Решение от 31 марта 2014 года №2-164/2014

    Дело № 2-164/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Мышкин 31 марта 2014 г.
 
    Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Федоровой В.А.
 
    при секретаре Фокиной Е.Н.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного аукциона, на основании постановления <данные изъяты> между ним и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Указанный договор, после его заключения подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. После заключения и подписания договора, в связи с его заключением на срок более одного года (3 года), он обратился в ДД.ММ.ГГГГ. в органы государственной регистрации с целью регистрации договора, однако, в момент обращения ему было разъяснено, что он обязан представить вместе с договором аренды земельного участка кадастровый паспорт арендуемого участка. На тот момент кадастровый паспорт в его распоряжении отсутствовал, т.к. не было проведено межевание участка. В дальнейшем, а именно, в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в <данные изъяты>», где ему был подготовлен межевой план участка от ДД.ММ.ГГГГ г.На основании межевого плана, после обращения в представительство ФГУ ЗКП <данные изъяты>, кадастровой палатой участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен новый кадастровый №. После этого он вновь обратился в ДД.ММ.ГГГГ в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации договора аренды. По данному обращению договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, что подтверждается проставленными в договоре сведениями о регистрации.
 
    После регистрации договора аренды, в связи с тем, что он был предоставлен для жилищного строительства, им были приняты меры к подготовке участка под застройку, произведена планировка территории, изыскания по вопросу глубины грунтовых вод и составу почвы, что требовалось перед началом строительства и закладкой фундамента жилого дома.
 
    В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 было заключено соглашение, которым срок аренды участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор дополнен п. 2.3., предусматривающим, что при продолжении пользования участком после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).» С учетом указанных положений законодательства, исходя из того, что он продолжает пользоваться земельным участком на тех же условиях, полагает, что договор аренды заключен на неопределенный срок.
 
    В дальнейшем, с целью регистрации Соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в органы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако, по результатам рассмотрения представленных ФИО1 документов, ДД.ММ.ГГГГ. ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что им не представлены документы для заключения дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. между им и ФИО2. Основным договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., п. 7.1. указанного договора, предусматривалось, что все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ., однако документы своевременно не были сданы в органы государственной регистрации, т.к. он полагал, что регистрация договора аренды произведена ранее, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительной регистрации не требуется. В дальнейшем, органами государственной регистрации кадастра и картографии в регистрации изменений ему отказано по тому же основанию. Положениями Земельного кодекса РФ предусмотрено, что «Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).Положениями п. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором.» С учетом данных положений ГК РФ между ним и ФИО2 был заключен договор, который предусматривал, с учетом положений ст. 621 ГК РФ, считать договор возобновленным на неопределенный срок. Данные положения позволяют считать, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок. Вместе с тем, с учетом приостановления и дальнейшего отказа в осуществлении регистрации договора, он вынужден обратиться по данному вопросу в суд.
 
    Арендная плата с момента заключения договора им оплачивалась в полном объеме, что может быть подтверждено арендодателем. Просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между им и ФИО2 запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь участка <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, действующим, заключенным на неопределенный срок.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, дал пояснения по существу изложенных обстоятельств.
 
    Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не прибыл, представлен отзыв из которого следует, что не возражают против удовлетворения заявленных в иске требований.
 
    Представитель 3 лица ФИО2 в судебное заседание не прибыл, не возражают если исковые требования ФИО1 будут удовлетворены.
 
    Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом установлено, что после заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. истец продолжает пользоваться на тех же условиях, что было предусмотрено договором, земельным участком, переданным в аренду, уплачивая арендную плату; другая сторона договора не ставит вопрос о расторжении договора и не оспаривает право пользования земельным участком на условиях договора аренды.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом
 
    выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173.194, 197,198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь участка <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, действующим, заключенным на неопределенный срок.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья В.А.Федорова