Решение от 20 мая 2014 года №2-164/2014

    Дело № 2-164/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года п.Советский Республика Марий Эл
 
    Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Крутихиной С.Н., при секретаре Басовой Л.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палагиной Т.П. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Палагина Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы с ООО «<данные изъяты>», в котором указывает, что она на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2, она является собственником административного здания, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серия № подтверждается государственная регистрация права собственности на нежилое помещение, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Ранее нежилое помещение использовалось ИП ФИО1 по договору аренды, заключенному с бывшим собственником ФИО2, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 сдавала помещения здания в субаренду. Помещения под литерами № согласно техническому паспорту общей площадью 65,6 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ИП ФИО1, занимало ООО «<данные изъяты>». Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался исполнить обязательство по расчетам за аренду нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Данная правовая позиция сформулирована в пунктах 23, 24 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Арендатор в силу статьи 614 Кодекса обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды. Таким образом, ответчик до приобретения истцом нежилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пользовался помещениями № общей площадью 65,6 кв.м. по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО1. Поскольку договор субаренды с прежним субарендатором нежилых помещений действовал на момент возникновения у истца права собственности, ИП ФИО1 перестала быть стороной по договору, а истец в свою очередь приобрела право получения доходов от сдачи имущества. Также указание в качестве арендодателя ИП ФИО1 не влияет на обязанности ответчика по уплате арендных платежей за пользование принадлежащим истцу недвижимым имуществом. В связи с изложенным, считает, что вправе требовать взыскания арендной платы в рамках договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 102881 рубль 58 копеек. Фактическое занятие ответчиком арендованного помещения и наличие задолженности в сумме 102881 рубль 58 копеек подтверждается соглашением о расторжении договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 102881 рубль 58 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг адвоката.
 
    В судебном заседании истец Палагина Т.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд взыскать с ООО «<данные изъяты>» сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 102881 рубля 58 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг адвоката, пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником административного здания, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>. Ранее данное нежилое помещение использовалось ИП ФИО1 по договору аренды, заключенному с бывшим собственником ФИО2, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ИП ФИО1 сдавала помещения здания по договорам субаренды. Помещения под литерами № согласно техническому паспорту общей площадью 65,6 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ИП ФИО1, занимало ООО «<данные изъяты>». Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался исполнить обязательство по расчетам за аренду нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик до приобретения истцом нежилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пользовался помещениями № общей площадью 65,6 кв.м. по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО1. Поскольку договор субаренды с прежним субарендатором нежилых помещений действовал на момент возникновения у истца права собственности, ИП ФИО1 перестала быть стороной по договору, а истец в свою очередь приобрела право получения доходов от сдачи имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по дату расторжения договора и выезда субарендатора. Также указание в качестве арендодателя ИП ФИО1 не влияет на обязанности ответчика по уплате арендных платежей за пользование принадлежащим истцу недвижимым имуществом. В связи с изложенным, считает, что она вправе требовать взыскания с ООО «<данные изъяты>» арендной платы в рамках договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 102881 рубль 58 копеек. О смене собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, она неоднократно устно извещала всех субарендаторов помещений данного нежилого здания, проводила собрание для субарендаторов по данному вопросу.
 
    В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Глинова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Палагиной Т.П. не признала и пояснила, что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 был заключен договор № субаренды нежилого помещения, согласно которому ИП ФИО1 – Субарендодатель передает ООО «<данные изъяты>» - Субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №, расположенные на первом этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, для использования их Субарендатором в качестве офисного помещения. Согласно данного договора № Субарендодатель обладает правом сдачи помещения в субаренду на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. После сдачи Субарендодателем помещений в субаренду ООО «<данные изъяты>» использовало их для размещения в данных помещениях расчетной службы ООО «<данные изъяты>». ООО «<данные изъяты>» в виду заключения прямого договора субаренды с ИП ФИО1 оплачивало субарендную плату Субарендодателю, т.к. после заключения Договора между сторонами возникли определенные обязательства, в данном случае одним из обязательств по договору является обязанность субарендатора по своевременной оплате субарендной платы, согласно п.№ Договора № субарендатор уплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на счет Субарендодателя. ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовалось помещениями № и оплачивало субарендную плату своему Субарендодателю – ИП ФИО1. Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Договор № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, а обязательства Субарендатора по расчетам за субаренду нежилого помещения в сумме 102881, 58 копеек должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ООО «<данные изъяты>» перед ФИО1 за субарендную плату в размере 102 881,58 рублей выполнялись путем перечисления на ее расчетный счет ежемесячно, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению №, от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - 22 881,58 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, всего на общую сумму 102 881,58 рублей. Таким образом, в настоящее время все свои обязательства по субарендной плате ООО «ДД.ММ.ГГГГ» перед Субарендодателем - ИП ФИО1 исполнило в полном объеме. Исходя из вышеизложенного ООО «<данные изъяты>» считает, что иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. предъявлен не надлежащему ответчику, договорные отношения имеют место быть между Арендатором и Арендодателем, считают, что надлежащим ответчиком по данному делу будет являть непосредственно ИП ФИО1. Никаких договорных обязательств с истцом Палагиной Т.П. у ООО «<данные изъяты>» заключено не было. Кроме того, истец официально в письменной форме ООО «<данные изъяты>» не извещала о смене собственника нежилого здания, не представляла свои реквизиты для перечисления оплаты по договору субаренды, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1. Также они не были извещены о прекращении договора аренды между предыдущим собственником административного здания ФИО2 и ИП ФИО1. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Третье лицо ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    С учетом мнения участников процесса, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ИП ФИО1.
 
    Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ИП ФИО1 за плату во временное владение и пользование административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 932,4 кв.м., количество этажей 2 (два), для сдачи помещений здания в субаренду (п.№). Арендодатель владеет недвижимым имуществом, указанным в п.№ настоящего договора на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным УФРС по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 11 месяцев. Если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении, договор пролонгируется на такой де срок на таких же условиях (п.№). Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон (п.№).
 
    Согласно договора № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 - Субарендодатель передала ООО «<данные изъяты>» - Субарендатор за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №, расположенные на 1-м этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., для использования в качестве офисного помещения (п.№). Субарендодатель обладает правом сдачи помещения в субаренду на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, которой здание принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным УФРС по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ (п.№). Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.№). Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон (п.№).
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», в договор субаренды нежилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения и дополнения в п.№ слова « Договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ» заменить на слова «Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ» (п.№). Стороны согласились продлить срок действия договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны считаются заключившими новый договор аренды на тех же условиях на указанный в настоящем пункте период (п.№). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью Договора (п.№).
 
    Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», руководствуясь ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ и на основании пункта 8.1 договора № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Договор № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым по соглашению сторон (п.№). Обязательства Субарендатора по расчетам за субаренду нежилого помещения в сумме 102881 рубль 58 копеек должны быть исполнены до ДД.ММ.ГГГГ (п.№).
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемая в дальнейшем «Продавец», продала принадлежащее ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному УФРС по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, Палагиной Т.П., именуемой в дальнейшем «Покупатель», договор сторонами подписан.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность, а Покупатель Палагина Т.П. приняла недвижимое имущество административное здание, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 932,4 кв.м., инв.№, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Палагиной Т.П. на административное здание, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 932,4 кв.м., инв.№ №, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Волжская коллегия адвокатов «<данные изъяты>» Республики Марий Эл получила от Палагиной Т.П. 3000 рублей за консультацию и подготовку искового заявления.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 10000 рублей.
 
    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» перечислило ИП ФИО1 оплату задолженности в сумме 22881 рубль 58 копеек.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 1 статья 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
 
    Согласно п.23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества (независимо от переоформления договора аренды) прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение арендной платы с момента перехода права собственности на сданное в аренду имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, временно владела и пользовалась административным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 932,4 кв.м., количество этажей 2 (два), для сдачи помещений здания в субаренду. На основании договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 передала ответчику ООО «<данные изъяты>» за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №, расположенные на 1-м этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., для использования в качестве офисного помещения. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор № субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с рассрочкой исполнения обязательства ООО «<данные изъяты>» по расчетам за субаренду нежилого помещения в сумме 102881 рубль 58 копеек до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно материалам гражданского дела № по иску Палагиной Т.П. к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения решением мирового судьи судебного участка № 1 в Советском районе Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, расторгнут (л.д.№).
 
    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Таким образом, досрочное прекращение договора аренды между ФИО2 и ИП ФИО1 в соответствии со ст.618 ГК РФ влечет прекращение заключенного ИП ФИО1 с ООО «<данные изъяты>» в соответствии с ним договора субаренды.
 
    При этом, в силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
 
    Таким образом, законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества.
 
    В судебном заседании также установлено, что истец Палагина Т.П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником административного здания: назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей один), общая площадь 932,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в соответствии с вышеуказанным гражданско-правовым законодательством истец Палагина Т.П. с момента перехода права собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, приобрела право на получение арендной платы на сданное в субаренду нежилое недвижимое имущество, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора субаренды.
 
    В судебном заседании установлено и не отрицается представителем ответчика, что ответчик ООО «<данные изъяты>» на основании договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пользовался нежилыми помещениями №, расположенными на 1-м этаже 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., и на момент расторжения вышеуказанного договора субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ субарендатор ООО «<данные изъяты>» свои обязательства по расчету за субаренду нежилого помещения в сумме 102881 рубль 58 копеек перед Палагиной Т.П., являющейся собственником административного здания не исполнило. Поэтому исковые требования истца о взыскании с ООО «<данные изъяты>» суммы задолженности по оплате арендной платы в размере 102881 рубль 58 копеек подлежат удовлетворению.
 
    Доводы представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» Глиновой Н.В. о том, что договорных обязательств с истцом Палагиной Т.П. у ООО «<данные изъяты>» заключено не было, и ООО «<данные изъяты>» исполнило свои обязательства по субарендной плате перед субарендодателем ИП ФИО1, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются вышеприведенным законодательством, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» должно было производить оплату по договору субаренды собственнику недвижимого имущества - истцу Палагиной Т.П..
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В судебном заседании установлено, что истцом Палагиной Т.П. при обращении в суд с иском в соответствии со ст.333.19 НК РФ была оплачена государственная пошлина в размере 3257 рублей 64 копеек. Кроме того, истцом Палагиной Т.П. согласно представленной квитанции было выплачено Волжской коллегии адвокатов «<данные изъяты>» Республики Марий Эл 3000 рублей за консультацию и подготовку искового заявления.
 
    Суд считает, что данная сумма является реальной, соответствует категории сложности дела, находится в разумных пределах и соответствует объему защищаемого права истца.
 
    Поэтому с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу истца Палагиной Т.П. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей и в возврат государственной пошлины 3257 рублей 64 копейки.
 
    Иных требований при рассмотрении дела заявлено не было, согласно ст.196 ГПКРФ суд рассмотрел дело в пределах заявленного иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Палагиной Т.П. задолженность по арендной плате в размере 102881 (Сто две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 58 копеек, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000 (Три тысячи) рублей, и в возврат государственной пошлины 3257 (Три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 64 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 23 мая 2014 года
 
    Судья: С.Н. Крутихина