положительного решения общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома. Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений.
 
    Достоверных доказательств нарушения прав иных собственников дома в результате установки ответчиками кондиционера, либо нарушения технологии монтажа при его установке в материалах дела также не имеется и истцом не представлено.
 
    Таким образом, требования истца об обязании демонтировать кондиционер, привести участок фасада стены дома в первоначальный вид удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований ССА к РНА, РРР об обязании демонтировать кондиционер, привести участок фасада стены дома в первоначальный вид, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Приокского районного
 
    суда г. Нижнего Новгорода                                                                       Т.С. Столярова
 
    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.