Решение от 13 мая 2014 года №2-164/2014

Дело № 2-164/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сергач 13 мая 2014 года
 
    Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Захарова С.М.,
 
    при секретаре Кочневой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» к Зуевой Н.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, госпошлины, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» обратилось в суд с иском к Зуевой Н.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, госпошлины, судебных расходов.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» в исковом заявлении указало, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия *** от **.**.2011 года гр. Зуева Н.Н. является собственником квартиры № ***. С момента возникновения права собственности на указанную квартиру у ответчика Зуевой Н.Н. возникла обязанность по содержанию принятого жилого помещения в собственность и по оплате коммунальных платежей при пользовании жилым помещением. **.**.2011 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, собственниками помещений была выбрана Управляющая организация ООО «Управляющая организация «Сокольники» г.Н.Новгород. Порядок расчета платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и обслуживанию общего имущества установлен согласно Постановления администрации города Нижнего Новгорода от Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 28 декабря 2010 года. № 7210 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» и Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 09 июля 2012 г. № 2697 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 августа 2012 года», Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 22.07.2013 года № 2706 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 августа 2013 года». В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, решение, принятое в форме протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.2011 года носит обязательный характер для всех собственников помещений, в том числе и для ответчика Зуевой Н.Н.. Ответчик Зуева Н.Н. не оплачивала коммунальные платежи установленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанном многоквартирном доме в полном объеме. В связи с чем, за период времени с **.**.2011 г. по **.**. 2014 г. включительно, у ответчика Зуевой Н.Н. образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей по квартире № ***в размере *** руб. ** коп.. Данная задолженность по настоящее время ответчиком Зуевой Н.Н. не погашена. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, в связи с тем, что ответчик Зуева Н.Н. не исполнила свои обязательства перед ООО «Управляющая организация «Сокольники» в части уплаты платежей за содержание жилья, коммунальные услуги, пени за просрочку по квартире № *** составляют *** рублей ** копеек. по состоянию на **.**.2014 года. В целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участию в судебном процессе по вышеуказанному гражданскому делу у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя - ООО «ИРЦ», в результате чего истцом были понесены расходы по оплате помощи представителя в размере *** рублей, что подтверждается Договором поручения от **.**.2014 года. Истец просит суд: взыскать с Зуевой Н.Н., состоящей на регистрационном учете по адресу: ***, в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники»:
 
    - задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме *** рублей ** копеек,
 
    - пени в размере *** рублей ** копеек за период с **.**.2011 г. по **.**.2014 г., включительно;
 
    - пени начиная с **.**.2014 г. по день фактической оплаты долга, согласно порядка расчета ст. 155 ЖК РФ;
 
    - государственную пошлину при подаче заявления в суд в размере *** рубля ** копеек;
 
    - взыскать судебные расходы в размере *** рублей.
 
    Представитель истца ООО «Управляющая Организация «Сокольники»» Белякова С.В. не явилась в открытое судебное заседание, судом была извещена заблаговременно о дате, о времени, о месте судебного заседания, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела без ее личного участия и без участия уполномоченного представителя истца.
 
    Представитель истца ООО «Управляющая Организация «Сокольники»» юрист ООО «ИРЦ» Козлова Е.Е. не явилась в открытое судебное заседание. судом была извещена о дате, о времени, о месте судебного заседания, истец в суд представила ходатайство о рассмотрении дела без участия уполномоченного представителя истца.
 
    Ответчик Зуева Н.Н. и ее представитель Плешакова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика Зуевой Н.Н. – Князев С.П. в открытом судебном заседании иск не признал в полном объеме, пояснил, что основной долг на день рассмотрения искового заявления ответчиком Зуевой Н.Н. полностью погашен. Сумма требований к истцу за период с **.**.2011 года по февраль 2014 года включительно составляет *** рублей, а не *** рублей, которые указаны в исковом заявлении. Ответчиком уплачена сумма *** рублей, что на *** рублей больше, чем выставлено ответчику. Указанная разница возникла при оплате **.**.2014 года суммы *** рублей вместо выставленных *** рублей за сентябрь 2013 года. Поэтому долга за коммунальные услуги у ответчика перед истцом не имеется. Из *** рублей ** копеек, уплаченных истцу **.**.2013 года, **.**.2013 г., **.**.2014 г., **.**.2014 г., **.**.2014 г., по мнению ответчика, просрочка не была допущена ни разу, поскольку в течение максимум 5 календарных дней с момента получения требований, ответчиком оплачивалась соответствующая сумма. В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива». Пунктом 4.1 договора от 25.04.2011 года также предусмотрено, что внесение платежей производиться на основании платёжных документов, предоставляемых собственнику Управляющей организацией. Доказательств вручения ответчику платёжных документов на оплату за коммунальные услуги в сроки, которые соответствовали бы соответствующим периодам просрочки, указанным в расчёте суммы пени, в материалы дела истцом не представлены. Обязательств, которые устанавливали бы обязанность за ответчиком производить оплату за коммунальные услуги без получения платёжных документов действующим законодательством не предусмотрено. Поэтому, правовых оснований для взыскания пени с ответчика у истца не имеется. Ответчик Зуева Н.Н. зарегистрирована по паспорту по адресу: ***, фактически проживает в г.Н.Новгороде, но не в своей квартире № *** дома ***, принадлежащей ей на праве собственности, а на другой съемной квартире в г.Н.Новгороде, работает сотрудником банка в г.Н.Новгороде. Неиспользование собственником ответчиком Зуевой Н.Н. жилого помещения не может является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, истец не представил в суд доказательства направления ответчику свои платежные документы с целью оплаты предоставленных ответчику коммунальных услуг. Ответчик Зуева Н.Н. утверждает, что не получала по почте платежные документы истца с сентября 2011 года по март 2014 года, в котором приобретена спорная квартира, так как проводя ремонт в спорной квартире ответчик периодически и ежемесячно посещала свою квартиру, постоянно проверяла свой почтовый ящик. Квитанций ответчик от истца не получал по почте. Просит суд в исковых требованиях истцу о взыскании задолженности по уплате за коммунальные платежи в размере *** рублей, пени в размере *** рублей за период с **.**.2011 по **.**.2014 года включительно, госпошлину в размере *** рублей, судебных расходов в размере *** рублей отказать в полном объёме.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, о времени и о месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а именно представителей истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники»» Беляковой С.В. и Козловой Е.Е., ответчика Зуевой Н.Н., представителя ответчика Плешаковой Н.И., так как все участники процесса судом были извещены заблаговременно о дате, о времени, о месте судебного заседания.
 
    Заслушав представителя ответчика Зуевой Н.Н. - Князева С.П., изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснованный, подлежит удовлетворению частично.
 
    К данному выводу суд приходит на основании следующего.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия *** от **.**. 2011 года гр. Зуева Н.Н. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. С момента возникновения права собственности на указанную квартиру у ответчика Зуевой Н.Н. возникла обязанность по содержанию принятого жилого помещения в собственность и по оплате коммунальных платежей при пользовании жилым помещением.
 
    Установлено, что **.**.2011 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, собственниками помещений была выбрана Управляющая организация ООО «Управляющая организация «Сокольники».
 
    Установлено, что Порядок расчета платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и обслуживанию общего имущества установлен согласно Постановления администрации города Нижнего Новгорода от Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 28 декабря 2010 года № 7210 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» и Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 9 июля 2012 г. № 2697 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 августа 2012 года», Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 22.07.2013 года № 2706 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01 августа 2013 года».
 
    В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Следовательно, решение, принятое в форме протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**.2011 года носит обязательный характер для всех собственников помещений, в том числе и для ответчика Зуевой Н.Н..
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Зуева Н.Н. не оплачивала коммунальные платежи установленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанном многоквартирном доме в полном объеме, так как не проживала в своей квартире и не проверяла свой почтовый ящик. В связи с чем, за период времени с **.**.2011 г. по **.**.2014 г. включительно, у ответчика Зуевой Н.Н. образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей по квартире № *** в размере *** руб. ** коп..
 
    В судебном заседании установлено, что данная задолженность по настоящее время ответчиком Зуевой Н.Н. погашена в размере *** р. ** к. (л.д. 89-90, 91-95).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    В судебном заседании установлено, что истец не доказал то обстоятельство, что ООО «Управляющая организация «Сокольники» г.Н.Новгород исполнила свои обязательства надлежащим образом и высылало в адрес ответчика платежные документы за спорный период с **.**.2011 года по **.**.2014 года (ст. 155 ч. 2 ЖК РФ). Доказательство обратно истец в суд не представил.
 
    Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Установлено, что истец не представил в суд доказательства отправления ответчику соответствующих платежных документов в течении спорного периода.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которого осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Истец не представил в суд доказательства направления ответчику свои платежные документы с целью оплаты предоставленных ответчику коммунальных услуг. Обратного суду не представлено.
 
    Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Установлено, что ответчик Зуева Н.Н. зарегистрирована по паспорту по адресу: ***, фактически проживает в г.Н.Новгороде, но не в своей квартире № *** дома № ***, принадлежащей ей на праве собственности, а на другой съемной квартире в г.Н.Новгороде, работает сотрудником банка в г.Н.Новгороде. Неиспользование собственником ответчиком Зуевой Н.Н. жилого помещения не может является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, истец не представил в суд доказательства направления ответчику по почте свои платежные документы с целью оплаты предоставленных ответчику коммунальных услуг. Представитель ответчика Зуевой Н.Н. Князев С.П. утверждает, что Зуева Н.Н. по почте не получала платежные документы истца в период времени с **.**.2011 года и по **.**.2014 года, так как проводя ремонт в спорной квартире ответчик периодически и ежемесячно посещала свою квартиру, постоянно проверяла свой почтовый ящик в доме в котором приобрела новую квартиру. Квитанций ответчик от истца не получала по почте с **.**.2011 года по **.**.2014 года, обратное истец в суд не представил, данное обстоятельство истец не доказал.
 
    Суд отказывает истцу в удовлетворении его исковых требований во взыскании с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» пени в размере *** р. **к. за период с **.**.2011 года по **.**.2014 года.
 
    Суд отказывает во взыскании с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» пени, начиная с **.**.2014 года по день фактической оплаты долга, согласно порядка расчета ст. 155 ЖК РФ.
 
    Установлено, что в целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по вышеуказанному гражданскому делу у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя - ООО «ИРЦ», в результате чего истцом были понесены расходы по оплате помощи представителя в размере *** рублей, что подтверждается Договором поручения от **.**.2014 года (л.д. 26). Платежным поручением № ***от **.**.2014 года ООО «Управляющая организация «Сокольники» проплатило ООО «ИРЦ» *** рублей оплату по договору поручения № *** от **.**.2014 года за представление интересов в суде к Зуевой Н.Н. (л.д. 27).
 
    Однако, представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» директор Белякова С.В., представитель истца ООО «Управляющая Организация «Сокольники»» Козлова Е.Е., не являлись в суд на подготовку дела к судебному разбирательству; ни на предварительное судебное заседание, ни на разбирательство дела по существу, в связи с чем суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
 
    Суд взыскиваетс Зуевой Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники»» судебные расходы на представительские расходы в размере *** руб. за подготовку искового заявления и подачу иска в суд, за подготовку расчетов, за переоформление и приведения документов, приложенных к исковому заявлению, в соответствие в требованиями текущего законодательства, учитывая при этом, что ни на одно судебное заседание ни один из представителей истца в суд не являлся.
 
    Суд частично удовлетворяет исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» к Зуевой Н.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, госпошлины, судебные расходы.
 
    Суд отказывает во взыскании задолженности с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» по уплате коммунальных платежей в сумме *** руб. Задолженность возмещена в полном объеме, с переплатой долга (л.д. 89-90, 91-95).
 
    Суд отказывает во взыскании с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» пени в размере *** руб. за период с **.**.2011 года по **.**.2014 года. Суд отказывает во взыскании с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» пени начиная с 13.03.2014 года по день фактической оплаты долга, согласно порядка расчета ст. 155 ЖК РФ, так как истец не представил в суд доказательства о направлении ответчику по почте свои платежные документы в спорный период времени, как основание для их оплаты собственником жилья, данные документы ответчик по почте не получал, истец не доказал данное обстоятельство.
 
    Суд взыскивает с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» государственную пошлину при подаче заявления в суд в размере *** руб.
 
    Суд взыскивает с Зуевой Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники»» судебные расходы на представителя истца Козловой Е.Е. в размере *** руб.
 
    Суд учитывает, что решение необходимо истцу с целью взыскания с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам, пени, госпошлины, судебных расходов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» к Зуевой Н.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, госпошлины, судебных расходов, - удовлетворить частично.
 
    Во взыскании задолженности с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» по уплате коммунальных платежей в сумме *** руб. ** к., - отказать.
 
    Во взыскании с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» пени в размере *** р. ** к. за период с **.**.2011 года по **.**.2014 года, - отказать.
 
    Во взыскании с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» пени начиная с **.**.2014 года по день фактической оплаты долга, согласно порядка расчета ст. 155 ЖК РФ, - отказать.
 
    Взыскать с ответчика Зуевой Н.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники» государственную пошлину при подаче заявления в суд в размере *** р. ** к.
 
    Взыскать с Зуевой Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Организация «Сокольники»» судебные расходы на представителя истца в размере *** рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
 
Судья: ________________________ Захаров С.М.