Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-164/2014
Дело № 2-164/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 19 августа 2014 года
Погарский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Вороно Е.Н.,
при секретаре Дубовик О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коваленко Л. М. к администрации поселка Погар Погарского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Л.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание крытой стоянки общей площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Коваленко Л.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), а именно здания крытой стоянки общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании условий договора она полностью уплатила стоимость имущества в размере 11 336 рублей, и указанное имущество перешло в ее владение, что подтверждается актом приема-передачи имущества. В настоящее время оно находится в ее владении.
Уплатив выкупную цену, Коваленко Л.М. полностью исполнила соответствующие обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества. Продавец принял установленную договором сумму, предоставил спорное имущество ей во владение и подписал договор купли-продажи недвижимого имущества и акт его передачи.
Впоследствии конкурсный управляющий обращался в Арбитражный суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным. Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске конкурсному управляющему было отказано и установлено, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты> и Коваленко Л.М., соответствует закону.
Таким образом, указанный договор фактически исполнен сторонами, так как покупатель уплатил выкупную цену, продавец принял денежные средства и не препятствует владению имуществом покупателю.
В настоящее время Коваленко Л.М. не может обратиться за государственной регистрацией сделки купли-продажи недвижимости, так как на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № <данные изъяты> признано банкротом и ликвидировано как юридическое лицо. Согласно информации ФНС РФ дата внесения записи о ликвидации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Коваленко Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика – администрации поселка Погар Погарского района Брянской области – Евдокименко С.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица – Погарского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение по делу на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с выпиской <данные изъяты> из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного здания являлось <данные изъяты>».
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>» продало, а Коваленко Л. М. купила здание крытой стоянки общей площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 11 336 рублей.
Определением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № завершено конкурсное производство в отношении <данные изъяты> (<адрес>, <адрес>; ИНН №).
Постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № решение Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>» и Коваленко Л.М., признан недействительным, отменено.
Постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление Двадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено без изменения.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на здание крытой стоянки общей площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, прав не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении <данные изъяты>», представленной МИФНС России № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку других доказательств о принадлежности спорного имущества третьим лицам суду не представлено, а факт принадлежности истцу спорного имущества ответчиком и третьим лицом не оспаривается, исковые требования Коваленко Л.М. подлежат удовлетворению, поскольку истец по договору купли-продажи с собственником имущества приобрёл данное имущество, оплатив его стоимость и приняв это имущество. В настоящее время данная сделка не может быть зарегистрирована, так как продавец - <данные изъяты> признано банкротом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коваленко Л. М. к администрации поселка Погар Погарского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Коваленко Л. М. право собственности на здание крытой стоянки общей площадью 600 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его вынесения.
Судья Е.Н. Вороно
