Решение от 31 марта 2014 года №2-164/2014

Дело № 2-164/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 31 марта 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием представителя истца Голиковой Т. М. - Пустуева С. А., действующего на основании доверенности № 112 от 21.10.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2014 по иску Голиковой Т. М. к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Голикова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Чашинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 31.07.2013. истец приобрела жилой дом, площадью 21,5 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по указанному адресу. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составила 56,3 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине несоответствия площади приобретенного ей по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Истец приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и с 2013 года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на жилой дом, с учетом возведенного пристроя, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площади 42,6 кв.м.
 
    Истец Голикова Т.М., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного разбирательства, не явилась, сведений о причинах своей не явки в суд не представила, не просила об отложении рассмотрения дела, поэтому суд рассмотрел дело без участия истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - Пустуев С.А., в судебном заседании доводы иска поддержали полностью, просил удовлетворить заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя. Дал пояснения согласно доводам иска.
 
    Представитель администрации Чашинского сельсовета в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Голиковой Т.М. признает в полном объеме, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
    Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела:
 
    на основании договора купли-продажи от 31.07.2013. истец приобрела жилой дом, площадью 21,5 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по указанному адресу. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к дому, являющийся неотъемлемой частью дома, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к дому изменилась площадь жилого дома, общая площадь которого составила 56,3 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако ей в совершении регистрации было отказано по причине несоответствия площади приобретенного ей по договору купли-продажи в собственность жилого дома, указанной в документах на дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. В настоящее время данный жилой дом на балансе какой-либо организации – предприятия и в администрации Каргапольского поссовета не числится. Истец приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и с 2013 года фактически владеет и пользуется жилым домом и считает его собственным. Истец постоянно проживала в указанном жилом помещении, несла бремя содержания жилья и проживает по настоящее время. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом, по состоянию на 26.12.2013., и уточненным данным ГУП «Кургантехинвентаризация», по состоянию на 26.12.2013., общая площадь жилого дома составляет 56,3 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м., по экспликации к поэтажному плану дома, истцу Голиковой Т.М. принадлежит дом общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м. С данными документами ознакомлены истец и представитель ответчика, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемому истцом жилому помещению.
 
    В соответствии с представленными заключением № 042 от 18.02.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 75 от 25.03.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцом пристрой к жилому дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах его земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.
 
    Установленные доказательства подтверждаются следующими доказательствами:
 
    договором купли-продажи от 31.07.2013. жилого дома; свидетельством о государственной регистрации права собственности Голиковой Т.М. на жилой дом и на земельный участок от 12.08.2013. серии 45 АА №* и 45 АА №* техническим паспортом на дом с экспликацией к поэтажному плану дома <адрес>; заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения, и другими исследованными материалами дела.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит жилой дом <адрес>. Истец ставит вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом и возведенный теплый пристрой, как неотделимое улучшение имущества – жилого дома, являющегося собственностью, в судебном порядке, поскольку в ином, установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом. В собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, следовательно, истец была вправе возводить необходимые для нее постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к дому, расположенный на ее земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома изменилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при передаче дома истцу в собственность, следовательно за истцом Голиковой Т.М. суд может признать право собственности на жилой дом, в том числе и на созданное истцом строение в виде пристроя к жилому дому, расположенного по указанному адресу.
 
    С учетом анализа приведенных выше норм, заявленные Голиковой Т.М. исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд признает их законными и обоснованными, при этом удовлетворение требований каждой стороны дополняет друг друга, определяет права заявителя и соответствует требованиям закона.
 
    Исковые требования ответчик администрация Чашинского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Признание права собственности Голиковой Т.М. на данное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности Голиковой Т.М. на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Голиковой Т. М., удовлетворить полностью.
 
    Прекратить зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области право собственности Голиковой Т. М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на жилой дом, в том числе и возведенный пристрой к дому, инвентарный номер 5822, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Голиковой Т. М..
 
    Право собственности Голиковой Т. М. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв