Решение от 30 июля 2014 года №2-164/2014

    Дело №2- 164/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2014 года         с. Тербуны                                                                                      
 
                 Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.,
 
    при секретаре Юговой Е.М.,
 
    с участием ответчиков Саввина Р.В. и Саввиной И.В.,
 
                рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Саввина Р.В. и Саввиной И.В., о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
                   ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») обратилось в суд с иском к Саввина Р.В. и Саввиной И.В.,
 
    о взыскании задолженности по соглашению о новации, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 06 сентября 2007 года ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (предшествующий кредитор) заключило с Саввиным Р.В., Саввиной И.В. Договор займа № №, согласно которому им были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 300 месяцев под <данные изъяты> % годовых.
 
                    Займ предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.
 
                   В обеспечение обязательств по Договору, в силу ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" у предшествующего кредитора возникло право залога на жилой дом, удостоверенное закладной от 20.10.2008 г.
 
                  В рамках реализуемой ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья 24.08.2009 г. был заключен договор стабилизационного займа № №, по условиям которого займодавцем является ОАО «АФЖС», а заемщиками ответчики. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Договору займа, заключенному между ответчиками и предшествующим кредитором.
 
                Впоследствии права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Договору займа, были переданы ОАО «АФЖС» (Закладная аннулирована и находится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области).
 
               Таким образом, ОАО «АФЖС» является кредитором ответчиков по договору займа № № от 06.09.2007 г. и по договору стабилизационного займа № № от 24.08.2009г., а также залогодержателем жилого дома и земельного участка.
 
                28 января 2011г. в соответствии со ст. 414 ГК РФ прежние обязательства, вытекающие из договора займа и договора стабилизационного займа, были заменены новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиками Соглашение о новации № №, по условиям которого прежние обязательства прекращаются. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчиков вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля в срок до 30 ноября 2018 г. и уплатить проценты на нее в порядке, установленном п. 2.2.3.1. Соглашения.
 
              В обеспечение возврата суммы займа в соответствии с п. 2.2.4.1. Соглашения, 28 января 2011 г. заключен договор об ипотеке № №, согласно которому жилой дом с земельным участком передан в ипотеку ОАО «АФЖС». Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №.
 
              Права истца по Соглашению, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, и договору об ипотеке № № от 28.01.2011 г. удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 12.03.2011г. первоначальному залогодержателю - истцу, который и является законным владельцем закладной от 28.01.2011 г. в настоящее время.
 
              В соответствии с положениями Соглашения о новации, ответчики обязались возвратить денежные средства, уплачивать проценты за пользование денежными средствами не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Саввин Р.В. и Саввина И.В. систематически нарушают обязательства по своевременному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование займом, при этом ими допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, в связи с чем, 16.05.2012 года предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Соглашению о новации (исх. № 0222-КЯ от 14.05.2012 г.).
 
              Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, согласно которому: по состоянию на 30 августа 2013 г. задолженность ответчиков по Соглашению составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей (при этом истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков до 1 000 рублей).
 
              Таким образом, размер задолженности по Соглашению, подлежащий взысканию с Ответчиков составляет <данные изъяты> руб.
 
               На основании изложенного, просило взыскать солидарно с Саввина Р.В., Саввиной И.В. задолженность по Соглашению о новации № № от 28.01.2011г. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей.
 
             Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
 
            Взыскать с Ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
            Определением Тербунского районного суда от 06 мая 2014 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО « ЦНИиСЭ». Согласно представленному экспертному заключению № № от 04.07.2014г. рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем, истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по Соглашению о новации № № от 28.01.2011г. в пользу ОАО «АФЖС» в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, то есть 80 % от цены, указанной в экспертном заключении, взыскать оплаченную при подаче иска госпошлину <данные изъяты> руб. и расходы, понесенные по оплате судебной экспертизы <данные изъяты> рублей.
 
           В судебное заседание представитель истца ОАО «АФЖС» по доверенности Шилов А.С. не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
           Ответчики Саввин Р.В. и Саввина И.В. не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований о взыскании с них в пользу ОАО «АФЖС» задолженности по Соглашению о новации в размере <данные изъяты> руб., а также обращении взыскания на имущество. Пояснили, что 06 сентября 2007 года между ними и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» заключен Договор займа для покупки жилого дома и земельного участка, им были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 300 месяцев под 12,5 % годовых. В связи с затруднительным материальным положением, обязательства ими надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, 24.08.2009 г. в целях недопущения потери единственного жилья заключен договор стабилизационного займа № <данные изъяты> ОАО «АФЖС», по условиям которого им предоставлены денежные средства для погашения просроченной задолженности по Договору займа. ОАО «АФЖС» являлось кредитором по договору займа № № от 06.09.2007 г. и по договору стабилизационного займа № № от 24.08.2009г., а также залогодержателем жилого дома и земельного участка. 28 января 2011г. между истцом и ответчиками заключено Соглашение о новации № № и прежние обязательства, заменены новым. При этом, обязательства по уплате задолженности по соглашению о новации надлежащим образом ими также не исполнялись, в связи с чем была допущена просрочка платежей. Более того, ими неоднократно самостоятельно предпринимались попытки продать недвижимость с целью погасить образовавшуюся задолженность по обязательствам. Также пояснили, что в настоящее время семейные отношения между ними прекращены, общее хозяйство не ведется, в связи с чем, отпала необходимость иметь в общей собственности недвижимое имущество. Согласились с оценочной рыночной стоимостью заложенного имущества - <данные изъяты> рублей.
 
    Выслушав ответчиков, исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что исковые требования ОАО «АФЖС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с п.п. 1,3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
    По смыслу изложенных гражданско-правовых норм, договор займа является одностороннеобязывающим, заимодавец, после передачи денег либо вещей является стороной, выполнившей свои обязательства и, в дальнейшем, на заемщике лежит обязанность возвратить займодавцу денежные средства в соответствии с условиями сделки.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Статья 330 ГК РФ устанавливает обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения уплатить кредитору неустойку (договорную или законную).
 
    Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330 и 394 ГК РФ, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение.
 
    В силу ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    Согласно ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808), то есть в письменной форме если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
 
                 Судом установлено, что 06 сентября 2007 года ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (предшествующий кредитор) заключило с Саввиным Р.В., Саввиной И.В. Договор займа № № для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность Саввина Р.В. и Саввиной И.В. жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Им были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок 300 месяцев под 12,5 % годовых. В обеспечение обязательств по Договору у ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» возникло право залога на жилой дом и земельный участок, на котором он располагается по адресу: <адрес> (Договор ипотеки жилого дома от 20.10.2008г.).
 
                 По условиям Договора займа № № ответчики приняли на себя обязательство своевременно осуществлять платежи в целях возврата кредитору полученного кредита и уплаты процентов. С указанными условиями ответчики Саввин Р.В. и Саввина И.В. ознакомлены, что подтверждается росписью в Договоре, информационными расчетами ежемесячных платежей от 06.09.2007г., и другими документами, имеющимися в материалах дела.
 
                 В обоснование целевого использования ответчиками полученных по Договору займа № № денежных средств в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Саввина Р.В. и Саввиной И.В. по 1/2 доле жилого дома, расположенного в с<адрес>, выданных 02.12.2008г. и 20.12.2008г., соответственно. Также представлены кадастровый план земельного участка, составленный 16.02.2007г. и инвентаризационное дело на домовладение.
 
                 24.08.2009 г. в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущения потери ими единственного жилья между истцом и ответчиками заключен договор стабилизационного займа № №, по условиям которого Саввину Р.В. и Саввиной И.В. предоставлены денежные средства для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Договору займа в размере <данные изъяты> руб.15 коп., под 12,5% годовых, сроком до 31.05.2018г. Обеспечением исполнения обязательств являлась последующая ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: с<данные изъяты>, что подтверждается договором от 20.10.2008г.
 
             Факт заключения вышеуказанных договоров на изложенных условиях не оспаривался ответчиками, как не оспаривался факт образования задолженности по уплате основного долга, начисленных процентов, штрафов и пени в связи с неуплатой.
 
             28 января 2011г. между ОАО «АФЖС» и Саввиным Р.В. и Саввиной И.В. заключено Соглашение о новации № №, по условиям которого, в соответствии со ст. 414 ГК РФ прежние обязательства, вытекающие из договора займа и договора стабилизационного займа прекращаются в связи с их замененной новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения. Обеспечительные обязательства, в том числе ипотека объекта недвижимости, также прекращаются.
 
             В силу п.2.2. Соглашения, новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчиков вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рубля в срок до 30 ноября 2018 г. и уплатить проценты на нее из расчета годовой ставки за периоды, в порядке, установленном п. 2.2.3.1. - по 30.06.2011г. 5.17% годовых; с 01.07.2011г. до полного исполнения обязательств - 10, 47% годовых; при досрочном прекращении периода помощи ( с 28.01.2011г. по 31.12.2012г., включительно) базовая ставка устанавливается 9,47%. Кроме того указано, что процентные ставки могут изменяться в случае если заемщик не исполнит обязательства по личному страхованию, не обеспечит представление в течение 5 дней с момента подписания Соглашения подлинников договоров страхования, документов, подтверждающих оплату страховой премии и правил страхования, а также могут изменяться в случае не обеспечения имущественного страхования объекта недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по возврату займа является Ипотека объекта недвижимости.
 
                   С графиком ежемесячных платежей ответчики ознакомлены, что подтверждается материалами дела.
 
                    Однако, несмотря на условия Соглашения, Саввин Р.В. и Саввина И.В. свои обязанности по возврату денежных средств не исполняли ненадлежащим образом, допустили образование задолженности по основному долгу и процентов, составляющие: основной долг <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным истцом расчётом задолженности и другими материалами дела.
 
    До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчиков также пени - <данные изъяты> рублей.
 
                 Таким образом, размер задолженности по Соглашению, подлежащий взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты> руб.
 
    Доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчики Саввин Р.В. и Саввина И.В. своевременно вносили платежи, не допуская просрочки, в материалах дела не имеется. Между тем, бремя доказывания этих обстоятельств лежит на ответчиках.
 
    В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Истцом в адрес ответчиков направлялось требование №0222-КЯ от 14.05.2012г. о досрочном исполнении денежных обязательств, что также подтверждается списком №6 внутренних почтовых отправлений от 14.05.2012г. ОАО «АФЖС».
 
    Таким образом, истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.
 
    Поскольку ответчики Саввин Р.В. и Саввина И.В. нарушили свои денежные обязательства по Соглашению №№ от 28.01.2011г. и закладной, допустили просрочку погашения долга и процентов по займу, истец в соответствии с положениями соглашения, пользуясь своими правами, правомерно предъявил исковые требования о взыскании задолженности по соглашению о новации.
 
                   Из материалов дела следует, что задолженность Саввина Р.В. и Саввиной     И.В. перед ОАО «АФЖС» составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг <данные изъяты> рублей; проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей.
 
    Указанные суммы на момент рассмотрения дела судом ответчиками Саввиным Р.В. и Саввиной И.В. в пользу истца не выплачены, более того, с представленным расчетом они согласились, полагали его обоснованным.
 
    При таких обстоятельствах суд принимает представленный истцом расчет вышеуказанных сумм, признает его законным, обоснованным и подлежащим взысканию с ответчиков.
 
          Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
                 В силу ст. 1 ч.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
         Согласно ст.50 ч.1 Федерального закона N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу ст. 54 вышеуказанного Закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
        Частью 1 ст. 78 Закона установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
                 Так, согласно Договору об ипотеке №№ от 28.01.2011г. залогодатели Саввин Р.В. и Саввина И.В. в обеспечение обязательств по Соглашению о новации №№ от 28.01.2011г. передают в ипотеку (залог) залогодержателю - ОАО «АФЖС» - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 4-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится жилой дом, именуемые «предмет ипотеки». Право получения исполнения по Соглашению о новации и право залогодержателя удостоверяются закладной.
 
           Пунктом 2.4.5. предусмотрено право досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодателем. Уплата неустойки в виде пени в случае нарушения ответчиками сроков уплаты ежемесячных платежей в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена п.1.3.6.10. Пунктом 3 вышеуказанного договора установлены основания обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе, при просрочке ежемесячного платежа и уплате процентов более чем на 30 дней, при просрочке платежей более трех раз в течение года, в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства и уплате процентов не будет удовлетворено в течении 30 дней с даты получения письменного уведомления, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.                  
 
             Запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12 марта 2011 года за № №, что подтверждается закладной.
 
              С условиями и порядком исполнения денежного обязательства по закладной стороны ознакомлены, что подтверждается материалами дела.
 
              В материалах дела имеется отчет о рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, составленный ответчиком Саввиным Р.В. по состоянию на сентябрь месяц 2008г., однако в целях уточнения рыночной стоимости недвижимости определением Тербунского районного суда от 06 мая 2014 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО « ЦНИиСЭ».
 
          Согласно представленному экспертному заключению ООО « ЦНИиСЭ» № № от 04.07.2014г. рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> - стоимость жилого дома по <адрес>; <данные изъяты> - стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того экспертом произведена оценка недостроенного гаража, стоимость которого составила <данные изъяты> руб.
 
               Ответчики Саввин Р.В. и Саввина И.В. согласились с оценочной стоимостью недвижимого имущества.
 
               Таким образом, в связи со значительностью допущенного должниками Саввиным Р.В. и Саввиной И.В. нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также того, что размер требований залогодержателя составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., длительностью периода просрочки неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, и полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей, основанную на акте оценки.
 
                Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В данном случае исковые требования удовлетворены в полном объёме на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    В материалах дела имеется платежное поручение №№ от 11.06.2014г., согласно которому ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» за производство экспертизы оплатило ООО « ЦНИиСЭ» <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.
 
    Кроме того, судом удовлетворены требования имущественного характера, не подлежащие оценке об обращении взыскания на имущество.
 
    Согласно платежному поручению № № от 07.10.2013 года истцом за подачу искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в доход государства <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в связи с чем, в соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу ОАО «АФЖС» в возмещение расходов государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: по требованиям имущественного характера <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
                 взыскать солидарно с Саввина Р.В. и Саввиной И.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по Соглашению о новации № <данные изъяты> от 28.01.2011 года в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в возмещение оплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, судебных расходов по оплате судебной экспертизы <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
              Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Липецкая <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.08.2014г.
 
    Судья /подпись/      Г.В. Кирина