Решение от 12 марта 2014 года №2-164/2014

гр. дело № 2- 164/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
12 марта 2014 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куксенко О.П.,
 
    при секретаре Ивановой Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.Д. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.Э.М., Ч.Д.М., Ч.К.М. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        К.Г.Д. в интересах несовершеннолетних детей С.Э.М., Ч.Д.М., Ч.К.М. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома <адрес> в реконструированном виде, установлении факта принятия наследства и признании за несовершеннолетними детьми права собственности на данный жилой дом в реконструированном виде. Истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они совместно с мужем Ч.М.С. приобрели в совместную собственность по 1/2 доли дома каждый вышеназванный дом общей площадью 43,7 кв.м. и земельный участок под ним. ДД.ММ.ГГГГ Ч.М.С. скончался, завещания не оставил. ДД.ММ.ГГГГ они совместно с мужем провели реконструкцию жилого дома, после проведения реконструкции общая площадь жилого дома стала 73,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они совместно с Ч.М.С. начали оформлять документы на жилой дом с целью оформления реконструкции. Согласно заключению ООО <данные изъяты> общее состояние конструкций дома работоспособное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. За добросовестными владелицами земельных участков возможно признание права на самовольную постройку. Наследниками первой очереди после смерти Ч.М.С. являются она и несовершеннолетние дети. От своей доли в наследстве она отказалась в пользу несовершеннолетних детей. Они приняли наследство в установленный законом срок.
 
        В дальнейшем К.Г.Д. подала уточненное исковое заявление в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом <адрес> в реконструированном виде, а также по 1/6 доле в праве собственности на данный дом в реконструированном виде за каждым из детей: С.Э.М., Ч.Д.М., Ч.К.М..
 
    В судебном заседании истица К.Г.Д. исковые требования уточнила, требования о сохранении дома в реконструированном виде и признании за ней и несовершеннолетними детьми права долевой собственности на данный дом поддержала, требования об установлении факта принятия наследства не поддержала, указав, что наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и получили свидетельства о праве собственности на земельный участок, занятый вышеуказанным домом и территорией для его обслуживания. Истица пояснила, что она, как наследник первой очереди, отказалась от своей доли наследства в пользу детей. Кроме нее и детей других наследников первой очереди не имеется. Реконструкцию они с мужем произвели для улучшения жилищный условий в доме, о том, что необходимо разрешение на реконструкцию они не знали. Согласно заключению специалистов произведенная ими реконструкция дома соответствует всем требованиям.
 
    Представитель истицы А.А.А. исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде и признании права долевой собственности на дом в реконструированном виде поддержал.
 
    Представитель администрации МО «Гусевский муниципальный район» Демина К.С. находит иск обоснованным, не возражает против его удовлетворения, указывая, что проведенная в доме реконструкция не нарушает ничьих прав и законных интересов, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Из материалов дела следует, что произведена реконструкция жилого дома <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ супруги Ч.М.С. и К.Г.Д. на основании договора купли- продажи приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждый), находящееся по адресу: <адрес>, следующее имущество:
 
    - земельный участок, занятый домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания с кадастровым номером 00, общей площадью 2710 кв.м.;
 
    - жилой дом общей площадью 43,7 кв.м.
 
    Право собственности Ч.М.С. и К.Г.Д. на указанное имущество в соответствии с требованиями законодательства зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, собственникам выданы Свидетельства о государственной регистрации права.
 
    Из технического паспорта дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что к дому возведена теплая пристройка Литера А1, веранда, кухня переустроена в жилую комнату, заложены оконный и дверной проемы, устроен новый дверной проем, уточнены линейные размеры помещений. Общая площадь дома изменилась с 43,7 кв.м. на 66,6 кв.м.
 
    В состав дома входят веранда площадью 6,7 кв.м., коридоры площадями 9,7 кв.м. и 4,4 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 21,7 кв.м., две жилые комнаты площадями 11,6 кв.м. и 12,4 кв.м. Общая площадь здания 66,6 кв.м., в том числе жилая площадь 24,0 кв.м.. площадь с холодными помещениями 73,3 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гусевский муниципальный район» отказала К.Г.Д. в удовлетворении заявления о признании законной реконструкции части жилого дома, сославшись на ее самовольное проведение.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
 
    Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.
 
    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
 
    В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
 
    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Ч.М.С. и К.Г.Д., по 1/2 долей за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 00 из земель населенных пунктов, занятый домом, хозпостройками и территорией для их обслуживания площадью 2710 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Несовершеннолетним Ч.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Ч.К.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и С.Э.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/3 долю от 1/2 доли вышеназванного земельного участка. Однако в совершении нотариального действия в отношении жилого дома отказано со ссылкой на перепланировку и переустройство (фактически реконструкцию).
 
    В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м. работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    Технически решения принятые и выполненные при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома.
 
    Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений». СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
 
    Расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил.
 
    Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновение пожара и гибели людей, нет.
 
    Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.
 
    Доказательств того, что реконструкция дома произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
 
    Таким образом, при оценке правомерности исковых требований К.Г.Д., основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция дома произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.
 
    Таким образом, Ч.М.С. на момент смерти принадлежала 1/2 доля дома, в котором была проведена реконструкция.
 
    В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
        Согласно ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
        В соответствии со п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
 
        В силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
        Наследником первой очереди после смерти Ч.М.С. являются его супруга К.Г.Д. и несовершеннолетние дети Ч.Д.М., Ч.К.М. и С.Э.М.. Завещания Ч.М.С. не оставил. К.Г.Д. от принятия наследства отказалась. Несовершеннолетние дети Ч.Д.М., Ч.К.М. и С.Э.М. приняли наследство, им нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли земельного участка.
 
    Поскольку наследники Ч.М.С. несовершеннолетние Ч.Д.М., Ч.К.М. и С.Э.М. приняли наследство после смерти Ч.М.С. , то право собственности на наследственное имущество перешло к ним в равных долях, таким образом, иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном виде. Считать общую площадь дома 66,6 кв.м., жилую площадь 24,0 кв.м., площадь с холодными помещениями 73,3 кв.м. Указанный дом состоит из: веранды площадью 6,7 кв.м., коридоров площадями 9,7 кв.м. и 6,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 21,7 кв.м., жилых комнат площадями 11,6 кв.м. и 12,4 кв.м.,
 
        Признать за К.Г.Д., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.
 
        Признать за С.Э.М., <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.
 
        Признать за Ч.К.М., <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.
 
        Признать за Ч.Д.М., <данные изъяты>, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2014 года.
 
    Судья Куксенко О.П.