Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-164/2014
2-164/2014г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2014г. г. Тамбов
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Ветошкиной Л.А.
при секретаре Каргановой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО АФЖС») к Шелган Ж.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО АФЖС») обратилось в суд с иском к Шелган Ж.В. о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на которая составляет 2 632 509,66 руб.., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1909 967,27 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом-721 542.39 руб., а также начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 1000 руб., о взыскании с и до даты вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитов в размере 13,75% годовых. Об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: , с кадастровым номером определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 422 938,20 руб. Расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения суда в законную силу. А также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25362.55 руб.
В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора Шелган Ж.В. предоставило ипотечный кредит в сумме 2 000000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: .
В соответствии с договором на дату его подписания ответчик заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу квартиры: . Кредит в сумме 2 000 000 руб. зачислен . на счет Шелган Ж.В.
По состоянию на . квартира была оценена в размере 2422 938руб. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
В соответствии с положениями Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
Письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательства по кредитному договору.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.
В ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика задолженность по кредиту в общей сумме 2 632 509, 66 рублей, обратить взыскание на квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2523 675, 20 рублей, расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 25362, 55 рублей и расходы на оплату услуг эксперта в сумме 6 639 рублей.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») надлежаще извещенный не явился, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шелган Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в деле имеется конверт на имя Шелган Ж.В. возвращенный почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения» по извещениям не является. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Согласно ч.1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. При возращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставило Шелган Ж.В. ипотечный кредит в сумме 2 000 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры находящейся по адресу: .
В соответствии с пунктом 6.11 договора на дату его подписания ответчик заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу квартиры: . Кредит в сумме 2 000 000 руб. зачислен . на счет Шелган Ж.В. , что подтверждается мемориальным ордером
По состоянию на квартира была оценена в размере 2422 938 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Агентство недвижимости Адрес». Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Право первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, было удостоверено закладной, составленной ответчиком как должником –залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области первоначальному залогодержателю- . запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена
Согласно записи в закладной от законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агенство по реструктиризации ипотечных жилищных кредитов» в настоящее время переименованное в ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании новой редакции Устава, утвержденного протоколом общего собрания акционеров
В соответствии с п.3.1, п. 3.3.1., п. 3.3.4 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий кредитного договора ответчик систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, что подтверждается расчетом задолженности ( л.д. 39-40)..
Письмом в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении кредита с процентами, суммы штрафа и пеней не позднее 30-ти дней с даты предъявления настоящего требования, что подтверждается выпиской из внутренней корреспонденции, кассовым чеком от ( л.д. 34-36)..
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( ч. 1 ст. 810 ГК РФ.)
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на составляет: 2 632 509,66 руб.., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1909 967,27 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом-721 542.39 руб., а также начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов которые истец счел возможным уменьшить до размере 1000 руб.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 344 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке» условиями п. 71.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны бывать указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Судом в рамках рассмотрения спора была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры принадлежащей Шелган Ж.В. расположенной по адресу: .на момент рассмотрения дела. Согласно заключению эксперта . рыночная стоимость указанной выше квартиры составила 3 154 594 руб.
Действующим законодательством п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» определено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика». Поэтому требования истца об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 2 523 675,20 руб. подлежат удовлетворению.
Доказательств опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, а так же учитывая, что при неисполнении ответчиком своих обязательств истец в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на спорную квартиру, об определении способа реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 25 362,55 руб. Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ заявление АНКО «ТЦСЭ» о возмещении расходов за производство экспертизы подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика Шелган Ж.В. в сумме 6639 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
Взыскать с Шелган Ж.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по кредитному договору от . в сумме 2 632 509 рублей 66 коп.., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в сумме 1909 967,27 рублей, начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 721 542,39 рублей, а также пеню за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в сумме 1000 руб.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шелган Ж.В., расположенную по адресу: , с кадастровым номером определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 2 523 675 рублей 20 коп.
Расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Шелган Ж.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы в сумме 25362 рубля 55 коп..
Взыскать с Шелган Ж.В. в пользу АНКО «Тамбовский центр судебной экспертизы» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 6 639 руб.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Ветошкина Л.А.
