Решение от 21 мая 2014 года №2-164/2014

Дело № 2-164/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года г. Грязовец
 
    Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Сотникова И.А.,
 
    при секретаре Касаткиной Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирохова А.И. к Бочарову С.А. о признании права собственности на ... долю земельного участка, а также об исключении данной доли из наследственной массы,
 
установил:
 
    Жирохов А.И. обратился в суд с иском к Бочарову С.А. о признании права собственности на ... долю земельного участка, принадлежавшего В., умершему .../.../..., и исключении указанной доли из состава наследства, ссылаясь на то, что 27 августа 2012 года В., выступая дарителем, в соответствии с договором дарения передал истцу принадлежащую ему на праве собственности ... долю в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе «...» по адресу: ..., а одаряемый указанное имущественное право принял. Однако зарегистрировать переход права собственности не успели в связи со скоропостижной смертью дарителя. До даты смерти В. не заявлял об отказе от исполнения договора, а сам договор до настоящего времени недействительным не признан. Смерть дарителя сама по себе не влечёт за собой недействительность договора в указанной части и не препятствует регистрации права собственности за одаряемым, однако такая регистрация может быть осуществлена только на основании судебного акта. По приведённым основаниям полагал, что спорная доля не может быть включена в состав наследства, оставшегося после В.
 
    В судебном заседании истец Жирохов А.И. и его представитель Жирохов И.П. исковые требования поддержали в полном объёме по доводам искового заявления.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Жирохов Р.И. в судебном заседании заявил об отсутствии у него возражений против удовлетворения заявленного иска, в обоснование указал, что он, Жирохов А.И. и В. заключили договор дарения долей в праве собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «...», в соответствии с которым принадлежавшие ему и В. доли были переданы Жирохову А.И. Зарегистрировать договор дарения и переход права собственности не успели, так как В. неожиданно умер.
 
    Ответчик Бочаров С.А. и его представитель адвокат Белова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражали, указывая на то, что право собственности на спорную долю к Жирохову А.И. не перешло и спорное имущество должно быть включено в наследственную массу. Кроме того указали, что в соответствии со статьёй 165 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения от 27 августа 2012 года является ничтожным и поэтому не влечёт никаких правовых последствий.
 
    27 августа 2012 года В., Жирохов Р.И., выступая дарителями, и Жирохов А.И., как одаряемый, заключили договор дарения долей земельного участка, в соответствии с которым дарители передали в дар одаряемому принадлежащие им доли (по ... каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «...».
 
    .../.../... В. скоропостижно скончался в возрасте ... лет.
 
    На дату смерти В. названный договор не прошёл государственную регистрацию.
 
    Бочаров С.А., обращаясь к нотариусу Батыревой Л.В. с заявлением о принятии наследства, указал в составе наследственного имущества, оставшегося после В., и указанную ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
 
    Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
 
    В силу пункта 3 названной статьи, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора дарения и последствия её несоблюдения. Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поскольку данной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор дарения от 27 августа 2012 года является ничтожным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным. Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Статья 20 названного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора. Исходя из смысла пункта 3 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – <данные изъяты> истца. Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены. Указанное также позволяет прийти к выводу о том, что переданная В. в дар доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не подлежит включению в наследственную массу, поскольку собственник при жизни распорядился названным имуществом и до дня смерти об отказе от исполнения договора дарения не заявлял, не оспаривал его и договор не был расторгнут. С учётом изложенного требования Жирохова А.И. подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии с правилом части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом судебные расходы, состоящие из суммы уплаченной государственной пошлины, подлежат возмещению за счёт ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исключить из состава наследства, оставшегося после В. ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: ..., садоводческое товарищество «...». Признать за Жироховым А.И. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: ..., садоводческое товарищество «...». Взыскать с Бочарова С.А. в пользу Жирохова А.И. в возмещение судебных расходов ... рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.А. Сотников Решение суда в окончательной форме принято 26 мая 2014 года.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 08 августа 2014 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Бочарова С.А. – без удовлетворения.
 
    Судья И.А. Сотников