Решение от 19 февраля 2014 года №2-164/2014

    Дело №2-164/2014
 
    Решение в окончательной
 
    форме принято 26.02.2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «19» февраля 2014 года         г.Карасук
 
    Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Фуст Е.Г.,
 
    с участием :
 
    представителя истца                                Денисенко В.Ю.,
 
    представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ответчика                                    Федоровой Т.А.,
 
    представителя ответчика Миловой С.И. Згурской Е.Э.,
 
    действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ.
 
    третьих лиц 26., 27., 28., 29
 
    30
 
    при секретаре     Лиждвой М.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко Вячеслава Юрьевича, действующего в интересах Слюсаревой Галины Ивановны, к Миловой Светлане Игоревне и Федоровой Татьяне Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Денисенко В.Ю. обратился в суд в интересах Слюсаревой Г.И. с иском к Миловой С.И. и Федоровой Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования. (л.д. 6-8). В обоснование искового требования он указал, что Слюсарева Г.И. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. из уведомления о расторжении договора по обслуживанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома по <адрес> от ООО «ЖЭУ», ей стало известно об имеющемся у ООО «ЖЭУ» протоколе общего собрания собственников помещений 12-ти квартирного дома № по <адрес> Решением этого собрания от ДД.ММ.ГГГГ. был выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом, с предложением заключения договора по обслуживанию и ремонту обще домового имущества с ООО «ЖЭУ». В этом уведомлении содержалась информация о расторжении договора, заключенного между Слюсаревой Г.И. и ООО «ЖЭУ». Договор по обслуживанию и ремонту между Слюсаревой Г.И. и ООО «ЖЭУ» не заключался. Также эти договоры не были заключены и с другими собственниками помещений в доме № по <адрес>.
 
        Представитель истца считает, что собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, отраженное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., проведено с нарушением действующего законодательства. Нарушено право истца на участие в управлении многоквартирным домом, предусмотренное ст.44 ЖК РФ.
 
        Из содержания протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., инициатором проведения собрания выступала Милова С.И., секретарем собрания была Федорова Т.А. При организации и проведении указанного собрания были нарушены требования ст.45 ЖК РФ.
 
    А именно: материалы, которые должны быть вынесены на рассмотрение на предлагаемом собрании, не были представлены для ознакомления лицам, имеющим право на участие в общем собрании, к моменту их информирования о проведении собрания.     Принятое решение общего собрания, а также итоги голосования, не были доведены до сведения собственников помещений в доме № по <адрес>. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений информации о принятом решении и итоги голосования.
 
        Сообщение от организатора собрания Миловой С.И. об организации проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией, которые были представлены на данном собрании, а также место и адрес, где     истец Слюсарева Г.И. могла бы с ними ознакомиться, не предоставлялось.
 
        Тем самым было нарушено право истца, как собственника, на информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, и возможность права потребовать пересмотра общим собранием принятого решения и, в крайнем случае, признания в 9 порядке такого решения недействительным в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ.
 
    Решение общего собрания оформлено в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Секретарем собрания указана Федорова Т.А. Протокол составлен с грубым нарушением гражданского законодательства. Не соблюдены требования ст.181.2 ГК РФ. Протокол не подписан ответчиками Миловой С.И. – председателем собрания и Федоровой Т.А. – секретарем собрания. В протоколе указано количество собственников, принимавших участие в проведении общего собрания и голосовавших по итогам проведения собрания. Итоги голосования, отраженные в протоколе, вызывают сомнения. Отсутствует информация о лицах принимавших участие в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня. Отсутствуют сведения, которые позволили бы судить о количестве принадлежащих собственнику голосов и возможности их правильного подсчета. Некоторые лица, проголосовавшие «ЗА», не являются собственниками помещений, подписи некоторых - подделаны. В связи с чем, представитель истца сомневается в легитимности принятого решения, так как кворума для проведения собрания собственников помещений указанного дома не было.
 
    В случае надлежащего исполнения ответчиками требований жилищного законодательства по организации и проведению собрания собственников имущества 12-ти квартирного дома <адрес>, истцом Слюсаревой Г.И. было бы реализовано право на волеизъявление в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня. В частности, голос «ПРОТИВ» был бы поставлен по вопросу заключения договора по обслуживанию и ремонту общедомового имущества с ООО «ЖЭУ», что в итоге повлияло бы на результат голосования, так как с учетом вышеприведенной информации о количестве принимавших участие в голосовании собственников помещений 12-ти квартирного дома по <адрес>, итог голосования был бы иной, чем тот, что нашел свое отражение в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель истца считает, что решение собрания не имеет юридической силы, так как на его проведение не было кворума. Итоги собрания сфальсифицированы. Протокол собрания составлен с нарушением действующего законодательства.
 
    На основании ст.290 ГК РФ, ст.ст.46,181.4 ЖК РФ, ст.3 ГПК РФ представитель истца Денисенко В.Ю. просит признать решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очного голосования, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.
 
        В судебное заседание истец Слюсарева Г.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Денисенко В.Ю.
 
        Представитель истца Денисенко В.Ю. в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в иске. Суду представитель истца пояснил о том, что Слюсаревой принадлежит на праве собственности квартира № которая выведена из жилого фонда и в ней находится «Оптика». Истец узнала о том, что собрание проводилось только тогда, когда ей пришло извещение о расторжении договора с ООО «ЖЭУ», т.е. в ДД.ММ.ГГГГ. Информация о проведении собрания, а также о принятом решении до собственников помещений, в том числе и до Слюсаревой, не доводилась. Раньше у истца был заключен договор на обслуживание с ООО «Магистраль». ООО «ЖЭУ» никаких работ по обслуживанию общих коммуникаций и мест общего пользования не проводила, Слюсарева ничего не оплачивала. Ответчиками указаны лица, которые были инициаторами проведения собрания. В качестве третьих лиц, к участию в деле привлечены граждане, которые якобы участвовали в собрании и на момент его проведения являлись собственниками жилых помещений. Представитель истца полагает, что интересы и права истца нарушены, т.к. она была лишена возможности принять участие в собрании, проголосовать «против». Кроме того, затрагиваются имущественные интересы истца, т.к. в настоящее время ООО «ЖЭУ» подан иск о взыскании с истца задолженности по оплате за якобы оказанные услуги.
 
        Ответчик Милова С.И. в судебное заседание не явилась. ДД.ММ.ГГГГ. от нее поступило заявление, в котором она указала, что исковое требование Денисенко В.Ю., действующего в интересах Слюсаревой Г.И., признает. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
 
    Представитель ответчика Миловой С.И., Згурская Е.Э., исковые требования признала. Суду пояснила о том, что ответчик Милова является собственником квартиры №. Раньше дом обслуживался ООО «Магистраль», но потом встал вопрос о расторжении договора. Милова взяла на себя инициативу провести общее собрание для выбора новой Управляющей компании, т.к. опасалась, что дом останется без обслуживания. Весь первый этаж дома является нежилым, т.к. все квартиры первого этажа переоборудованы предпринимателями в нежилые помещения. Объявление о времени и месте проведения собрания не вывешивалось, все собственники помещений не извещались, т.к. Милова полагала, что это собрание касается только жильцов, т.е. граждан, которые проживают в квартирах, поэтому никто из собственников помещений, расположенных на первом этаже не извещался. На собрании было 2-3 человека. Протокол собрания изготовили позже. Повестку вопросов, подлежащих рассмотрению на собрании заранее не готовили. О решении собрания, информацию также не доводили до сведения собственников. Милова в настоящее время в этом доме фактически не проживает. Милова решила, что договор на обслуживание дома надо заключить с ООО «ЖЭУ». Миловой были допущены нарушения процедуры в связи с незнанием закона.
 
        Ответчик Федорова Т.А. в судебном заседании иск признала. Суду пояснила о том. что она является собственником квартиры № В проведении собрания она не участвовала. Милова С.И. проживает по –соседству, по ее просьбе, у себя в квартире, Федорова подписала протокол собрания, который был уже изготовлен. Текст протокола Федорова не читала. Со слов Миловой Федорова узнала о том, что договор на обслуживание дома будет заключен с ОО «ЖЭУ». Федорова сама договор с ООО «ЖЭУ» не заключила по настоящее время, оплату не производила. От ООО «ЖЭУ» также никаких действий не последовало, от них не поступало предложений заключить договор, никакой работы по обслуживанию дома не проводилось. Обслуживание дома, общих коммуникаций, уборка придомовой территории и подъездов осуществляется жильцами самостоятельно.
 
    В судебное заседание не явились представитель третьего лица ООО «ЖЭУ» Товпека С.В. и третье лицо Баглай А.В., которые были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просили об отложении судебного разбирательства, не сообщили об уважительных причинах своей не явки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании третьи лица 21., 22., 23., 24., 25., полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению. Из пояснений третьих лиц следует, что они также не извещались о времени и месте проведения общего собрания собственников, а также не извещались о решении, принятом на собрании. Кроме того, из пояснений третьих лиц следует, что дом обслуживался силами жильцов и за их счет, договора с ООО «ЖЭУ» не заключались.
 
        Суд, выслушав участников судебного заседания приходит к следующему.
 
    Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования.
 
    Ответчикам судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ. Ответчик Милова С.И. также указала в своем заявлении о том, что последствия признания иска и принятия его судом, ей понятны.
 
    В соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Признание иска ответчиками Миловой и Федоровой, представителем ответчика Згурской, не противоречит требованиям закона, не нарушают права и законные интересы других лиц. Признание иска представителем ответчика Згурской Е.Э., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. заявлено в рамках полномочий, оговоренных доверенностью. Требования ст. 39 ГПК РФ выполнены.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками.
 
    В соответствии с положениями ч. 3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Исковые требования Денисенко В.Ю., заявленные в интересах Слюсаревой Г.И., подлежат удовлетворению, в связи признанием иска ответчиками и принятием его судом.
 
    Кроме признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на положениях закона.
 
        Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
        Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
        В соответствии со ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 (Решения собраний) настоящего кодекса, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
 
        Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
 
        Согласно ч.ч.1-4 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
 
        Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
 
        При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
 
        О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
 
        В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
 
        1) дата, время и место проведения собрания;
 
        2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
 
        3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
 
        4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
 
        5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
 
        Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
 
        Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
 
        Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
 
    Положения ст.181.4 ГК РФ регламентируют, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
 
    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
 
    2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
 
    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
 
    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
 
        Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
 
        Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
 
        Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
 
        Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
 
        Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
 
        Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
 
    В соответствии с положениями ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
 
    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
 
    2) принято при отсутствии необходимого кворума;
 
    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
 
    4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
 
        Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Кроме того, положения ст. 44 ЖК РФ содержат в себе перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания. В том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
        В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
        1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
        2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
        3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
        4) повестка дня данного собрания;
 
        5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    В соответствии с положениями ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
        Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
 
        Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
 
        Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
        Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
        В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
        Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
        Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
        Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
        Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
        Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
        При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
 
        В судебном заседании установлено, что Слюсарева Г.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником медицинского центра, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).    
 
        Уведомление ООО «ЖЭУ» о расторжении договора по обслуживанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по <адрес> Слюсарева Г.И. получила ДД.ММ.ГГГГ., что следует из штампа на конверте (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ. Слюсаревой Г.И. стало известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ. общем собрании собственников помещений, что не оспаривается ответчиками, следовательно, шестимесячный срок обращения в суд, установленный законом, истцом не пропущен. Кроме того, судом было установлено, что фактически собрание не проводилось, решение, зафиксированное в протоколе, как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, фактически является единоличным решением Миловой С.И. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является фиктивным, т.к. он не отражает в себе события имевшие место фактически. Кроме того, указанный протокол не ответчает требованиям закона, указанным выше.
 
    6, 16, 19, 20, 18 (л.д. 12), которые якобы проголосовали «за» принятие решения, которое обсуждалось на общем собрании, были привлечены к участию в судебном разбирательстве, суду пояснили о том, что в голосовании они не участвовали.
 
    В нарушение требований закона, приведенных выше, в протоколе отсутствует указание о том, каким образом результаты собрания должны быть доведены до сведения всех собственников. Также судом было установлено, что никаких мер для доведения до сведений собственников помещений итогов собрания не принималось.
 
    Суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято без соответствующего кворума, с многочисленными нарушениями требований закона, что также, наряду с признанием иска ответчиками, является основанием для удовлетворения требований истца и его представителя.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Исковое требование Денисенко Вячеслава Юрьевича, действующего в интересах Слюсаревой Галины Ивановны, удовлетворить.
 
    Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по адресу <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
 
    СУДЬЯ: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    СУДЬЯ КАРАСУКСКОГО РАЙОННОГО СУДА
 
    НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ                        Е.Г. ФУСТ
 
    СЕКРЕТАРЬ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ                М.А. ЛИЖДВОЙ