Решение от 03 апреля 2014 года №2-164/2014

    Дело № 2-164/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Калязин «03» апреля 2014 года
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чупалаева С.С.,
 
    при секретаре Пынниковой М.В.,
 
    с участием прокурора –помощника прокурора <адрес> Цурикова Д.В.,
 
    представителей ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» - Дуденкова В.В., Алимовой О.М.,
 
    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» - Киселева А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Добрыниной Валентины Федоровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о признании незаконным бездействия по передаче технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета, денежных средств, накопленных на проведение капитального ремонта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и обязании передать ООО УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, документы регистрационного учета, денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
 
установил:
 
    Прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах Добрыниной Валентины Федоровны к ООО УК «Жилфонд» о признании незаконным бездействия по передаче технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета, денежных средств, накопленных на проведение капитального ремонта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и обязании передать ООО УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, документы регистрационного учета, денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению жителей <адрес> о применении мер прокурорского реагирования к ООО УК «Жилфонд» в связи с отказом передать техническую документацию на многоквартирные жилые дома и денежные средства, накопленные по строке «капитальный ремонт».
 
    Проверкой установлено, что в кв.№ ___ д.№ ___ по <адрес> зарегистрирована и проживает Добрынина В.Ф., "__"__ __ г. г.р., являющаяся инвалидом ....... группы.
 
    "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № ___ по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании был составлен протокол, согласно которому собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилфонд» и избрании управляющей компанией ООО «УК «Городок» с "__"__ __ г..
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом, поскольку управляющая организация не выполняла условия этого договора, и приняли решение о выборе иной управляющей организации.    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.
 
    В ООО «УК «Жилфонд» собственниками жилых помещений многоквартирного дома направлено уведомление о переизбрании управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме, с приложением документов о выборе новой управляющей компании.
 
    В нарушение ч.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация не позднее, чем за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, не передала техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом.
 
    Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается этими денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
 
    ООО «УК «Жилфонд» необоснованно до настоящего времени не передало техническую и иную документацию на д.№ ___ по <адрес> вновь избранной управляющей организации - ООО «УК «Городок», а также незаконно удерживает денежные средства, накопленные за весь период управления на проведение капитального ремонта.
 
    Подобными действиями ООО «УК «Жилфонд» существенно нарушаются жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе заявителя, на выбор способа управления жилищным фондом и на проведение капитального ремонта жилого дома. В вязи с наличием инвалидности самостоятельно защищать свои права в суде Добрынина В.Ф. не может, в связи с чем в соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор обратился в суд с настоящим иском.
 
    Просит: признать незаконным бездействие ООО «УК «Жилфонд» по передаче управляющей организации ООО «УК «Городок» технической, бухгалтерской документации, а также документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и денежных средств, накопленных на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ООО «УК «Жилфонд» передать управляющей организации ООО «УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Добрынина В.Ф., в чьих интересах прокурором заявлен иск, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, не просила о рассмотрение дела в ее отсутствие либо об отложении дела. С целью соблюдения принципов разумности сроков судопроизводства суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Добрыниной В.Ф.
 
    В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы и основания, указанные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика ООО «УК «Жилфонд» - Дуденков В.В. и Алимова О.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований прокурора, ссылаясь на то, что договор об управлении жилым домом № ___ по <адрес> с ООО «УК «Жилфонд» в установленном порядке не расторгнут, договор действует по настоящее время.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Городок» - Киселев А.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования прокурора и пояснил, что "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № ___ по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилфонд» и избрании управляющей компанией ООО «УК «Городок» с "__"__ __ г.. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом и приняли решение о выборе иной управляющей организации, тем самым расторгли в одностороннем порядке договор с ответчиком. В ООО «УК «Жилфонд» собственниками жилых помещений многоквартирного дома направлялось уведомление о переизбрании управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме, с приложением документов о выборе новой управляющей компании. До настоящего времени ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы и не вернул денежные средства, полученные управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (форма проведения-заочная) от "__"__ __ г. собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № ___ по <адрес> по результатам голосования общего собрания в заочной форме о выборе управляющей компании принято решение о расторжении договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «УК «Жилфонд» и заключении договора управления домом с ООО «УК «Городок».
 
    Согласно уведомлению от "__"__ __ г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, сообщили ООО «УК «Жилфонд»: о проведении общего собрания собственников помещений; о расторжении договора об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО УК «Жилфонд» в связи с невыполнением условий управляющей организацией договора управления домом; о заключении договора управления домом с ООО «УК «Городок».
 
    Кроме этого, в уведомлении просили в срок до "__"__ __ г. передать ООО «УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также денежные средства, накопленные на проведение текущего и капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в частности ст.ст.450-451 ГК РФ.
 
    Согласно ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.    
 
    При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).
 
    В ООО «УК «Жилфонд» собственниками жилых помещений многоквартирного дома направлено уведомление о переизбрании управляющей компании в вышеуказанном многоквартирном доме, с приложением документов о выборе новой управляющей компании, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
 
    Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация не позднее, чем за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, указанной в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом.
 
    В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Таким образом, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается этими денежными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
 
    ООО «УК «Жилфонд» необоснованно, в нарушение норм действующего законодательства РФ, до настоящего времени удерживает и не передало техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вновь избранной управляющей организации - ООО «УК «Городок», незаконно удерживает денежные средства, накопленные за весь период управления на проведение капитального ремонта, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
 
    Данными действиями ООО «УК «Жилфонд» существенно нарушаются жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, в том числе Добрыниной В.Ф., на выбор способа управления жилищным фондом и на проведение капитального ремонта жилого дома.
 
    Выводы суда подтверждаются также заявлением Добрыниной В.Ф. от "__"__ __ г.., уведомлением о проведении общего собрания, уведомлением о результатах проведения общего собрания, вступившим в законную силу решением Калязинского районного суда Тверской области от 20.01.2014г., которым Комитету по управлению муниципальным имуществом отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения и протокола от "__"__ __ г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление прокурора <адрес> в интересах Добрыниной Валентины Федоровны к ООО «УК «Жилфонд» удовлетворить.
 
    Признать незаконным бездействие ООО «УК «Жилфонд» по передаче ООО «УК «Городок» технической, бухгалтерской документации, документов регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и денежных средств, накопленных на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Возложить обязанность на ООО «УК «Жилфонд» передать ООО «УК «Городок» техническую, бухгалтерскую документацию, документы регистрационного учета на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также денежные средства, накопленные на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий С.С.Чупалаев