Решение от 17 апреля 2014 года №2-164/2014

    Дело № 2-164/2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Чулым
 
    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ждановой О.А.
 
    при секретаре ФИО6
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, администрации Муниципального образования Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Новосибирской области, о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков действительной, признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, администрации Муниципального образования Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес>, о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков действительной, признании права собственности на жилой дом и земельные участки.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку купли- продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес> № с ФИО2. Во исполнение условия сделки передал ФИО2 деньги в сумме 80000 рублей, о чем была составлена письменная расписка. Данную расписку по поручению ФИО2, в ее присутствии, составлял ее сын - ФИО5 Является добросовестным приобретателем, так как обязанности покупателя в соответствии с условиями данной сделки он исполнил. Деньги за жилой дом и земельные участки передал продавцу ФИО2 в полном объеме, сам принял дом и земельные участки и с 2004 года по настоящее время пользуется ими. На протяжении 10 лет сам проживает в указанном доме, производит в доме капитальный и текущий ремонт, перекрыл крышу, поменял отопление, провел в дом воду, оплачивает коммунальные платежи. Земельные участки использует для обслуживания дома и выращивания овощей, оплачивает земельный налог. На протяжении всего времени его проживания в указанном доме, пользования земельными участками, никто своих прав на данные объекты недвижимости не заявлял. По условиям сделки, ФИО2 должна была в течение полугода собрать пакет документов и письменно составить договор купли-продажи дома и земельных участков. Однако, ФИО2 переехала на постоянное место жительства к сыну в город Новосибирск и потеряла интерес к оформлению заключенной сделки. Впоследствии ему стало известно, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником к ее имуществу является ее сын ФИО5, который на указанное недвижимое имущество не претендует, своих прав на него не заявляет. В настоящий момент без обращения в суд не может надлежащим образом оформить свое право собственности на приобретенный им жилой дом и земельные участки.
 
    Просит признать сделку купли - продажи жилого дома, деревянного, общей площадью 54,5 м2, жилой площадью 39,5 м2, расположенного по адресу <адрес> № 14, земельного участка, площадью 1100 м2, местоположение <адрес> и земельного участка, площадью 2500 м2, местоположение <адрес>, заключенную между ним и ФИО2, действительной и признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельные участки.
 
    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 58), просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласен, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны (л.д. 59).
 
    Представитель ответчика - администрации Муниципального образования Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражают против заявленных исковых требований (л.д. 41).
 
    Представитель ответчика - МИФНС № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений против заявленных требований не представили (л.д. 40).
 
    Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Подтвердила, что весной 2004 года ее супруг ФИО3 заключил сделку купли- продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу <адрес> № с ФИО2. Лично присутствовала при заключении данной сделки. Во исполнение условия сделки ее супруг ФИО3 передал ФИО2 деньги в полном размере, в сумме 80000 рублей, о чем была составлена письменная расписка. Данную расписку по просьбе ФИО2, в ее присутствии составлял ее сын ФИО5 Сразу же после заключения данной сделки, ФИО3 принял дом и земельные участки. С 2004 года и до настоящего времени пользуются указанным домом и земельными участками, сами производят в доме капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, используют земельные участки для обслуживания дома, выращивания овощей, ФИО3 оплачивает земельный налог. На протяжении всего времени их проживания в указанном доме и пользования земельными участками, никто своих прав на данные объекты недвижимости не заявлял. По условиям сделки, ФИО2 должна была собрать документы и письменно составить договор купли-продажи дома и земельных участков. Однако, ФИО2 переехала на постоянное место жительства в <адрес> и не оформила надлежащим образом сделку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, единственным наследником к ее имуществу является ее сын ФИО5, который на указанное недвижимое имущество не претендует, своих прав на него не заявляет. Не возражает, признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> № 14, земельных участков по указанному адресу, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной. Не возражает против признания за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст.424 ч.1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.162 ч. 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.
 
    В соответствии со ст.165 ч. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
 
    Как пояснила в суде свидетель ФИО8, истец ФИО3 – ее зять, ФИО7 – дочь. Весной 2004 года ФИО3 заключил сделку купли- продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу <адрес> № с ФИО2. Знает, что ФИО3 передал ФИО2 за приобретенные дом и земельные участки деньги в полном размере, в сумме 80000 рублей, о чем была составлена письменная расписка. Данную расписку по просьбе ФИО2, в ее присутствии составлял ее сын ФИО5 С 2004 года и до настоящего времени ФИО3 со своей семьей проживает в этом доме, пользуются им и земельными участками, производят в доме капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, земельный налог. Знает, что ФИО2 переехала на постоянное место жительства в город Новосибирск и не оформила надлежащим образом сделку, а в 2011 году ФИО2 умерла. На указанное недвижимое имущество никто не претендует, и своих прав на него не заявляет.
 
    Свидетель ФИО9 показала, что дружила с ФИО2, истца и его семью знает, как односельчан. Знает, что весной 2004 года ФИО3 купил у ФИО2 жилой дом и два земельных участков, расположенные по адресу <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. ФИО2 рассказывала ей, что ФИО3 передал ей деньги за дом и земельные участки в полном размере, о чем была составлена письменная расписка. С 2004 года и до настоящего времени ФИО3 со своей семьей проживает в этом доме, пользуются им и земельными участками, произвели ремонт дома. В 2011 году ФИО2 умерла, единственным ее наследником является ее сын ФИО5, которые на данный дом и земельные участки не претендует.
 
    Согласно представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО1 расчет за куплю-продажу дома в <адрес> 80000 рублей (л.д. 6).
 
    Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, в котором расположено помещение, местоположение <адрес>, имеет общую площадь 54,5 кв. метров (л.д. 14, 15).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 54,5 м2 по адресу <адрес> д. б\н, является ФИО2 (л.д. 9).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 2500 м2 по адресу <адрес> д. б\н, является ФИО2 (л.д. 10).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 1100 м2 по адресу <адрес> д. б\н, является ФИО2 (л.д. 11).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № местоположение <адрес>, площадью 1100 м2, его собственником является ФИО2 (л.д. 40-41).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № местоположение <адрес>, площадью 2500 м2, его собственником является ФИО2 (л.д. 42- 44).
 
    Согласно информации ОГУП «Техцентр» Чулымского отдела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, б\н, деревянный, общая площадь 54,5 м2, жилая площадь 39,5 м2, наименование собственника - ФИО2, на основании решения Чулымского районного суда НСО от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Учреждении юстиции НСО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38)
 
    Согласно постановления администрации Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку с кадастровым номером 54:30:02 47 03:2, площадью 2500 кв. метров и земельному участку с кадастровым номером 54:30:02 47 03:3, площадью 1100 кв. метров, местоположение которых <адрес>, присвоен адрес <адрес> (л.д. 35).
 
    Согласно справки администрации Ужанихинского сельсовета Чулымского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 проживала и была прописана с 1976 года в принадлежащем ей доме по адресу <адрес> снята с регистрационного учета в связи с переездом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
 
    Согласно справки администрации Ужанихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 31). В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО3, 1971 г.р., ФИО10, 1978 г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 46).
 
    Согласно справки МИ ФНС № 5 по Новосибирской области. ФИО3 по адресу <адрес>, задолженности по налогам не имеет (л.д. 32 – 33).
 
    Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, от наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений о наследниках, завещаниях, не имеется (л.д. 49).
 
    На основании представленных суду доказательств, установлено, что жилой дом, общей площадью 54,5 м2, жилой площадью 39,5 м2, и земельные участки, площадью 2500м2 и 1100 м2, расположенные по адресу <адрес>, являлись собственностью ФИО2. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельные участки было надлежащим образом оформлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании письменного договора продала данные объекты недвижимости ФИО3 Письменный договор, составлен сыном ФИО2, по ее просьбе и в ее присутствии. Указанное обстоятельство подтверждено в суде не только пояснениями истца ФИО1, третьего лица ФИО7, но и показаниями свидетелей. Однако, право собственности ФИО1 на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом и земельные участки не было надлежащим образом зарегистрировано за указанным лицом.
 
    Факт продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилого дома и земельных участков по адресу <адрес>, подтвержден представленными суду доказательствами, показаниями свидетелей, никем не оспорен. Представленными суду доказательствами подтверждено, что с момента продажи данных объектов недвижимости и до настоящего времени, ими непрерывно пользуется истец ФИО3
 
    После заключения указанной сделки, и до настоящего времени, прав и требований на земельные участки и жилой дом по адресу <адрес>, кроме истца, никто не заявляет. Со стороны ответчика претензий по поводу владения, пользования истцом данным жилым домом и земельными участками, не заявлено.
 
    Продавец ФИО2 в настоящее время умерла, единственным наследником к ее имуществу, как установлено в суде, является ее сын ФИО5 Доказательств наличия иных наследников ФИО2 суду не представлено. Однако, ответчик ФИО5 на протяжении длительного времени своих прав на спорные объекты недвижимости не заявлял и не заявляет, с иском полностью согласен.
 
    В связи с чем, сделкой купли- продажи жилого дома и земельных участков по адресу <адрес>, заключенной в 2004 году, между ФИО2 и ФИО1, не нарушены чьи-либо права. Доказательств этого суду не представлено.
 
    Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома и земельных участков по адресу <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 следует признать действительной. За ФИО1 следует признать и право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет, их показания не противоречат представленным документам, подтверждаются ими, другими доказательствами по делу не опровергаются, соответствуют объяснениям истца, представителя ответчика. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются с показаниями свидетеля, объяснениями сторон и между собой.
 
    В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено. Ответчик ФИО5 с иском полностью согласен.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли - продажи жилого дома, общей площадью 54,5 м2, жилой площадью 39,5 м2, расположенного по адресу <адрес> № 14, земельного участка, площадью 1100 м2, местоположение <адрес> и земельного участка, площадью 2500 м2, местоположение <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной.
 
    Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом деревянный, общей площадью 54,5 м2, жилой площадью 39,5 м2, расположенный по адресу <адрес>
 
    Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, площадью 1100 м2, с кадастровым №, местоположение <адрес>.
 
    Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок, площадью 2500 м2, с кадастровым №, местоположение <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Чулымского райсуда: О.А.Жданова